По итогам 2016 года массовый сегмент первичного рынка Подмосковья подешевел, более дорогие лоты – подорожали

Общий объем предложения на рынке новостроек к концу года снизился, хотя в течение года на рынок выходили новые проекты. Средняя цена квадратного метра новостроек эконом-класса сократилась на 0,3% и составила 76 823 рубля. Жилье комфорт-класса, наоборот, подросло на 3,9%, до 82 465 рублей за кв. м.

Средний ценник в эконом-классе уменьшился до 3 826 847 рублей, что на 2,7% ниже прошлогодних показателей. Цена квартиры комфорт-класса составила 4 439 611 рублей, увеличившись на 0,6%. Снижение цен аналитики объясняют большой долей сделок с малогабаритными квартирами.

Основное строительство сосредоточилось на подступах к столице – в городах-спутниках с удобным транспортным сообщением и развитой инфраструктурой. Здесь же сконцентрировался и максимальный платежеспособный спрос. Комплексное освоение территорий в Москве и изменение нарезки квартир в сторону уменьшения привело к снижению ценника и внутри МКАД. С учетом рассрочек и различных вариантов ипотеки московские новостройки стали доступны тем, кто еще недавно рассчитывал на покупку недвижимости исключительно в области. В результате потенциальные покупатели жилья в Подмосковье начали массово переориентироваться на проекты эконом-класса в границах не только Новой, но и «старой» Москвы».

В дорогом сегменте снижение объема предложения и плановое повышение цен по мере строительной готовности объектов привело к удорожанию квадратного метра: в бизнес-классе в среднем на 7,9%, до 134 811 рублей, в элит классе – на 5,9%, до 283 659 рублей.

Средняя стоимость лота в бизнес-сегменте увеличилась за год на 4,6% и составила 10 231 722 рубля. Элитная недвижимость выросла на 3,7%, до 34 812 941 рубля.

Дорогое предложение сосредоточено исключительно в ближнем Подмосковье, в основном на Рублево-Успенском шоссе, в Одинцово, Сколково и Химках и в некоторых других ближних районах. В дальнем Подмосковье предложений высокого сегмента нет.

Динамика цен на новостройки Подмосковья