Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Дольщики нежилых помещений оказались вне закона. Кому это выгодно?

Если о правах покупателей квартир в новостройках много пишется, и права подобных покупателей при банкротстве строительной компании относительно защищены, то лица, вложившие средства в нежилой фонд, например, машино-места или офисы в новостройках, законом не защищены никак. О том, на что может претендовать покупатель нежилой недвижимости, если застройщик обанкротился, а дом не достроен, рассказывает адвокат Олег Суховю.

15 августа 2011 года вступил в силу новый закон, который полностью изменил процесс защиты пострадавших дольщиков, приобретающих нежилые помещения. Согласно новому закону, признать право собственности на оплаченное помещение дольщик не может, единственное, что допускает закон - возмещение за нежилую недвижимость денежных средств и убытков. Речь идет о Федеральном законе Российской Федерации от 12 июля 2011 г. № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства».

Почему дольщики не могут получить право собственности?

В 2011 году Высший Арбитражный суд РФ пояснил, что дольщики вправе требовать признания за ними права собственности на нежилые помещения только при условии, что имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Если дом в эксплуатацию не введен, то он должен быть зарегистрирован в органах государственной власти как объект незавершенного строительства, при этом регистрация должна быть осуществлена в собственность именно строительной компании (Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54). В настоящее время объектов незавершенного строительства регистрируется менее 5 %.

«По неутешительной судебной статистике, менее 10 % обманутых граждан могут вернуть ранее оплаченные средства при банкротстве компании, - говорит  Олег Сухов. - Таким образом, путем нехитрых математических подсчетов приходим к цифре 0,5%. То есть только 0,5 % от общего количества обманутых дольщиков, оплативших нежилые помещения, могут претендовать на возмещение хоть каких-то расходов, ранее переданных строительной компании. Все остальные покупатели, а это 99,5 %, останутся без денег и без оплаченных помещений

Кому выгодно новое законодательство?

Принятие нового законодательства очень выгодно в первую очередь застройщикам. Почему? Процесс банкротства всегда сопровождается либо участием в нем «своих» компаний застройщика, либо управлением через «своего» конкурсного управляющего. Подобная деятельность в банкротстве позволяет продавать имущество с молотка в десятки, иногда в сотни раз дешевле его рыночной стоимости. Внимание: продажа осуществляется «своим» компаниям.

«Получается: дольщик заплатил за будущий офис 10 000 000 рублей, застройщик получил эти средства, затем конкурсный управляющий продал данное помещение аффилированной структуре застройщика в процессе торгов конкурсного производства за 1 000 000 рублей. Следом аффилированная компания перепродала помещение уже за 15 000 000 р. Дольщик вернул себе из 10 000 000 рублей только 1 000 000, потеряв 9 000 000 рублей, а застройщик, признав себя несостоятельным, заработал на одном только дольщике 24 000 000 (9 000 000 + 15 000 000) рублей. Если офисов и машино-мест в обычной новостройке насчитывается порядка 10 и 200 соответственно, то можно посчитать, как обогащаются на обычных гражданах наши «бедные» банкротящиеся строительные компании. Изменения в законодательстве дали возможность дольщикам, оплатившим квартиры, претендовать на свои квадратные метры, но лишили такого права покупателей нежилых помещений. Почему законодатели установили столь существенные различия между приобретателями жилой и нежилой недвижимости, с какой целью это было сделано - уже целый год остается загадкой», - заключает Олег Сухов.

 

 

Страница компании Юридический центр адвоката Олега Сухова

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Дольщики нежилых помещений оказались вне закона. Кому это выгодно?"


30
Май
Премиальные квартиры с отделкой в новостройках Москвы стоят почти вдвое дороже, чем в бизнес-классе В границах старой Москвы строится 38 жилых комплексов «бизнес» и «премиум» класса, которые будут введены в эксплуатацию со 2-го по 4-й квартал 2023 года. Специалисты департамента аналитики и консалтинга VSN Realty изучили актуальные предложения.
30
Май
Стартовали продажи квартир в 3 очереди ЖК бизнес-класса City Bay MR Group объявила о старте продаж квартир в 3 очереди жилого комплекса бизнес-класса City Bay – квартале North. Комплекс строится в районе Покровское-Стрешнево, в шаговой доступности от станции МДЦ «Трикотажная». В составе квартала North 12 корпусов переменной этажности – высотностью от 10 до 49 этажей. ЖК City Bay расположен на береговой линии Спасского затона Москвы-реки.
30
Май
Как покупатели выбирают новостройки? Названы основные факторы Качество строительства и сроки ввода новостройки в эксплуатацию – первое, на что смотрят покупатели, выбирающие квартиру в строящемся доме. К такому выводу пришли аналитики сервиса Домклик, проведя опрос россиян.
30
Май
За 5 лет число масштабных премиальных проектов в Москве выросло в 2,5 раза В премиальном сегменте столичного рынка «первички» точечная застройка без собственной придомовой территории и инфраструктуры стремительно уступает место масштабным проектам, разработанным по концепции «город в городе». К такому выводу пришли специалисты компаний Аеон Девелопмент и Метриум. По их подсчетам, за последние 5 лет количество премиальных проектов в реализации с менее чем 50 лотами сократилось с 13 до 4 комплексов, тогда как новостроек с объемом 500-1000 лотов стало в 2,5 раза больше (рост с 7 до 17 объектов).
30
Май
Дом у станции метро «Потапово» в жилом районе Скандинавия получил адрес ГК А101 получила распоряжение о присвоении дому №15 в южной части жилого района Скандинавия адреса: г. Москва, пос. Сосенское, ул. Эдварда Грига, дом 14.
30
Май
В ЖК Селигер Сити появятся эко-система активного отдыха Спортивная инфраструктура ЖК Селигер Сити после завершения строительства всех очередей комплекса станет единой экосистемой активного отдыха. Площадки в первой и второй очередях уже доступны резидентам. Зоны workout третьей очереди готовы принять спортсменов этим летом. После ввода в эксплуатацию четвертого этапа реализации проекта, маршрут станет единым и продуманным пространством активного отдыха.
27
Май
В проекте А101 Лаголово появится многофункциональная площадь ГК А101 утвердила концепцию благоустройства общественных и рекреационных пространств в жилом районе А101 Лаголово — крупнейшем проекте Группы в Ленинградской области. Три важнейших городских пространства — площадь, торговая улица и бульвар — сформируют основные сценарии взаимодействия людей с новым районом, дадут импульс к развитию, творчеству и коммуникации.
27
Май
По высшему разряду – особенности детсадов и школ в премиальных ЖК Собственные образовательные учреждения предусмотрены в 18 премиальных жилых комплексах на первичном рынке (32,7% от всех новостроек данного сегмента). Именно образовательные учреждения в премиальных проектах зачастую выделяются высокой насыщенностью технологическими и педагогическими инновациями. Эксперты Regions Development рассказывают об основных особенностях детских садов и школ в премиальных ЖК.