Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Элитная недвижимость выходит за границы Садового кольца

Эксперты рынка недвижимости высоко оценивают потенциал развития Пресненского района за Садовым кольцом. Главные конкурентные преимущества района: сочетание деловых кварталов с тихими дворами и скверами, развитость инфраструктуры, наличие амбициозных элитных комплексов и резервных площадок для строительства.

По данным аналитиков, благодаря тому, что территория Пресненского района включает в себя Патриаршие пруды, Красная Пресня уже много лет входит в тройку лидеров по цене за квадратный метр жилья в Москве. Однако дефицит свободных площадок в центральной части района, высокое качество сохранности исторического фонда и ограничения на застройку способствуют тому, что жесткая сегментация между территориями внутри Садового кольца и за его пределами вскоре исчезнет, и развитие получит территория, расположенная за кольцом. Подобное преобразование сегодня происходит с районом Плющихи и территорией района Хамовники, по правую сторону Комсомольского проспекта.

Район Пресни удобно расположен между ведущими столичными магистралями, а благодаря появлению развязки на пересечении улицы Народного Ополчения и проспекта Маршала Жукова выехать за МКАД на Новорижское шоссе можно всего за 20 минут. Близость к Белорусскому вокзалу, с которого за 35 минут можно добраться до аэропорта «Шереметьево», является дополнительным преимуществом для тех, кто часто ездит в командировки и путешествует.

Красная Пресня отличается высокой концентрацией деловой активности. Здесь находятся Дом правительства, Экспоцентр, Центр Международной торговли, представительства крупных российский и иностранных компаний. Главной точкой притяжения новых жителей района уже сегодня является строящийся ММДЦ «Москва-Сити». «Когда Сити заработает в полную силу, многие захотят жить рядом с работой, – говорит генеральный директор компании TWEED Ирина Могилатова, – Красная Пресня в этом смысле представляет наиболее комфортную среду проживания для всей семьи – с тихими уютными дворами, объектами с высоким качеством сервиса, местами для семейного отдыха». «ММДЦ Москва-Сити» - локомотив  динамичного развития Пресненского района, потенциал которого полностью  еще не реализован, - подтверждает Наталья Шичанина, директор по продажам компании Vesper, партнера агентства элитной недвижимости Tweed. - Не используемые по назначению территории промзон, старый жилой фонд, пустующие площадки позволяют в будущем создать агломерацию новых элитных районов вокруг делового центра, что существенно повысит престижность и востребованность недвижимости Пресненского района».

Среди преимуществ Пресни и то, что она «держит» высокую планку в развитии инфраструктуры. Здесь работает множество престижных школ и детских дошкольных учреждений, открыты художественные, музыкальные и танцевальные студии. С развитием района здесь появилось большое количество первоклассных косметических салонов, ресторанов, магазинов, спортивных и фитнес-клубов. Вместе с тем, Пресня отличается большим количеством скверов, парковых зон и водоемов. Здесь распложены детский парк «Пресненский», Красногвардейские и Пресненские пруды.

Эксперты отмечают, что большой потенциал для развития района представляет собой старый фонд. В результате кризиса была отложена реконструкция прилегающего к Сити района Камушки, в ходе которой планировался снос 24 пятиэтажек. Уже несколько лет пустующими в результате сноса старых зданий остаются площадки по адресам: Б.Тишинский пер., 30/44 и ул. Климашкина, 7/11, стр.1.  Крупным резервным участком является территория текстильной фабрики «Трехгорная мануфактура» на Рочдельской ул., 15, которую планируют вывести за пределы города, а ее корпуса переоборудовать в современный квартал. Помимо этого, в районе расположено порядка 15% ветхого жилья, которые впоследствии могут быть отданы под реконструкцию.

Цены на новые элитные объекты в Пресненском районе за несколько лет выросли на 30-40%. Так, если в 2007 году квадратный метр в доме в Большом Тишинском пер.,10 оценивался в 9 тыс. долл., то в этом году он стоит 15 тыс. долл. В ЖК «Трилогия» цена «квадрата» с середины 2008 года до середины 2012 года поднялась с 10 тыс. долл. до 15 тыс. долл. Стоимость квартир в ЖК «4 ветра» за 4 года также увеличилась с 10 тыс. до 15 тыс. долл./кв.м. Рост цен в домах старого фонда за это же время в среднем составил 12%.

