Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Стандарты ближнего Подмосковья переходят на сегмент удаленного загородного жилья

Аналитики девелоперской программы «Новые дачи» провели специальное исследование предложений загородного жилья средней удаленности, которое продемонстрировало, что в этом сегменте в настоящий момент идет формирование целостного продуктового предложения.

Для анализа были взяты данные по 28 поселкам, расположенным в радиусе 40-60 км от МКАД по различным направлениям. Сегмент комфортабельных дач средней отдаленности сегодня находится на стадии активного формирования: предложения представлены практически на всех направлениях от Москвы, однако их не очень много. В среднем на каждом направлении (группа пригородных шоссе) можно найти по два-три предложения домов с участками. При этом одними из самых популярных являются Дмитровское направление (7 предложений), а также Ленинградское направление (Ленинградское, Пятницкое шоссе, 4 предложения).

Размеры домов и участков

Эксперты отмечают, что в данном случае можно говорить именно о формировании целостного сегмента, так как, прежде всего, в представленных предложениях четко выделяются признаки единого продукта: размеры домов и участков на всех направлениях примерно одинаковы. Так, средний размер дома находится в пределах 120-150 квадратных метров, а размер участка - в пределах от 10 до 14 соток (предложений с другими размерами участков практически нет). Данные размеры не зависят от направления, где располагается поселок (например, поселок «Берег Истры» по Ленинградскому шоссе предлагает дома от 138 кв.м, поселок «Загорское» по Ярославскому шоссе - дома от 130 кв.м, поселок «Подсолнухи» - дома от 100 кв.м). Таким образом, очевидно, что данный сегмент ориентируется, прежде всего, на загородный круглогодичный отдых: участки в нем несколько больше, чем в ближнем Подмосковье, а площадь домов, наоборот, несколько меньше, что соответствующим образом влияет на цену и позволяет привлечь в сегмент покупателей со средним и выше среднего доходом. 

Комплектация при сдаче домовладений

О формировании полноценного сегмента на данных расстояниях также говорит тот факт, что в основном предложения представлены домовладениями, т.е. покупатель приобретает не только участок земли, но и полностью построенный дом. Предложений без подряда гораздо меньше.

Практически во всех предложениях к домам подведены все коммуникации (газ, электричество, канализация, водоснабжение). Предложений, где коммуникации доведены лишь до участка, в сегменте становится меньше (в качестве примера можно привести поселок «Лесной парк» по Дмитровскому направлению). Разводка коммуникаций внутри дома предлагается только в поселках, где дома сдаются с внутренней отделкой.

Однако большая часть предложений предполагает сдачу дома без внутренней отделки. Дома с полноценным ремонтом, которые можно использовать практически сразу после завершения строительства поселка, пока большая редкость. Из примеров можно назвать поселки «Истра Лэнд», «Подсолнухи» по Пятницкому шоссе, «Лесная Поляна» по Дмитровскому шоссе, где дома предлагаются в полной отделке, а также «Беляевская слобода» по Симферопольскому шоссе, где возможна покупка дома с внутренней отделкой и без нее.

Также практически во всех поселках застройщик обязуется обеспечить минимальный набор инфраструктурных объектов. Как правило, наиболее распространенные среди них - пункт круглосуточной охраны, магазин, открытые детские и спортивные площадки, оборудованные гостевые парковки и места для барбекю.

Типы домов

Исследование выявило признаки незрелости продуктового предложения в рассматриваемом сегменте. Так, предложения очень разнятся по типам домов: предлагаются дома из различных видов бруса (клееный, обычный), из кирпича, из оцилиндрованного бревна и даже монолитные коттеджи. Необходимо подчеркнуть, что все эти технологии достаточно дорогие и их применение неизбежно отражается на стоимости домовладения. Каркасные дома, более экономичные, но при этом обладающие прекрасными технологическими характеристиками, пока в данном сегменте представлены очень мало («Подсолнухи» по Пятницкому шоссе, «Американ дрим» по Дмитровскому шоссе).

Цена домовладений

Цены на комфортабельные дачи средней отдаленности пока держатся на достаточно высоком уровне: если говорить о доме с отделкой, то предложение начинается от 8-10 млн рублей, если дом без отделки - то от 6 млн рублей. Это делает дачи средней удаленности малодоступными для основной целевой аудитории - людей со средним и выше среднего доходом.

