Дзержинский: недооценный город в двух километрах от МКАД

Подмосковный город Дзержинский расположен всего в 2 км от МКАД – для Московской области это почти рекорд, но транспортная доступность осложняется постоянными пробками на ул. Энергетиков, по которой осуществляется выезд на МКАД. Также здесь нет железнодорожного сообщения. Город состоит из промзоны и зоны жилой застройки, которая представляет собой несколько разнородных кварталов, от “эконома” до бизнес-класса. На рынке первичной недвижимости работают известные локальные застройщики – «Стройсоюз» (ЖК в мкрн. 4 и Дом на ул. Угрешской) и «Фобос». Последний сейчас ведет строительство ЖК «Лесные озера».

Вторичный рынок жилья в Дзержинском достаточно развит и состоит как из старых кирпичных и панельных домов, так и из новой застройки 2000-х. На рынке жилья представлены разные классы – так, в 2011 вышел новый ЖК бизнес-класса площадью более 25 тыс. кв. метров. Недавно именно вторичный рынок был доминирующим сегментом, и большинство сделок заключалось на «вторичке», но в последнее время на первый план выходят сделки с квартирами в новостройках. Дзержинский давно считается спальным районом Москвы в Подмосковье, поэтому и квартиры, и комнаты в квартирах здесь пользуются спросом: «вторичка» в Дзержинском продается по подмосковным ценам, но до Москвы тут действительно рукой подать, даже с учетом пробок. Поэтому комнаты в Дзержинском могут стать неплохим и недорогим входным билетом для людей, работающих в Москве.

Транспортная доступность и близость к МКАД (всего 2 км) делает рынок аренды жилья в Дзержинском привлекательным для арендаторов. У них есть широкий выбор, от эконома до бизнес-класса, и преимущество низких арендных ставок. И если покупателей может остановить отсутствие московской прописки и неблагополучная экология, для арендаторов это – не препятствие. Соседство с Москвой стимулирует спрос не только на квартиры, но и на отдельные комнаты. Аренда комнат в Дзержинске - самый бюджетный вариант съемного жилья возле МКАД.

Несмотря на соседство с МКАД и другими транспортными магистралями, в Дзержинском есть и зеленые пригородные зоны, которым не мешает активная промышленная застройка прошлых лет. В активе местного загородного рынка - хвойные леса, старый дачный сектор и несколько искусственных водоемов. Поэтому загородная недвижимость в Дзержинском пользуется спросом, особенно с учетом того, что предложение ограничено. Интересуются покупатели и земельными участками, как для индивидуального строительства, так и для дальнейшего развития проектов. В Дзержинском ведутся работы по прокладке новых дорог и коммуникаций, и на местном рынке сегодня представлено достаточно участков под застройку, но земля быстро осваивается. А близость к МКАД делает участки привлекательными независимо от самого района.

Развитие Дзержинского оживило и местный рынок коммерческой недвижимости. Спрос на офисы в этом районе растет по мере его освоения и появления в окрестностях складских и производственных помещений. Снять офис в Дзержинском можно в нескольких специализированных офисных комплексах класса С и В, а также в МФЦ и на первых этажах новых ЖК.

Мнение редакции: Дзержинский, пережив короткий строительный бум, застыл во времени, и новые застройщики не спешат осваивать местные площадки. И все же, 2 км от МКАД - солидный аргумент, так что девелоперы сюда еще вернутся. К тому же, в отличие от других подмосковных локаций, здесь хорошие перспективы не только у жилого, но и у коммерческого сегмента.