Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Элитная недвижимость выходит за границы Садового кольца

Эксперты рынка недвижимости высоко оценивают потенциал развития Пресненского района за Садовым кольцом. Главные конкурентные преимущества района: сочетание деловых кварталов с тихими дворами и скверами, развитость инфраструктуры, наличие амбициозных элитных комплексов и резервных площадок для строительства.

По данным аналитиков, благодаря тому, что территория Пресненского района включает в себя Патриаршие пруды, Красная Пресня уже много лет входит в тройку лидеров по цене за квадратный метр жилья в Москве. Однако дефицит свободных площадок в центральной части района, высокое качество сохранности исторического фонда и ограничения на застройку способствуют тому, что жесткая сегментация между территориями внутри Садового кольца и за его пределами вскоре исчезнет, и развитие получит территория, расположенная за кольцом. Подобное преобразование сегодня происходит с районом Плющихи и территорией района Хамовники, по правую сторону Комсомольского проспекта.

Район Пресни удобно расположен между ведущими столичными магистралями, а благодаря появлению развязки на пересечении улицы Народного Ополчения и проспекта Маршала Жукова выехать за МКАД на Новорижское шоссе можно всего за 20 минут. Близость к Белорусскому вокзалу, с которого за 35 минут можно добраться до аэропорта «Шереметьево», является дополнительным преимуществом для тех, кто часто ездит в командировки и путешествует.

Красная Пресня отличается высокой концентрацией деловой активности. Здесь находятся Дом правительства, Экспоцентр, Центр Международной торговли, представительства крупных российский и иностранных компаний. Главной точкой притяжения новых жителей района уже сегодня является строящийся ММДЦ «Москва-Сити». «Когда Сити заработает в полную силу, многие захотят жить рядом с работой, – говорит генеральный директор компании TWEED Ирина Могилатова, – Красная Пресня в этом смысле представляет наиболее комфортную среду проживания для всей семьи – с тихими уютными дворами, объектами с высоким качеством сервиса, местами для семейного отдыха». «ММДЦ Москва-Сити» - локомотив  динамичного развития Пресненского района, потенциал которого полностью  еще не реализован, - подтверждает Наталья Шичанина, директор по продажам компании Vesper, партнера агентства элитной недвижимости Tweed. - Не используемые по назначению территории промзон, старый жилой фонд, пустующие площадки позволяют в будущем создать агломерацию новых элитных районов вокруг делового центра, что существенно повысит престижность и востребованность недвижимости Пресненского района».

Среди преимуществ Пресни и то, что она «держит» высокую планку в развитии инфраструктуры. Здесь работает множество престижных школ и детских дошкольных учреждений, открыты художественные, музыкальные и танцевальные студии. С развитием района здесь появилось большое количество первоклассных косметических салонов, ресторанов, магазинов, спортивных и фитнес-клубов. Вместе с тем, Пресня отличается большим количеством скверов, парковых зон и водоемов. Здесь распложены детский парк «Пресненский», Красногвардейские и Пресненские пруды.

Эксперты отмечают, что большой потенциал для развития района представляет собой старый фонд. В результате кризиса была отложена реконструкция прилегающего к Сити района Камушки, в ходе которой планировался снос 24 пятиэтажек. Уже несколько лет пустующими в результате сноса старых зданий остаются площадки по адресам: Б.Тишинский пер., 30/44 и ул. Климашкина, 7/11, стр.1.  Крупным резервным участком является территория текстильной фабрики «Трехгорная мануфактура» на Рочдельской ул., 15, которую планируют вывести за пределы города, а ее корпуса переоборудовать в современный квартал. Помимо этого, в районе расположено порядка 15% ветхого жилья, которые впоследствии могут быть отданы под реконструкцию.

