Девелоперы начали строить клубные дома на севере и западе Москвы

30.05.2024

Клубный формат недвижимости всегда отличался престижным расположением – в Москве по-прежнему подавляющее число проектов находится в центральном округе, преимущественно в таких районах, как Замоскворечье, Хамовники и Якиманка. Однако, по данным специалистов VSN Group, современные тренды скорректировали даже такие консервативные форматы – девелоперы стали проявлять интерес к северному и западному направлениям.

Такой девелоперский продукт представляет собой проект с ограниченным числом лотов. Характерными особенностями также являются расположение в элитном районе города, эксклюзивность, обоснованная детальной проработкой любого нюанса, камерность, широкий спектр предоставления услуг (valid-паркинг, особое внимание консьерж-сервиса). С технической точки зрения обязательно наличие автономных электрических подстанций, котельных и резервных генераторов.

При этом сегмент позиционирования клубных домов все также сконцентрирован в классе элитной и премиальной недвижимости. В 2022 году игроки рынка сообщили о старте продаж 18 новых жилых комплексов клубного формата, в 2023 году – о 22 проектах, в 2024 году открылись продажи 4 проектов.

Сейчас в реализации в столице находится 27 проектов такого формата, 6 из которых, включая TITUL на Якиманке, TITUL на Серебрянической, The Patricks, Тессинский 1, Lumin и Turandot Residences – уже введены в эксплуатацию.

«Клубные дома являются высокобюджетным и нишевым продуктом – в зависимости от концепции ценообразование может существенно разниться. На стоимость обычно оказывают влияние такие факторы, как, например, эксклюзивное расположение или коллаборация с именитым дизайнером или архитектором, – отмечает генеральный директор VSN Group Яна Глазунова. – Интересно отметить, что по итогам 2023 года рынок элитной недвижимости особенно активно пополнялся новыми проектами после стагнации в период пандемии, что оказало положительное влияние на покупательскую активность».

При этом многие проекты находятся на высокой стадии строительной готовности. Среди комплексов, которые будут введены в эксплуатацию уже в 2024 году, самым привлекательным по бюджету стал проект Deco Residence со стартовым показателем 13,2 млн рублей. Самый дорогой лот зафиксирован в проекте CULT – его стоимость достигает 2 млрд рублей.

В список клубных домов столицы, которые будут введены в эксплуатацию в 2025 году, попали пять проектов. Наиболее доступным стал Runovsky 14 – в нем минимальный бюджет составил 30,3 млн рублей. Самый дорогой объект представлен в комплексе Allegoria Mosca – его бюджет составляет 1,7 млрд рублей. Также в следующем году будет завершен и премиальный клубный дом у Москвы-реки OPUS от компании PIONEER, стоимость квартир здесь начинается от 50 млн рублей.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Девелоперы начали строить клубные дома на севере и западе Москвы"

05
Дек

Новый способ покупки жилья: аренда с выкупом На столичном рынке жилой недвижимости появилась новая схема сделок – аренда квартиры с последующим выкупом. Этот инструмент получил широкое распространение на Западе, но в нашей стране пока малоизвестен. После изменения условий выдачи льготных ипотечных кредитов новый способ покупки высокобюджетных лотов может раскрыть свой потенциал в полной мере.

05
Дек

Продажи новостроек в России существенно сократились Объем продаж первичного жилья нынешней осенью существенно снизился по сравнению с показателями в начале года. Как подсчитали аналитики Сбербанка, в сентябре-октябре 2024 года было продано на 18% меньше «первички», чем за март-апрель.

05
Дек

ГК А101 предлагает рабочую схему накопления первоначального взноса на ипотеку Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов рассказал в Красноярске о том, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий могут решить самый главный вопрос для получения ипотечного кредита – накопить на первоначальный взнос. Ответом на эту проблему может стать государственная программа жилищных накопительных сертификатов (ЖНС).

04
Дек

Жилье для «альфа-деток»: уникальные архитектурные решения в жилых проектах для нового поколения Больше 2 млрд – именно столько сейчас детей по всему миру, которых условно отнесли к поколению «альфа». В будущем они могут стать самым многочисленным поколением в истории человечества. По данным исследования компании McCrindle, показатели их жизни будут выше, чем у зумеров: благополучное материальное положение, разнообразная культура и, что самое главное, - быстрое интеллектуальное развитие. И условия для таких уникальных детей тоже должны быть особенными.

03
Дек

В каких районах Москвы продается больше всего элитных новостроек С начала 2024 года в московских элитных новостройках было продано 472 квартиры и апартамента, что на 36,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Такие данные приводят эксперты Метриум. Они отмечает, что кроме роста спроса на элитную «первичку», за год в сегменте произошли и серьезные изменения в географии самых востребованных районов. Аналитики составили топ-5 столичных локаций, пользующихся максимальной популярностью среди покупателей в элитном сегменте.

03
Дек

Почему не стоит покупать апартаменты? Существует распространенное мнение, что апартаменты — это не лучшее вложение в недвижимость. Основные аргументы сводятся к юридическим особенностям их статуса, высоким коммунальным платежам и отсутствием прописки. Но стоит отметить, что не все апартаменты одинаковы, и во многих случаях именно этот статус позволяет застройщикам предлагать уникальные локации и архитектурные решения, которые было бы невозможно реализовать в рамках классического жилого комплекса.

03
Дек

Что такое новостройка? Россияне рассказали о своих представлениях Новостройкой, согласно различным официальным нормативам, дом может считаться с момента начала своего строительства и на протяжении 2 – 5 лет после ввода в эксплуатацию, в зависимости от региона. Однако у многих россиян другое представление о том, что вообще можно назвать «новостройкой». Например, молодежь считает новостройкой всё, что не «хрущёвка», а представители более старших поколений так называют дома, которые строятся сейчас. Таковы результаты опроса, проведенного совместно специалистами финансового маркетплейса Выберу.ру и экосистема недвижимости Жилфонд.

03
Дек

Аквилон SIGNAL: апарт-комплекс с самой разнообразной внутренней инфраструктурой Эксперты Группы Аквилон проанализировали апарт-комплексы в границах старой Москвы, где представлены лоты со свободным управлением, и их внутреннюю инфраструктуру. Аналитики компании учитывали в выборке объекты, вышедшие в открытую продажу с января по октябрь текущего года. Всего в экспозиции представлены 5 проектов на 2 819 апартаментов. Комплексом с самым разнообразным внутренним наполнением стал Аквилон SIGNAL. Здесь в башнях 1 и 2, с апартаментами для постоянного проживания, будет реализован 941 лот, что составляет свыше 33% всех представленных вариантов.