Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Загородный рынок: стабильность и экономия

Основная тенденция загородного рынка образца 2012 года – стабильность. По сравнению с прошлым летом цены, объем и распределение предложения по сегментам и удаленности от МКАД практически не изменились, а предложение преобладает над спросом во всех форматах.

Традиционно, наиболее активными месяцами на загородном рынке являются апрель-май и сентябрь-октябрь. Тем не менее, на общем стабильном фоне специалисты отмечают небольшой рост покупательской активности в июне. Наибольшей популярностью у потенциальных «дачников» пользуется так называемый «супер-эконом» - самые доступные по цене участки без коммуникаций, расположенные на расстоянии от 60 км от МКАД.

Предложение: пятая часть в формате «бизнес-класс»

По данным компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», всего на продажу в сегментах «бизнес», «эконом» и «супер-эконом» предлагается почти 2400 объектов. Наиболее широкий выбор - в сегменте «бизнес-класс» до 30 км от МКАД, здесь сосредоточена пятая часть всего предложения (21%), 17% - «эконом-класс», расположенный на расстоянии 90 и более км, по 13% соответственно предлагается объектов в формате «эконом-класс» и «супер-эконом» на удалении 60-90 км от столицы.

Доля остальных форматов в общем предложении еще меньше: 11% - «эконом-класс» на расстоянии 30-60 км, 8% - «супер-эконом» на этой же удаленности от Москвы, 6% - «эконом-класс» до 30 км от МКАД, по 4% приходится на долю объектов «супер-эконом» на удалении от 90 км и «бизнес-класс» в 30-60-километровой зоне. Меньше всего предлагается объектов формата «бизнес-класс» на расстоянии 60-90 км (2% от всего объема предложения) и далее 90 км (менее 1%).

«Понятно, что мало кто из покупателей объектов «бизнес-класса» готов ездить на такое расстояние от столицы, и девелоперы «загородки» это учитывают. Но и найти супер-дешевое предложение («супер-эконом») в 30-километровой зоне от МКАД также не удастся, таких объектов на рынке просто нет», - отмечает Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг».

Цены: от 5000 рублей за сотку

За последний год стоимость земли и домов на загородном рынке Подмосковья практически не изменилась. «Иногда на стартовом этапе девелоперы выставляют участки чуть ниже рынка, но после того, как продажи пошли, цены возвращаются к рыночному уровню», - говорит Асет Гайрабекова. Стоимость четко привязана к категории земли, формату и удаленности от МКАД.

Цены на участки без подряда на землях, предназначенных для постоянного проживания (под ИЖС), начинаются от 15000 рублей за сотку. Такая стоимость встречается в поселках «супер-эконом» класса с не подведенными коммуникациями. Если речь идет об участке с коммуникациями, то стоимость в этой категории начинается от 30 000 рублей за сотку (поселки с подведенным электричеством). Участок с готовым домом можно приобрести от 4 млн рублей, а минимальная цена таунхауса начинается от 3 млн рублей.

На землях под «дачное строительство» по наилучшей цене девелоперы предлагают объекты ценовой категории «супер-эконом» - участки без подряда и без коммуникаций. В зависимости от удаленности от столицы, их можно приобрести от 5 000 рублей за сотку. Дачные участки без подряда, но с уже подведенными коммуникациями, обойдутся покупателю дороже – от 10 000 рублей за сотку. (Правда, за такую цену можно приобрести участок в поселке, где из всех коммуникаций наличествует только электричество, а удаленность составляет и на удалении от Москвы примерно в 200 км.) Стоимость готовых домов на землях «под дачное строительство» начинается от 3,5 млн рублей.

Наименьшая цена, по которой может сейчас приобрести землю в Московской области оптовый покупатель, начинается от 2000 рублей за сотку. За эти деньги можно приобрести землю сельскохозяйственного назначения. Что касается участков, предназначенных под дачное строительство и официально имеющих соответствующее назначение, то цена сотки сегодня начинается от 3000 рублей.

Если рассматривать загородный рынок по направлениям, то самые дешевые предложения сосредоточены на Егорьевском и Новорязанском шоссе, самой дорогой остается Рублевка. К категории «дорогих» относятся также Новорижское, Можайское, и Минское шоссе. Остальные направления  - в средней ценовой категории.

Спрос: чего хотят покупатели?

Несмотря на то, что традиционно покупатели загородной недвижимости наиболее активны в мае, перед началом лета, специалисты «ДевиКо» отмечают в этом году рост спроса именно в июне. «Например, количество звонков увеличилось на 20%, просмотров – на 30%, а сделок за этот месяц было заключено на 5% больше, - говорит Асет Гайрабекова. – С учетом того факта, что от момента первичного обращения или просмотра до заключения сделки проходит обычно месяц-два, можно ожидать дальнейшего роста продаж в конце лета.»

Рейтинг интересующих покупателей характеристик, который составили эксперты компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», говорит о том, что цена продолжает оставаться главным параметром, определяющим вероятность совершения покупки. На втором месте – удаленность от МКАД, на третьем – возможность получить у застройщика рассрочку или купить объект в кредит. На четвертом – самостоятельное строительство дома, что сулит покупателю такие «плюсы» как возможность вкладывать средства частями (сначала – в приобретение участка, а потом уже в строительство) то есть покупка участка «без подряда».

Подключение электричества в рейтинге характеристик – на шестом месте, а необходимость подведения газа – еще ниже, на 10-м. Для покупателей важнее, чем газ, совершенно другие характеристики – скорость проведения сделки (7-е место, ибо они не хотят ждать оформления документов, теряя еще один сезон), возможность добраться до участка на общественном транспорте (8-е место), а также, как ни странно, наличие собственного пляжа (9-е место). Еще меньше, чем газ, потенциальных дачников волнуют вопросы готовности строительства, охраны и наличие спортивных объектов и детских площадок (если, конечно, за их строительство не взимается отдельная плата).

