Слюняев: Себестоимость 1 кв. метра жилья - 17-19 тысяч рублей

Как пишет «Независимая газета», российские власти не отказались от планов ввода в строй около 140-145 миллионов кв. метров жилья в год. В конце минувшей недели на коллегии Госстроя глава Минрегиона Игорь Слюняев перечислил, что для этого необходимо: рост доходов населения, снятие административных барьеров в строительной отрасли, внедрение инноваций в производство стройматериалов, формирование цивилизованного рынка аренды, развитие форм жилищного кредитования граждан. Так, в прошлом году в России было введено в строй 65,2 миллиона кв. метров жилья, это на 3% ниже плана. В 2013 году власти хотят построить около 70 миллионов кв. метров жилья, а наращивание строительства должно произойти за счет жилья экономкласса.

Как сообщил Слюняев, себестоимость строительства 1 кв. метра жилья экономкласса составляет в стране около 17-19 тысяч рублей. Между тем, как он заметил, в конечной цене учитывается не только себестоимость, но и расходы застройщиков на дорогие кредиты и их собственные аппетиты.

Аналитики строительной отрасли, как и раньше, сильно сомневаются в достижимости поставленных целей в обозримом будущем. "В принципе, Россия сможет выйти на ввод в строй около 145 миллионов кв. метров жилья в год, но, думаю, для этого понадобится не менее 10 лет. Однако надо учитывать, что за это время обязательно произойдет еще как минимум один кризис, ведь они происходят регулярно - примерно раз в 10 лет.

Еще более пессимистичный вариант озвучил руководитель аналитического центра "ГдеЭтотДом.ру" Александр Пыпин: "По моим оценкам, этот показатель может быть достигнут в течение 30-40 лет". Причем одно из условий для осуществимости такого прогноза - сохранение текущих темпов строительства - около 3% в год. Но ведь бывают еще кризисные явления, когда объем строительства жилья может снижаться, тоже обращает внимание эксперт.

Впрочем, в Минрегионе и Госстрое считают, что строительство жилья экономкласса - задача решаемая. По данным ведомств, где провели анализ стоимости жилья, выяснили, что средняя себестоимость строительства такого жилья не превышает 16-18 тысяч рублей. А если добавить к  этой сумме 30-35% на инфраструктуру, получается не больше 24 тысяч рублей за квадрат - считают чиновники.

Напомним, к 2018 году ипотечная ставка должна упасть до уровня инфляции плюс 2,2 процентных пункта. Исполняющий обязанности главы Госстроя Владимир Токарев сообщил, что в этом году перед ведомством стоит задача - сократить разницу между средней ипотечной ставкой и уровнем инфляции до 5,1 процентных пункта. Если взять прогноз Минэкономразвития, по которому рост потребительских цен в 2013 году будет на уровне 5-6%, получается, что ставка по ипотеке должна уменьшиться до 10,1-11,1% годовых.

Игорь Слюняев, комментируя "РГ" этот вопрос, сказал, что механизм для снижения стоимости ипотеки есть и он отработан в рамках Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Осталось найти деньги.