При этом недорогих (5-6 млн рублей) предложений на дома с отделкой под ключ практически нет: в основном средние цены установлены на домовладения, где строения сдаются с подведенными коммуникациями и без внутренней отделки. Эксперты отмечают, что таким образом, покупатель будет вынужден вложить также примерно 1,5 млн рублей в ремонт купленного дома. При этом использовать приобретенную дачу можно будет не ранее чем через несколько месяцев. По словам управляющего партнера девелоперской программы «Новые дачи» Василисы Баженовой, отмечается тенденция, что недвижимость средней удаленности постепенно становится ведущим предложением для круглогодичного отдыха, замещая ближнее Подмосковье, которое сегодня - альтернатива жилью в Москве. Однако до полноценного формирования качественного оригинального предложения еще довольно далеко: сейчас застройщики в большей степени пытаются перенести стандарты ближнего Подмосковья на этот сегмент.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Стандарты ближнего Подмосковья переходят на сегмент удаленного загородного жилья "


01
Окт
Детский сад с соляной пещерой открылся в ЖК Сиреневый парк На территории ЖК Сиреневый парк, реализация которого осуществляется под управлением AFI Development в районе Метрогородок (ВАО), начал работу детский сад-начальная школа Сиреневая академия. Новый инфраструктурный объект на 150 воспитанников открыт в трехэтажном здании общей площадью 2 130 кв. м, введенном в эксплуатацию в III кв. 2021 года. в рамках третьего этапа строительства комплекса.
01
Окт
Донстрой передал 82% ключей в первом корпусе События За три месяца Донстрой передал будущим жителям 324 квартиры I-го корпуса в первой очереди квартала небоскребов Событие, строительство которого компания завершила в декабре 2021 г.
01
Окт
В Москве появятся уникальная высотка, где 70% квартир будет с балконами и террасами В городском квартале Republic на Пресне появятся две 26-этажные уникальные башни REDS из красного кирпича, где 70% квартир, включая однокомнатные, обеспечены балконами и террасами с распашными дверями. Для высотных зданий предусмотреть такие опции в столь большом объеме, сохранив при этом целостный архитектурный облик, довольно сложно. В башнях REDS от британского бюро Steve Brown это стало возможным благодаря продуманной, визуально легкой «ступенчатости». Прием «шагов» обеспечил возможность создать большое количество террас для жителей.
30
Сен
ГК А101 открывает продажи квартир в центральной части ЖК Прокшино ГК А101 открывает продажи квартир в 1 и 2 корпусах дома №5.1 жилого комплекса Прокшино, расположенных на центральном проспекте жилого района Прокшино.
30
Сен
На Пресне появится самый большой в ЦАО приватный ландшафтный парк Приватный ландшафтный парк премиум-квартала Republic раскинется на площади 4 га, сопоставимой с 5 футбольными полями. Такой показатель в три раза превышает среднюю площадь парков в ЖК, расположенных в ЦАО. Это будет самый большой ландшафтный парк внутри жилого комплекса, доступный только его жителям. При этом в Republic предусмотрены и просторные общественные пространства, которым отведено 2 га территории. Автором единой зеленой карты проекта выступило международное бюро ландшафтной архитектуры Gillespies. Строительство квартала ведет компания Forma.
30
Сен
«Двушки» дорожают быстрее других квартир в новостройках За последний год двухкомнатные лоты выросли в цене значительнее других форматов жилой недвижимости. К такому выводу пришли специалисты компании Метриум, проанализировав структуру предложения и динамику цен на столичном рынке массовых новостроек.
28
Сен
Почти 89 тыс. новых квартир вышли в продажу в Москве с начала года С января 2022-го девелоперы, реализующие свои проекты в российской столице, вывели на рынок в общей сложности около 156 тыс. новых лотов – это жилые и нежилые помещения. Такие цифры озвучила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
28
Сен
В ЖК Румянцево-Парк объявлены дополнительные скидки на квартиры В жилом комплексе Румянцево-Парк, строительство которого завершится в IV квартале 2022 года, а ключи собственникам начнут выдаваться уже в этом году, объявлены дополнительные скидки на покупку квартир.