Рублевку ожидает рост цен

В 2012 году в продаже на Рублевском направлении находилось порядка 80 новых домов без отделки в организованных поселках, из которых половина приходится на ценовую категорию 4,5-7 млн долл, и по 25% - до 4,5 млн и свыше 7 млн долларов. По оценкам экспертов еще порядка 170-200 домовладений продаются вне крупных организованных объектов.

Московский Бизнес Клуб опросил аналитиков крупнейших агентств, работающих на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья о результатах развития самого старого и известного направления - Рублевского - в 2012 году.

Ситуация с ценовой динамикой в 2012 году на направлении неоднозначна, признают эксперты. С одной стороны, рост средневзвешенной цены в 2012 году находится на нулевом уровне, некоторыми отмечается даже небольшое снижение - на 2%. С другой - большинство экспертов отмечают, что снижение касается недорогих форматов и участков без подряда. Оно связано с попытками риэлторов «запустить» находящийся с 2009 года в ценовой стагнации рынок.

В то же время, по данным аналитиков, качественное предложение, наоборот, показывает рост цен в 7-12% в 2012 году, а на некоторых объектах - до 20%. «Сейчас рынок на Рублевском направлении перенасыщен неликвидным «псеводоэлитным» предложением, которое создает иллюзию низких продаж и дешевых цен. Но спросом пользуется качественное предложение в организованных поселках с хорошей инфраструктурой. Это дорогие дома, они неплохо продаются и динамика цен на них положительная», - отмечает директор департамента загородной недвижимости Troika Estate Евгений Дорсман.

При этом спрос в премиальном сегменте «Рублевки» остается высоким. «В общем объеме заявок, поступающих в компанию Blackwood, Рублево-Успенское шоссе последние три года стабильно занимает второе место, незначительно уступая активно застраиваемому Новорижскому направлению. Два этих направления остаются самыми востребованными у покупателей высокобюджетной загородной недвижимости», - указывает директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood Юлия Соболевская.

Как отмечают эксперты, сейчас спрос сдерживается макроэкономическими факторами и недостаточным развитием транспортной инфраструктуры. Потенциальные покупатели элитной недвижимости предпочитают выжидать. Однако обещанная еще в 2010 году «вторая волна кризиса» не проявила себя до сих пор, предложение на Рублевском направлении сокращается и, по мнению экспертов, в 2013-2015 г.г. эти факторы дадут импульс для роста цен. «Спусковым крючком» может стать резкое улучшение транспортной доступности на направлении при улучшении ситуации в мировой экономике, или хотя бы сохранении существующей ситуации. «Место остается модным, престижным и удобным для жизни, несмотря на пробки, которые на самом шоссе - редкость, в основном проблемы возникают на развязке с МКАД. Но в конце 2013 года планируется введение в строй платной «Рублевки-2», что существенно упростит ситуацию с трафиком», - отмечает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

«Прогноз, который дали эксперты элитного рынка недвижимости - рано или поздно, цены на «Рублевке» начнут двигаться вверх, - отмечает генеральный директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина. - Рост будет небольшим - на 1-2% выше инфляции, но по сравнению с практически нулевой динамикой в последние 3 года это будет очень резкий скачок, заметный для рынка».

По словам Анны Маркиной большинство экспертов сошлись на том, что наибольшим спросом будут пользоваться, а значит и расти в цене быстрее рынка, качественные проекты в организованных поселках, с единой архитектурной концепцией, высококачественной инфраструктурой и окружением. Как пример приводятся расположенные рядом «Жуковка-21» и ParkVille. В первом продажи уже фактически завершены, во втором - выходят в активную фазу. Рядом с этими проектами расположен полный набор необходимой инфраструктуры (школа и детский сад «Президент», теннисный центр, рестораны и т.д.) и есть альтернативный выезд через Ильинское шоссе.