Цены на новые элитные объекты в Пресненском районе за несколько лет выросли на 30-40%. Так, если в 2007 году квадратный метр в доме в Большом Тишинском пер.,10 оценивался в 9 тыс. долл., то в этом году он стоит 15 тыс. долл. В ЖК «Трилогия» цена «квадрата» с середины 2008 года до середины 2012 года поднялась с 10 тыс. долл. до 15 тыс. долл. Стоимость квартир в ЖК «4 ветра» за 4 года также увеличилась с 10 тыс. до 15 тыс. долл./кв.м. Рост цен в домах старого фонда за это же время в среднем составил 12%.

«Сегодня на Красной Пресне предпочитает селиться бизнес элита, чьи офисы расположены в «Москва-Сити» и других деловых центрах района, а также те, кто часто летает и предпочитает экономить время на путь до аэропорта «Шереметьево», – рассказывает Ирина Могилатова. – Высокий потенциал территории позволяют сделать выводы о том, что в скором времени Красная Пресня вполне может взять «бронзу» в гонке элитных районов Москвы».

Страница компании Агентство элитной недвижимости TWEED

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Элитная недвижимость выходит за границы Садового кольца"


28
Мар
В Санкт-Петербурге покупают кладовки чаще и большей площади, чем в Москве Покупатели жилья в новостройках двух столиц стали чаще приобретать кладовые – отдельные помещения для хранения вещей. За последний год, по подсчетам аналитиков Группы Аквилон, в Москве спрос на сити-боксы вырос на 23%, в Санкт-Петербурге – на 27%. Сейчас в Москве кладовку приобретает каждый шестой покупатель жилья, в Петербурге – каждый пятый. Самый ходовой формат – помещение до 4 кв. м, при этом жители северной столицы в целом предпочитают более просторные келлеры, чем москвичи.
28
Мар
Ипотека со ставкой 0,01% снова действует на все проекты ЛСР в Москве Группа ЛСР (ведущий строительный холдинг России) объявляет о возвращении ипотечной программы со ставкой от 0,01% годовых. С её помощью можно приобрести недвижимость во всех московских проектах компании.
28
Мар
В ЖК Испанские кварталы построят мультипаркинг ГК А101 завершила подготовку проектной и рабочей документации на многофункциональный комплекс с паркингом (мультипаркинг), который Группа построит во втором районе ЖК Испанские кварталы в Новомосковском округе Москвы.
28
Мар
MR Group поддержала фестиваль новой музыки SOUND UP forte MR Group выступила партнером и куратором визуальной партитуры вечера SOUND UP forte, который прошел в культурном центре Зотов. Новый релиз музыкального фестиваля посвящен современному фортепианному искусству и музыкальным инновациям.
25
Мар
Sminex-Интеко сохранил исторические стены особняка на Чистых прудах Sminex-Интеко по рекомендации Департамента культурного наследия Москвы сохранит исторический облик особняка в Потаповском переулке, дом 5, строение 4. В настоящее время ведётся его реконструкция, особняк станет клубным домом Чистые Пруды. Чтобы сберечь исторические кирпичные стены, строители укрепили их металлическим каркасом.
25
Мар
Названы ЖК бизнес-класса с просторными трехкомнатными квартирами Предложение новостроек бизнес-класса с просторными трехкомнатными квартирами от 85 кв.м проанализировали специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. Всего в Москве в пределах 5 км от ТТК такие лоты можно выбрать в 10 жилых комплексах, из которых полностью сданы только 5.
24
Мар
Новостройки Новой Москвы остаются самыми востребованными в столице Рейтинг столичных округов по уровню реализованного спроса на строящееся жилье составили специалисты Росреестра. В феврале, как и уже несколько месяцев подряд, лидируют новостройки ТиНАО.
24
Мар
ЖК City Bay стал обладателем золотого сертификата Urban Grade Жилой комплекс City Bay от MR Group стал первым обладателем «золотого» сертификата Urban Grade — нового продукта для застройщиков, целью которого является всесторонняя независимая проверка жилых зданий и внутренних помещений с точки зрения класса, безопасности и качества строительства.