Неудачный год для рынка «загородки»

Снижение покупательского спроса на недвижимость отразилось и на сегменте дешевой «загородки». По сравнению с прошлым годом дачи и дачные участки потеряли в цене до 30%.

«Многим своим клиентам, решившим продать загородную недвижимость сегодня, я советую хорошо подумать, - рассказывает Надежда Пьянкова, директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Электрогорск». - Если хотят продать объект дорого, то лучше отложить продажу на 2-3 года. В случае если деньги нужны срочно, то оценивать свой объект нужно адекватно, исходя из условий затоваренности рынка и низкого покупательского спроса. В результате объекты, стоимостью которых, по мнению клиентов  составляет 1,0-1,2 млн руб.,  реально продаются за 650-750 тыс. руб.».

В прошлом году наибольший интерес у покупателей вызывали дачи стоимостью до 1,0 млн руб. -  основная масса запросов от клиентов пришлась именно на этот сегмент. На долю земельных участков в 2013 году пришлось 36,25% сделок от общего числа сделок в с дешевой «загородкой». Однако 43,2% сделок от общего количества транзакций с дачными домовладениями прошло в ценовом диапазоне 1,0-1,5 млн. руб.

Еще одним важным событием уходящего сезона стало  развитие ипотечного кредитования дач в СНТ.  Покупатели проявили большой интерес к подобным кредитным продуктам, но купить дачу по  ипотеке проблематично, т.к. условия банков лояльными назвать нельзя. Например, первоначальный взнос минимум 15%, повышенные ставки по кредиту - 12% и более (если сравнивать с ипотекой на городское жилье), а также большой список необходимых документов и процедур при оформлении, включая оценку, межевание, а также получение технической документации на все строения, находящиеся на земельном участке. Как правило, в кредит покупались дачи стоимостью от 1,5 до 3 млн руб. Это качественные постройки из кирпича или бруса, пригодные для круглогодичного проживания, расположенные в СНТ с развитой инфраструктурой.

Деловая активность в сегменте бюджетной «загородки» обычно снижается с наступлением осени. Однако в 2013 году погодные условия позволили продлить дачный сезон: сделки шли вплоть до нового года, причем с дорогими объектами по цене свыше 3 млн. руб. Активность покупателей держалась на уровне весенних месяцев. Среди покупателей зачастую встречались москвичи, продающие свою единственную квартиру в столице.

Скорее всего, в 2014 году рынок подмосковных дач продолжит развитие по сценарию 2013 года: экономических предпосылок для роста покупательской активности в этом сегменте пока нет, поэтому ожидается вялотекущая стагнация с сезонными всплесками спроса. Рост цен также не будет носить устойчивый характер.