В новостройках Подмосковья зафиксирован дефицит многокомнатных квартир

На рынке новостроек Московской области к концу III квартала 2024 года реализовывалось 217 проектов. Экспозиция в них насчитывала 42 930 квартир и апартаментов, подсчитали специалисты компании Ферро-Строй. За квартал общий объем предложения в новостройках Подмосковья сократился на 0,1%, а с начала текущего года, напротив, увеличился на 2,9%.

В общей структуре продаваемых лотов почти 21% экспозиции приходится на студии (8777 лотов, +12% с начала года). Почти половину предложения (почти 45%) составляют «однушки» (19 220, +3,4%), чуть менее трети (26,8%) рынка занимают двухкомнатные квартиры и апартаменты (11 510, -1,2%), 7,5% - «трешки» (3216, -4,1%) и только 0,5% предложения или 201 лот – это многокомнатные квартиры и апартаменты (-30%).

«Предложение многокомнатных квартир, в которых предусмотрены три и более комнат, в новостройках Московской области за январь - сентябрь 2024 года сократилось на 6%, несмотря на рост суммарной экспозиции, – комментирует управляющий партнер ГК Ферро-Строй Григорий Ваулин. – В общей сложности на долю таких просторных лотов сегодня приходится менее 8% предложения, а еще в начале текущего года их доля составляла порядка 9%. При этом доля сделок по ДДУ с подобной недвижимостью превышает 10%».

По мнению экспертов рынка, уменьшение объема предложения просторных квартир и апартаментов в новостройках Подмосковья связано с повышенным спросом на них в рамках семейной ипотеки. При этом большинство девелоперов, проектируя новые комплексы, ориентировались на кредиты с господдержкой, поэтому предусмотрели мало больших лотов. Соответственно, в наиболее выгодном положении находятся застройщики, которые учли намечающиеся тренды и предложили клиентам максимально широкую линейку квартир.