Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Дольщики нежилых помещений оказались вне закона. Кому это выгодно?

Если о правах покупателей квартир в новостройках много пишется, и права подобных покупателей при банкротстве строительной компании относительно защищены, то лица, вложившие средства в нежилой фонд, например, машино-места или офисы в новостройках, законом не защищены никак. О том, на что может претендовать покупатель нежилой недвижимости, если застройщик обанкротился, а дом не достроен, рассказывает адвокат Олег Суховю.

15 августа 2011 года вступил в силу новый закон, который полностью изменил процесс защиты пострадавших дольщиков, приобретающих нежилые помещения. Согласно новому закону, признать право собственности на оплаченное помещение дольщик не может, единственное, что допускает закон - возмещение за нежилую недвижимость денежных средств и убытков. Речь идет о Федеральном законе Российской Федерации от 12 июля 2011 г. № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства».

Почему дольщики не могут получить право собственности?

В 2011 году Высший Арбитражный суд РФ пояснил, что дольщики вправе требовать признания за ними права собственности на нежилые помещения только при условии, что имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Если дом в эксплуатацию не введен, то он должен быть зарегистрирован в органах государственной власти как объект незавершенного строительства, при этом регистрация должна быть осуществлена в собственность именно строительной компании (Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54). В настоящее время объектов незавершенного строительства регистрируется менее 5 %.

«По неутешительной судебной статистике, менее 10 % обманутых граждан могут вернуть ранее оплаченные средства при банкротстве компании, - говорит  Олег Сухов. - Таким образом, путем нехитрых математических подсчетов приходим к цифре 0,5%. То есть только 0,5 % от общего количества обманутых дольщиков, оплативших нежилые помещения, могут претендовать на возмещение хоть каких-то расходов, ранее переданных строительной компании. Все остальные покупатели, а это 99,5 %, останутся без денег и без оплаченных помещений

Кому выгодно новое законодательство?

Принятие нового законодательства очень выгодно в первую очередь застройщикам. Почему? Процесс банкротства всегда сопровождается либо участием в нем «своих» компаний застройщика, либо управлением через «своего» конкурсного управляющего. Подобная деятельность в банкротстве позволяет продавать имущество с молотка в десятки, иногда в сотни раз дешевле его рыночной стоимости. Внимание: продажа осуществляется «своим» компаниям.

«Получается: дольщик заплатил за будущий офис 10 000 000 рублей, застройщик получил эти средства, затем конкурсный управляющий продал данное помещение аффилированной структуре застройщика в процессе торгов конкурсного производства за 1 000 000 рублей. Следом аффилированная компания перепродала помещение уже за 15 000 000 р. Дольщик вернул себе из 10 000 000 рублей только 1 000 000, потеряв 9 000 000 рублей, а застройщик, признав себя несостоятельным, заработал на одном только дольщике 24 000 000 (9 000 000 + 15 000 000) рублей. Если офисов и машино-мест в обычной новостройке насчитывается порядка 10 и 200 соответственно, то можно посчитать, как обогащаются на обычных гражданах наши «бедные» банкротящиеся строительные компании. Изменения в законодательстве дали возможность дольщикам, оплатившим квартиры, претендовать на свои квадратные метры, но лишили такого права покупателей нежилых помещений. Почему законодатели установили столь существенные различия между приобретателями жилой и нежилой недвижимости, с какой целью это было сделано - уже целый год остается загадкой», - заключает Олег Сухов.

 

 

Страница компании Юридический центр адвоката Олега Сухова

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Дольщики нежилых помещений оказались вне закона. Кому это выгодно?"


24
Июн
Дефицит жилья и существенный рот цен предсказали в Правительстве РФ Свои прогнозы о том, как будет развиваться ситуация на рынке жилой недвижимости в России, озвучил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Выступая на ПМЭФ, он заявил, что уже в ближайшие 3 года в стране произойдет существенное сокращение объема предложения жилья. А это, в свою очередь, приведет к росту цен.
21
Июн
Топ-10 самых красивых малых архитектурных форм в новостройках премиум-класса Премиум-класс – сегмент рынка новостроек Москвы с максимальной долей благоустроенных проектов. Свыше 80% премиальных домов обладают собственной озелененной территорией. Однако нестандартные малые архитектурные формы (МАФы) во дворах остаются редкостью даже на рынке премиум-класса. Эксперты компании Метриум рассказывают о 10 премиальных комплексах с самыми красивыми МАФами.
21
Июн
Доля проектов бизнес-класса на рынке новостроек столицы превысила 50% Бизнес-сегмент все активнее завоевывает столичный рынок новостроек. Более 83% жилых проектов, стартовавших в «старой» Москве с начала 2025 года, относятся именно к данному сегменту. По оценкам аналитиков девелоперской компании STONE, сегодня комплексы бизнес-класса занимают более половины «старомосковского» первичного рынка.
21
Июн
Застройщиков не будут штрафовать еще полгода Строительные компании, занимающиеся возведением жилья, смогут еще полгода не слишком торопиться со сдачей новостройки в заявленный срок. Мораторий на штрафы для застройщиков за просрочку передачи дольщикам жилья в многоквартирных домах продлили еще раз. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, выступая на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ).
19
Июн
Количество предложений элитных пентхаусов в столице за год увеличилось в два раза В первом квартале нынешнего года сегмент пентхаусов на рынке премиальной недвижимости Москвы продемонстрировал значительный рост как по количеству объектов, так и по стоимости квадратного метра.
19
Июн
Искусство как образ жизни: Дом Malevich создает новую парадигму городской среды Дом Malevich вошел в ТОП-10 проектов с самыми красивыми малыми архитектурными формами.
18
Июн
С начала года продажи новостроек в среднем по стране снизились на 16% С января по май 2025 г. в России было продано порядка 9 млн кв. м строящегося жилья, что на 16% ниже объема площадей, реализованных за аналогичный период прошлого года. Такие данные приводятся в отчете аналитиков ДОМ.РФ. Статистика свидетельствует о существенном снижении активности покупателей на российском рынке новостроек.
18
Июн
Готовое машино-место в рассрочку! Стартовала новая программа в Дзен-кварталах и Скандинавии ГК А101 запускает новую программу рассрочки на машино-места в уже готовых домах жилых районов Скандинавия и Дзен-кварталы. Первоначальный взнос от 20 %, фиксированные ежемесячные платежи и до 36 месяцев на погашение — это отличная возможность прямо сейчас купить собственное спокойствие и сохранность автомобиля.