«У тех, кто сегодня собирается приобрести земельный участок без подряда, главный мотив – экономия. Нет воды? Не беда, со временем сделаем скважину! Нет электричества – без проблем, приобретем генератор или солнечные батареи. Нет возможности построить дом? Поставим вагончик и уже в этом сезоне посадим сад», - рассказывает Асет Гайрабекова. Именно поэтому большим спросом продолжает пользоваться объекты формата «супер-эконом» - участки без подряда и без коммуникаций на землях «под дачное строительство».

Еще одна причина популярности данного формата – менталитет покупателей. До сих пор дача воспринимается многими людьми как пресловутые «шесть соток» в садовом товариществе. И на сегодняшний день далеко не желающие приобрести собственную «фазенду» стремятся в современные поселки. Для многих – особенно возрастных покупателей – именно «супер-эконом» является самым привычным и потому – комфортным форматом.

Оптовые покупатели, в свою очередь, идут за спросом. Требования, которые инвесторы выдвигают к приобретаемым участкам, также весьма конкретны. «Потенциальных лендлордов сейчас интересуют участки «под дачное строительство» площадью от 30 до 50 га, расположенные на расстоянии до 100 км от МКАД, а на реализацию проекта отводят срок до 3 лет», - говорит Асет Гайрабекова.

 Объем предложения загородных объектов в зависимости от удаленности от МКАД и ценовой категории

 

 

Июнь 2012 года, шт.

Доля в структуре предложения, %

Супер-эконом класс до 30 км от МКАД

0

0%

Супер-эконом класс 30-60 км от МКАД

200

8%

Супер-эконом класс 60-90 км от МКАД

300

13%

Супер-эконом 90 км и далее от МКАД

100

4%

Эконом-класс до 30 км от МКАД

150

6%

Эконом-класс 30-60 км от МКАД

250

11%

Эконом-класс 60-90 км от МКАД

300

13%

Эконом-класс 90 км и далее от МКАД

400

17%

Бизнес-класс до 30 км от МКАД

500

21%

Бизнес-класс 30-60 км от МКАД

100

4%

Бизнес-класс 60-90 км от МКАД

50

2%

Бизнес-класс 90 км и далее от МКАД

20

1%

Всего

2370

100%

 

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Загородный рынок: стабильность и экономия"


17
Апр
Персональная выставка Полины Майер «Форма времени» в дизайн-пространстве SOUL 11 апреля в дизайн-пространстве SOUL открылась персональная выставка Полины Майер «Форма времени» при поддержке девелопера FORMA и проекта «Объединение». Камерная экспозиция раскрывает тему воспоминаний как особой формы зависшего времени.
17
Апр
Деловые небоскребы iCITY в Москва-Сити готовы более чем на 70% Офисный проект iCITY, возводимый компанией MR Group в ММДЦ Москва-Сити, планируется ввести в эксплуатацию в I квартале 2025 года. В настоящий момент готовность комплекса составляет 70%. Завершены работы по монтажу светопрозрачных конструкций по башням Space Tower и Time Tower за исключением зон грузовых подъемников. Архитектурную концепцию разработал легендарный архитектор Хельмут Ян. По его задумке, на кровле стилобата появится благоустроенный парк, ограждать его будут 162 конструкции высотой 2,98 м.
17
Апр
Более полусотни новых многоэтажек поставили на кадастр с начала года в Подмосковье За I квартал 2024 года на зарегистрировано более 320 тыс. кв.м жилья в многоквартирных домах в Московской области. Только за март на кадастр поставлены 11 МКД, построенные в 5 городских округах Московской области. В них предусмотрено порядка 3,7 тыс. новых квартир.
17
Апр
Названы районы Москвы с самыми доступными квартирами в новостройках В настоящий момент минимальная стоимость 1 кв. м в столичных новостройках начинается примерно от 155 тыс. рублей. К такому выводу пришли специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group. Они изучили актуальное предложение «первички» в Москве и выделили самые бюджетные районы города – как по стоимости квадратного метра, так и по бюджету покупки.
17
Апр
В районе Марьина Роща появится 25-метровый бассейн На территории нового жилого комплекса TATE девелопер ГК КОРТРОС планирует строительство фитнес-центра и спа-зоны с 25-метровым бассейном и открытой террасой.
17
Апр
Корпус «Нестеров» проекта У реки. Эко Видное 2.0 находится в высокой стадии строительной готовности Корпус «Нестеров» жилого комплекса комфорт-класса У реки. Эко Видное 2.0, возводимого девелопером MR Group на берегу реки Купелинка в 6,5 км от МКАД по трассе М-4 «Дон», на высокой стадии готовности.
17
Апр
Крост приступил к завершающему этапу создания высотного парка в небоскребах Wellton Towers Ландшафтный парк в квартале Wellton Park в районе Хорошево-Мневники расположен на стилобате белоснежных небоскребов Wellton Towers на высоте 12 метров. Специалистами ландшафтного треста концерна КРОСТ на территории нового парка, приступили к последнему, завершающему этапу работ.
14
Апр
Эксклюзивные фотоработы из коллекции Галереи Люмьер представлены в офисе продаж ЖК Павелецкая Сити В офисе продаж жилого комплекса Павелецкая Сити представлены эксклюзивные фотоработы, которые ранее являлись частью выставочного проекта «Жизнь как кино».