Количество зарегистрированных ДДУ в столичных новостройках по итогам 2016 года выросло более чем на 80%

По мнению аналитиков, причина покупательского бума на рынке жилья в 2016 году- падающий в течение всего года доллара и приемлемые ипотечные ставки.

Партнер, директор S.A. Ricci жилая недвижимость Сергей Егоров объясняет: «С 19 января 2016 года до 19 января нынешнего доллар потерял почти 25% своей стоимости (с 78,7 рублей до 59,2 рублей за доллар), причем падение это было практически равномерным в течение всего года. Потенциальные покупатели с валютными сбережениями на руках, которые в 2015 году занимали выжидательную позицию, в 2016-м начали массово принимать решение о выходе на рынок, понимая, что самый выгодный момент для конвертации валюты в метры может быть упущен».

Как известно, госпрограмма по субсидированию ипотечных ставок выступила основным драйвером рынка. Последний аккорд случился в декабре, когда стало ясно: правительство не будет продлевать программу на 2017 год.

«В последний месяц года, когда национальная валюта укрепилась в районе психологически важного рубежа в 60 рублей за доллар, а программа государственного субсидирования подошла к завершению, мы наблюдали даже своеобразный ажиотаж на рынке жилья – декабрь, с точки зрения покупательского спроса, стал одним из самых активных в году», - сказал Егоров.

Параллельно, благодаря снижению ключевой ставки ЦБ и активному участию банков в программе госсубсидирования ипотеки, на ипотечном рынке сложились комфортные условия для приобретения жилья в кредит. В 2016 году Росреестр зарегистрировал 43,9 тыс. ипотечных договоров, в 2015 году этот показатель составил 33,1 тыс. договоров. Высокая динамика продемонстрирована не только из-за предстоящего завершения государственной программы субсидирования, но беспрецедентно сниженного порога входа на московском рынке и щедрых новогодних акций.

Количество зарегистрированных переходов прав собственности на недвижимость также выросло, но продемонстрировало самую низкую динамику. Всего Росреестр зарегистрировал в Москве в 2016 году 126 тыс. переходов прав, что на 10,8% больше, чем в 2015 году (113,8 тыс.).

Сейчас застройщики пытаются понять, сохранится ли успешный тренд в 2017 году. «Если в 2017 году условия ипотечного кредитования будут аналогичны тем, которые были в 2016-м, спрос на жилье со стороны покупателей, рассчитывающих на фоне сегодняшних исключительно выгодных цен на жилье решить свою жилищную проблему, останется стабильно высоким», - полагает Егоров.

По мнению управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, теперь, когда ставки по кредитам на покупку жилья в новостройках вернулись к уровню вторичного рынка, приобретение квартир в строящихся домах может оказаться не по карману многим потенциальным покупателям – в крупнейших ипотечных банках процентные ставки для первичного рынка cравнялись со ставками вторичного. За счет этого заметная доля покупателей может уйти из сегмента новостроек на вторичный рынок, опасается Литинецкая.

«Впрочем, велика вероятность, что сохранению активности покупателей поспособствует низкий уровень цен в новых проектах, которые продолжают выходить на рынок. Кроме того, свою роль сыграют ипотечные программы, разрабатываемые девелоперами совместно с банками. Ожидать того, что в 2017 году объемы сделок на первичном рынке Москвы продолжат ставить рекорды, не приходится. Но и провальным этот год вряд ли станет», - добавила она.