«Сегодня на Красной Пресне предпочитает селиться бизнес элита, чьи офисы расположены в «Москва-Сити» и других деловых центрах района, а также те, кто часто летает и предпочитает экономить время на путь до аэропорта «Шереметьево», – рассказывает Ирина Могилатова. – Высокий потенциал территории позволяют сделать выводы о том, что в скором времени Красная Пресня вполне может взять «бронзу» в гонке элитных районов Москвы».

Страница компании Агентство элитной недвижимости TWEED

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Элитная недвижимость выходит за границы Садового кольца"


22
Июн
Клубный город на реке Primavera выбирают семьи с детьми По данным аналитиков компании Est-a-Tet премиальный проект «Клубный город на реке Primavera» от девелопера «Стадион «Спартак» в числе самых популярных проектов у семейных покупателей — 38% покупателей выбирают лоты площадью более 80 кв. м. По этому показателю Клубный город лидирует в Северо-Западном административном округе Москвы и входит в топ-6 проектов столицы.
22
Июн
Банки досрочно сворачивают льготную ипотеку на новостройки Сегодня, 21 июня Сбербанк завершил прием заявок на выдачу кредитов по программе льготной ипотеки на новостройки. Об этом сообщили в пресс-службе Сбера. Ранее подобные заявления сделали и другие крупные финансовые организации. То есть, программа господдержки, которая должна была работать до 1 июля, на практике завершается досрочно.
21
Июн
Дорогие квартиры с отделкой – редкий товар в новостройках в центре Москвы В Центральном административном округе Москвы практически не осталось новостроек с чистовой отделкой. К такому выводу пришли аналитики Аеон Девелопмент и NF Dom. По их данным, в новостройках ЦАО более 77% квартир классов «бизнес плюс» и «премиум» продается «в бетоне», то есть в состоянии черновой отделки. При этом доля квартир с отделкой white box составляет всего около 6% от общего предложения на рынке новостроек ЦАО.
21
Июн
Дом Logos — отправная точка для уникальных прогулочных маршрутов вдоль Москвы-реки Жители Дома Logos получат уникальную возможность прогулок в Даниловском районе вдоль набережной Москвы-реки в пешей доступности от исторического центра столицы. Более того, в непосредственной близости от комплекса ведется благоустройство набережных, в результате его местоположение станет еще более привлекательным, а у жителей дома появится новые места для прогулок.
21
Июн
В Москве построят двор с аркадой, в которой разместят уличную библиотеку В Москве в новом городском квартале Moments периметр территории будет отделен от улицы объемной конструкцией вместо забора. По задумке авторов благоустройства, архитектурного бюро West 8, в нее интегрируют объекты инфраструктуры. Необычную идею реализует девелоперская компания FORMA. Согласно концепции, сюда будут включены несколько уличных библиотек, ниши для коворкинга и отдыха, а также столы для игры в шахматы. Общая длина конструкции составит порядка 500 метров, а высота – до 5 метров.
21
Июн
Майский рекорд зафиксирован на рынке новостроек Москвы Максимальное для мая количество договоров долевого участия в строительстве зафиксировано в российской столице в этом году. Обычно последний месяц весны, из-за обилия выходных дней, уступает по результативности апрелю. Однако в этом года отмечен рост по числу сделок с «первичкой» как в месячном, так и в годовом выражении.
21
Июн
С сентября 2023 года рядом с парками столицы стартовали продажи 10 новостроек Все большее количество покупателей стремятся приобрести жилье в районе с хорошей экологией, рядом с зеленой зоной или набережной. В крупных мегаполисах соседство с парками становится одним из важных критериев выбора новостройки. В свою очередь, застройщики учитывают увеличение запроса на здоровую городскую среду со стороны потенциальных клиентов и выводят в продажу новые проекты, располагая их рядом с рекреационными зонами. Компания VSN Group выделила премьерные жилые комплексы Москвы рядом с парками, старт продаж которых состоялся в конце 2023 года и в 2024 году.
20
Июн
Модули фасада весом почти в три тонны устанавливают на зданиях на западе Москвы На двух корпусах ЖК Level Мичуринский впервые в России монтируют фасадные модули, площадь которых составляет 48 кв. м, а вес превышает 2,7 т. Конструкции формируют внешний тепловой контур здания, закрывая проем двух последних этажей здания, также они входят и в архитектурную конструкцию парапета кровли. Работы ведутся на высоте 200 м, на 44-45 этажах здания по адресу улица Озерная, 7.