Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Стандарты ближнего Подмосковья переходят на сегмент удаленного загородного жилья

Аналитики девелоперской программы «Новые дачи» провели специальное исследование предложений загородного жилья средней удаленности, которое продемонстрировало, что в этом сегменте в настоящий момент идет формирование целостного продуктового предложения.

Для анализа были взяты данные по 28 поселкам, расположенным в радиусе 40-60 км от МКАД по различным направлениям. Сегмент комфортабельных дач средней отдаленности сегодня находится на стадии активного формирования: предложения представлены практически на всех направлениях от Москвы, однако их не очень много. В среднем на каждом направлении (группа пригородных шоссе) можно найти по два-три предложения домов с участками. При этом одними из самых популярных являются Дмитровское направление (7 предложений), а также Ленинградское направление (Ленинградское, Пятницкое шоссе, 4 предложения).

Размеры домов и участков

Эксперты отмечают, что в данном случае можно говорить именно о формировании целостного сегмента, так как, прежде всего, в представленных предложениях четко выделяются признаки единого продукта: размеры домов и участков на всех направлениях примерно одинаковы. Так, средний размер дома находится в пределах 120-150 квадратных метров, а размер участка - в пределах от 10 до 14 соток (предложений с другими размерами участков практически нет). Данные размеры не зависят от направления, где располагается поселок (например, поселок «Берег Истры» по Ленинградскому шоссе предлагает дома от 138 кв.м, поселок «Загорское» по Ярославскому шоссе - дома от 130 кв.м, поселок «Подсолнухи» - дома от 100 кв.м). Таким образом, очевидно, что данный сегмент ориентируется, прежде всего, на загородный круглогодичный отдых: участки в нем несколько больше, чем в ближнем Подмосковье, а площадь домов, наоборот, несколько меньше, что соответствующим образом влияет на цену и позволяет привлечь в сегмент покупателей со средним и выше среднего доходом. 

Комплектация при сдаче домовладений

О формировании полноценного сегмента на данных расстояниях также говорит тот факт, что в основном предложения представлены домовладениями, т.е. покупатель приобретает не только участок земли, но и полностью построенный дом. Предложений без подряда гораздо меньше.

Практически во всех предложениях к домам подведены все коммуникации (газ, электричество, канализация, водоснабжение). Предложений, где коммуникации доведены лишь до участка, в сегменте становится меньше (в качестве примера можно привести поселок «Лесной парк» по Дмитровскому направлению). Разводка коммуникаций внутри дома предлагается только в поселках, где дома сдаются с внутренней отделкой.

Однако большая часть предложений предполагает сдачу дома без внутренней отделки. Дома с полноценным ремонтом, которые можно использовать практически сразу после завершения строительства поселка, пока большая редкость. Из примеров можно назвать поселки «Истра Лэнд», «Подсолнухи» по Пятницкому шоссе, «Лесная Поляна» по Дмитровскому шоссе, где дома предлагаются в полной отделке, а также «Беляевская слобода» по Симферопольскому шоссе, где возможна покупка дома с внутренней отделкой и без нее.

Также практически во всех поселках застройщик обязуется обеспечить минимальный набор инфраструктурных объектов. Как правило, наиболее распространенные среди них - пункт круглосуточной охраны, магазин, открытые детские и спортивные площадки, оборудованные гостевые парковки и места для барбекю.

Типы домов

Исследование выявило признаки незрелости продуктового предложения в рассматриваемом сегменте. Так, предложения очень разнятся по типам домов: предлагаются дома из различных видов бруса (клееный, обычный), из кирпича, из оцилиндрованного бревна и даже монолитные коттеджи. Необходимо подчеркнуть, что все эти технологии достаточно дорогие и их применение неизбежно отражается на стоимости домовладения. Каркасные дома, более экономичные, но при этом обладающие прекрасными технологическими характеристиками, пока в данном сегменте представлены очень мало («Подсолнухи» по Пятницкому шоссе, «Американ дрим» по Дмитровскому шоссе).

Цена домовладений

Цены на комфортабельные дачи средней отдаленности пока держатся на достаточно высоком уровне: если говорить о доме с отделкой, то предложение начинается от 8-10 млн рублей, если дом без отделки - то от 6 млн рублей. Это делает дачи средней удаленности малодоступными для основной целевой аудитории - людей со средним и выше среднего доходом.

