В. Воронин, ФСК «Лидер»: Преимуществом застройщика становится скорость

У перемен на рынке есть причины – в первую очередь, изменения в законодательстве, которые станут заметны на рынке в конце текущего года, полагает Воронин. «Результатом реализации плана, разработанного Минстроем совместно с Минфином, Центробанком и АИЖК, должен стать полный отказ от договоров долевого участия (ДДУ) и появление в цепочке «девелопер - покупатель» третьей стороны – банка», отмечает эксперт.

Если прежде скорость строительства зависела от темпов продаж, то теперь деньги до завершения проекта остаются в банке, и появление третьего звена в цепочке кроме дополнительных гарантий увеличивает стоимость проекта, подчеркивает Воронин. Таким образом, создаются условия, при которых девелоперу выгоднее продавать готовое жилье, предварительно вложив в строительство собственные средства. Именно поэтому конкурентным преимуществом становится скорость строительства. Застройщикам придется выбирать технологии, позволяющие реализовать проект в короткие сроки.

Очевидно, что самая быстрая технология – панельная. Таким образом, полагает Воронин, «изменение законов подстегнет развитие индустриального домостроения, отрасли, в которой в последние годы незаметно для всех происходила своя большая революция».

Сейчас благодаря перманентной модернизации производств, использованию современных материалов и технологий панельные дома можно возводить за три-четыре месяца, т.е. в шесть раз быстрее, чем монолитные. При этом стоимость строительства таких домов – на 10-20% дешевле монолитных.

Регуляторы ориентируют девелоперов на увеличение объемов строительства и ввода, рассуждает Воронин. Одновременно будет сокращаться количество работающих на рынке компаний. Тем более важным становится выбор технологии и скорость строительства. «К новым реалиям нельзя приспособиться только перестройкой регуляторных и финансовых механизмов: реальные активы и производственные мощности должны быть перестроены под новые требования рынка», - резюмировал Воронин.

Фото: РБК