Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Инвестируют средства в загородную недвижимость до 20% покупателей

Дачный сезон 2012 года оказался не характерным для рынка загородной недвижимости Подмосковья: до 20% покупателей приобретают недвижимость не «под себя», а с инвестиционными целями. Такие данные приводят специалисты компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг».

По данным экспертов, традиционного «летнего затишья» на рынке загородной недвижимости в этом сезоне не произошло. Обычно наибольшее количество сделок совершается в апреле, мае и июне, однако в этом сезоне покупатели приобретали землю и дома в течение всего лета. Максимальное число звонков, сделок и просмотров пришлось на первый месяц лета, но и в дальнейшем покупательская активность сохранилась на уровне майских показателей.

При этом, по оценкам специалистов, до 20% покупателей сейчас приобретают недвижимость не «под себя», а с инвестиционными целями, особенно на начальном этапе реализации поселка (хотя по сравнению с периодом до 2008 года число инвестиций в землю в целом несколько сократилось).

«До недавнего времени приобретение загородной недвижимости - особенно дач в сегменте эконом-класса - рассматривалась покупателями с точки зрения возможности и комфортности семейного отдыха, в крайнем случае - как инструмент сохранения сбережений, - говорит Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг». - Имея некоторую сумму, люди предпочитали купить земельный участок «просто так», «для потомков», справедливо полагая, что деньги могут обесцениться. Но в качестве инвестиций, с целью дальнейшей перепродажи по мере завершения строительства поселка, обычно приобретались коттеджи для постоянного проживания или земля ИЖС. Участки в дачных поселках с этой целью приобретались не часто».

В этом году, в свете многочисленных разговоров о грядущем кризисе, достаточно много людей стали использовать загородную недвижимость как инструмент инвестиций. По мнению Асет Гайрабековой это произошло по двум основным причинам. Первая - понимание того, что стоимость дачного участка растет не только в связи с подорожанием земли, но и по мере строительства поселка (подведения коммуникаций, благоустройства общественных зон, строительства внутрипоселковых дорог и т.д.). Вторая - на рынке недвижимости Подмосковья сейчас достаточно предложений разного класса, и это позволяет инвестировать людям с различным уровнем дохода. Кто-то приобретает за 1 млн рублей участок в 20 соток в новом поселке в 40 км от Москвы, кто-то покупает за 300 тысяч рублей «супер-эконом» в поселке без подряда и коммуникаций в 90 км от столицы.

Особое внимание частные инвесторы уделяют возможности приобрести объекты на начальном этапе строительства поселка: землю или дом, которые в дальнейшем станут еще дороже, например, после подведения коммуникаций. Интересом у москвичей с невысоким доходом пользуются объекты «супер-эконом»: без подряда и коммуникаций.

Кроме этого, активизировались покупатели, которые приобретают готовые дома, таунхаусы и дуплексы в поселках, находящихся на завершающих стадиях продаж и расположенных в 30-километровой зоне от МКАД. «Этот тип инвесторов интересуют «живые» и уютные поселки с обустроенной инфраструктурой, они ориентируются на то, что сумеют сделать ремонт и обустроить участок, что в дальнейшем позволит значительно дороже перепродать объект», - отмечает Асет Гайрабекова. Данная тенденция сохранится на рынке и в ближайшем будущем, уверены специалисты.

Страница компании ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Инвестируют средства в загородную недвижимость до 20% покупателей"


18
Июл
Завершена передача ключей во втором клубном доме Река Клубный дом Река 2 — камерный проект в лучших традициях статусных городских особняков. Всего в доме запроектировано 154 квартиры площадью от 57 до 305 кв. м. Для особо взыскательных клиентов есть уникальные пентхаусы с приватными входами, каждый из которых занимает отдельный этаж. На некоторых этажах расположены лоджии и собственные террасы. В ряде лотов предусмотрены камины. В квартирах с зимним садом можно обустроить собственную оранжерею.
18
Июл
В новом доме Лучей начались продажи квартир Группа ЛСР (ведущий строительный холдинг РФ) сообщает о выводе в продажу нового объема квартир в корпусе № 8 второй очереди строительства жилого комплекса комфорт-класса Лучи. На данный момент цены начинаются от 6,8 млн рублей.
18
Июл
Спрос на новостройки в Москве упал почти вдвое за год Итоги июня и всего первого полугодия 2025-го на столичном рынке первичных продаж жилья подвели в Управлении Росреестра по Москве. Июньские показатели немного превысили майские, но в годовом выражении все еще фиксируется существенное отставание.
18
Июл
Новостройки в столичном регионе в июне дорожали быстрее, чем в среднем по стране Цены на первичное жилье в последнее время «топчутся на месте». Формально аналитики фиксируют небольшой рост стоимости новостроек, но он не превышает уровня инфляции. Такие выводы можно сделать из отчета ДОМ.РФ, опубликованного накануне.
17
Июл
Застройщики не досчитались денег: выручка от продажи новостроек существенно сократилась Резкое снижение спроса на первичное жилье и сокращение объемов выручки от его продажи зафиксировано в России в этом году. По данным аналитиков ДОМ.РФ, за первое полугодие 2025-го продажи новостроек упали почти на 26% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го.
17
Июл
Рейтинг самых продаваемых ЖК бизнес-класса в Москве в I полугодии В I полугодии 2025 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы заключено на 9,9% меньше сделок по ДДУ, чем за аналогичный период 2024 года, подсчитали эксперты Метриум. Доля 15 самых востребованных проектов сократилась на 4,5 п.п.
16
Июл
Названы самые продаваемые недорогие новостройки Москвы в I полугодии В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%, подсчитали аналитики Метриум. Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
16
Июл
Элитные новостройки укрупняются Рост числа масштабных проектов, реализуемых в элитном сегменте, зафиксировали аналитики компании Rariteco в российской столице. За последние 5 лет предложение комплексов, в которых одновременно продается свыше 100 помещений, в топ-20 крупнейших проектов рынка возросло в 3,5 раза.