Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Дольщики нежилых помещений оказались вне закона. Кому это выгодно?

Если о правах покупателей квартир в новостройках много пишется, и права подобных покупателей при банкротстве строительной компании относительно защищены, то лица, вложившие средства в нежилой фонд, например, машино-места или офисы в новостройках, законом не защищены никак. О том, на что может претендовать покупатель нежилой недвижимости, если застройщик обанкротился, а дом не достроен, рассказывает адвокат Олег Суховю.

15 августа 2011 года вступил в силу новый закон, который полностью изменил процесс защиты пострадавших дольщиков, приобретающих нежилые помещения. Согласно новому закону, признать право собственности на оплаченное помещение дольщик не может, единственное, что допускает закон - возмещение за нежилую недвижимость денежных средств и убытков. Речь идет о Федеральном законе Российской Федерации от 12 июля 2011 г. № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства».

Почему дольщики не могут получить право собственности?

В 2011 году Высший Арбитражный суд РФ пояснил, что дольщики вправе требовать признания за ними права собственности на нежилые помещения только при условии, что имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Если дом в эксплуатацию не введен, то он должен быть зарегистрирован в органах государственной власти как объект незавершенного строительства, при этом регистрация должна быть осуществлена в собственность именно строительной компании (Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54). В настоящее время объектов незавершенного строительства регистрируется менее 5 %.

«По неутешительной судебной статистике, менее 10 % обманутых граждан могут вернуть ранее оплаченные средства при банкротстве компании, - говорит  Олег Сухов. - Таким образом, путем нехитрых математических подсчетов приходим к цифре 0,5%. То есть только 0,5 % от общего количества обманутых дольщиков, оплативших нежилые помещения, могут претендовать на возмещение хоть каких-то расходов, ранее переданных строительной компании. Все остальные покупатели, а это 99,5 %, останутся без денег и без оплаченных помещений

Кому выгодно новое законодательство?

Принятие нового законодательства очень выгодно в первую очередь застройщикам. Почему? Процесс банкротства всегда сопровождается либо участием в нем «своих» компаний застройщика, либо управлением через «своего» конкурсного управляющего. Подобная деятельность в банкротстве позволяет продавать имущество с молотка в десятки, иногда в сотни раз дешевле его рыночной стоимости. Внимание: продажа осуществляется «своим» компаниям.

«Получается: дольщик заплатил за будущий офис 10 000 000 рублей, застройщик получил эти средства, затем конкурсный управляющий продал данное помещение аффилированной структуре застройщика в процессе торгов конкурсного производства за 1 000 000 рублей. Следом аффилированная компания перепродала помещение уже за 15 000 000 р. Дольщик вернул себе из 10 000 000 рублей только 1 000 000, потеряв 9 000 000 рублей, а застройщик, признав себя несостоятельным, заработал на одном только дольщике 24 000 000 (9 000 000 + 15 000 000) рублей. Если офисов и машино-мест в обычной новостройке насчитывается порядка 10 и 200 соответственно, то можно посчитать, как обогащаются на обычных гражданах наши «бедные» банкротящиеся строительные компании. Изменения в законодательстве дали возможность дольщикам, оплатившим квартиры, претендовать на свои квадратные метры, но лишили такого права покупателей нежилых помещений. Почему законодатели установили столь существенные различия между приобретателями жилой и нежилой недвижимости, с какой целью это было сделано - уже целый год остается загадкой», - заключает Олег Сухов.

 

 

Страница компании Юридический центр адвоката Олега Сухова

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Дольщики нежилых помещений оказались вне закона. Кому это выгодно?"


20
Июл
Средневзвешенная цена на московское жилье бизнес-класса за полгода выросла на 8% За последний месяц на первичном рынке недвижимости Москвы произошел скачок роста предложения жилья бизнес-класса. Сейчас в экспозиции находится 21,87 тыс. лотов, что на 1,3% больше, чем в июне 2024 года (21,58 тыс. лотов). К такому выводу пришли аналитики OPENCITY, которые изучили предложение и средневзвешенную цену жилья бизнес-класса и рассказали, как менялись эти показатели в течение года.
20
Июл
В квартале Vivaldi Клубного города на реке Primavera ведется отделка лобби Строительство квартала Rossini завершено. В квартале Vivaldi строители прокладывают инженерные системы, монтируют фасады и возводят внутренние стены корпусов. Генеральным подрядчиком Клубного города на реке Primavera выступает компания СУ-10, известная многолетней экспертизой строительства крупных объектов. Девелопер проекта – компания Стадион Спартак.
20
Июл
Москвичи в июне раскупали квартиры в новостройках Первый месяц текущего лета стал по-настоящему жарким для столичного рынка строящегося жилья. За июнь зафиксировано сразу несколько рекордов на рынке новостроек Москвы. Однако эта «жара» и высокая активность покупателей были вполне ожидаемы.
20
Июл
Когда ждать оживления на рынке недвижимости? Что будет с российским рынком недвижимости после завершения льготной ипотеки, как в ее отсутствии покупать и продавать новостройки? Эти вопросы сейчас волнуют многих участников рынка. Лето станет периодом затишья, а в сентябре начнется постепенное оживление и рост рынка. Такой прогноз озвучил вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК Страна Девелопмент Александр Гуторов.
20
Июл
Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов второго этапа ЖК Level Причальный В районе Хорошёво-Мнёвники сданы два корпуса проекта Level Причальный, объединенные стилобатом. Новостройке присвоен почтовый адрес: Причальный пр-д, д. 10, корп. 2 (СЗАО). Девелопером проекта выступает компания Level Group.
19
Июл
В жилом районе Прокшино появится бульвар с вернисажем ГК А101 согласовала концепцию бульвара в жилом районе Прокшино, который станет основным прогулочным маршрутом Прокшинского проспекта, от Филатовского шоссе до центральной площади района.
19
Июл
Новый тренд на рынке двух столиц – четырехкомнатные квартиры дорожают быстрее других лотов Средний бюджет сделок с четырехкомнатными квартирами на первичном рынке за год вырос в Москве на 43%, а в Санкт-Петербурге на 24%. По этому показателю они обгоняют даже студии и однокомнатные квартиры, спрос на которые традиционно выше. Почему наметился такой тренд, объясняют аналитики GloraX.
18
Июл
Жилой район Прокшино - самый продаваемый проект в Москве Москвичи голосуют кошельком — и безусловным победителем этого народного голосования на столичном рынке первичного жилья является район Прокшино. За первые шесть месяцев нынешнего года здесь было продано 64,8 тыс. кв. метров жилья — лучший результат среди всех новостроек Москвы и Московской области. Об этом свидетельствуют данные Росреестра и аналитиков ГК А101.