При этом недорогих (5-6 млн рублей) предложений на дома с отделкой под ключ практически нет: в основном средние цены установлены на домовладения, где строения сдаются с подведенными коммуникациями и без внутренней отделки. Эксперты отмечают, что таким образом, покупатель будет вынужден вложить также примерно 1,5 млн рублей в ремонт купленного дома. При этом использовать приобретенную дачу можно будет не ранее чем через несколько месяцев. По словам управляющего партнера девелоперской программы «Новые дачи» Василисы Баженовой, отмечается тенденция, что недвижимость средней удаленности постепенно становится ведущим предложением для круглогодичного отдыха, замещая ближнее Подмосковье, которое сегодня - альтернатива жилью в Москве. Однако до полноценного формирования качественного оригинального предложения еще довольно далеко: сейчас застройщики в большей степени пытаются перенести стандарты ближнего Подмосковья на этот сегмент.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Стандарты ближнего Подмосковья переходят на сегмент удаленного загородного жилья "


13
Июл
В квартале Дом 7 Даниловский от Coldy за первые недели продаж реализована четверть всех лотов Продажи в жилом квартале премиум-класса Дом 7 Даниловский - новом проекте столичного девелопера Coldy, официально стартовали в конце июня 2024 года. Благодаря удачному расположению, современной авторской архитектуре, продуманной квартирографии с функциональными и эргономичными планировками, качественному проекту благоустройства и инфраструктурному наполнению, новый проект сразу привлек внимание покупателей недвижимости. В результате за первые недели официальных продаж реализовано уже около четверти всех лотов.
12
Июл
Июньские старты: сколько новостроек вышли в продажу в столичном регионе? За первый месяц 2024 года в «старой» Москве были открыты продажи в 13 новостройках, в Новой Москве и области – 14, подсчитали аналитики рынка. Стоимость в данных корпусах и проектах стартует от 5,9 млн рублей.
12
Июл
Москвичи скупают квартиры премиум-класса За первое полугодие 2024 года продажи квартир премиум-класса на рынке первичной недвижимости в Москве выросли на 103% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечают в агентстве недвижимости Whitewill. Это связано с выходом нового предложения на рынок недвижимости в уже реализуемых проектах, а также со стартами новых жилых комплексов в 2023 и 2024 годах.
12
Июл
В бизнес-классе четверть покупателей предпочитает неоклассический стиль в отделке Сегодня наибольшим спросом в отделке квартир бизнес-класса пользуются гибкие варианты дизайна: 37% потребителей предпочитает неоклассический стиль, 26% - современный, 24% склоняются к минимализму и 13% останавливаются на стиле лофт. К таким выводам пришли специалисты девелопера TOUCH и студии дизайна Plus Interior, основываясь на данных о выборе клиентов. Всего, по наблюдению девелопера, о своем желании приобрести квартиру с чистовой отделкой заявляют 68% покупателей жилья означенного сегмента.
11
Июл
Кто он – покупатель столичного жилья из регионов? Социальный портрет регионального покупателя московских новостроек составили эксперты аналитического центра компании Plus Development. Они изучили сделки с такими клиентами и их профиль на примере новостроек в Новой Москве.
11
Июл
Первый российский ЖК получил собственный публичный индекс на бирже Проект hideOUT от девелопера Dominanta стал первым жилым комплексом в России, который имеет собственный публичный индекс на бирже – SPBIHIDE. Индекс отражает динамику средней стоимости квадратного метра в hideOUT и рассчитывается на основании реальных сделок в строящемся ЖК, где в июне 2024 года открылись продажи квартир. Начальное значение индекса – 600 000 рублей, первое обновление будет опубликовано в январе 2025, далее он будет обновляться ежемесячно.
10
Июл
Квартиры в московских новостройках «подросли» За последние 3 года потолки в столичных жилых комплексах выросли потолки. По подсчетам Метриум, высота стен в квартирах стала больше в среднем на 4 см. Причем, показатель увеличился во всех сегментах, кроме бизнес-класса.
09
Июл
Москвичей все больше манит высота: спрос на квартиры в небоскребах растет В Москве растет число приверженцев жизни в небоскребах. Эксперты ГК Сумма элементов провели опрос среди потенциальных покупателей, рассматривают ли они варианты квартир в домах только этажностью выше 25 этажей. Результаты исследования показали рост доли утвердительно ответивших респондентов до 23% за год.