Дешевая "загородка" осваивает новые районы

При этом спрос на участки без подряда на рынке сохраняется: предварительные итоги «дачного сезона» этого года показывают, что именно на долю таких участков приходится 36% сделок от общего числа транзакций с дешевой «загородкой». Причина интереса покупателей к участкам без подряда проста и со времен кризиса на рынке недвижимости не изменилась: самостоятельное строительство остается самым доступным большинству москвичей способом обзавестись дачей, а в некоторых случаях - и загородным домом.

Чем сложнее технически и затратнее финансово проект будущего дома, тем больше времени занимает реализация этого проекта: сначала нужно подыскать и купить участок земли, потом - разработать план дома, и наконец - построить его.

Новые дачные места привлекают покупателей

Если речь идет о даче, покупатель не связан необходимостью подключать будущее строение к многочисленным системам коммуникации, а значит, свободен в своем выборе и может приобрести участок земли без подряда в дальнем Подмосковье, в зоне «рискованного жилого строительства» - то есть там, где перспектива подключиться к коммуникациям призрачна и потому земля стоит недорого.

Однако подозрительная дешевизна земли не для всех покупателей служит определяющим фактором в выборе участка. По данным Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», 21% покупателей «дачной недвижимости» предпочитают участки без подряда, расположенные в местах нового дачного строительства.

«Во-первых, площадь земельных участков в новых поселках от 8 и до 12-15 соток, а в старых садовых товариществах от 4 до 6-7 соток, - рассказывает Надежда Пьянкова, директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Электрогорск». - Во-вторых, цена на начальном этапе покупки в новых дачных поселках гораздо ниже - от 35 000 рублей за сотку. Такие цены есть, например, в Павлово-Посадском районе. В-третьих, в новых поселках новые коммуникации и дороги, есть возможность подведения газовых магистралей. Плюс расположены такие объекты вблизи транспортных артерий или крупных населенных пунктов, а старые садовые товарищества, как правило, в лесных массивах, куда еще и добраться надо».

Участки без подряда: риск уравновешивает выгоду

Эксперты отмечают, что новые дачные места пока еще не обзавелись собственными Жуковками и Малаховками - выделять популярные территории или даже направления сейчас преждевременно. Однако устойчивый спрос стимулирует развитие этого подсегмента, поэтому рано или поздно на карте Подмосковья появятся особо перспективные районы, в которых покупатели будут доплачивать за расположение и выгодное соседство.

Подведение коммуникаций, строительство дорог и детских площадок в «новодачных местах» может длиться очень долго, предупреждают эксперты. Это делает земельные участки без подряда не лучшим объектом для вложения денег.

«Для инвестора дача или земельный участок интересны только в случае, если цена держится на уровне «спекулятивной», т.е. его можно очень быстро перепродать как минимум на 25% дороже цены покупки, - уверен генеральный директор АН «Интеллект», вице-президент Корпорации риэлторов Дмитрий Филиппов. – А участки без подряда – это «вялые активы», которые пока набирают цену только в «пиар-листовках» их продавцов. Способ возврата инвестиций очень длителен. В случае возникновение проблем с обещанной инфраструктурой или даже увеличение расценок на их ввод может на несколько лет заморозить саму возможность вернуть то, что потрачено, не говоря о доходе».

«Самые востребованные объекты в сегменте дешевой загородной недвижимости - это участки с хорошей транспортной доступностью и небольшим жилым теплым домом, позволяющим пользоваться им, как ранней весной и поздней осенью, так и в теплые зимы для отдыха, конечно, расположенные в живописных местах с водоемами или лесом. Самая ходовая цена этого года 1-1,5 млн. руб. Это могут быть дачи на расстоянии от 30 до 60 км. от МКАД с участком 6-8 соток, дом – кирпич, брус, каркасно-щитовой», - рассказала порталу Restate.ru Надежда Пьянкова, директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Электрогорск».

На рынке аренды нет перемен к лучшему

При этом сегмент аренды загородной недвижимости, который мог бы оказать влияние на рынок в целом, так и не вышел на конкурентный уровень. Несмотря на то, что аренда дач и небольших загородных домов потенциально способна удовлетворить спрос потенциальных покупателей загородной недвижимости, покупатели с большой неохотой рассматривают возможность перейти в разряд арендаторов. Предыдущий сезон не принес рынку перемен к лучшему.

«Лето 2013 года стало провальным на рынке аренды загородного жилья, отчасти этому способствовала затянувшаяся зима. Уже в июле спрос на дачи в аренду снизился на 50%, а к осени подобные запросы перестали поступать совсем», - объясняет Надежда Пьянкова.

Самыми «сдаваемыми» направлениями в этом году стали западное и юго-западное направления – 23% и 22% от общего объема домов и дач в аренду были предложены здесь. Восток области предлагал чуть более 4% объектов для загородной аренды - традиционно наименьший показатель по области.