С июня 2024 года доля сделок без ипотеки в новостройках ТиНАО выросла в 3 раза

В июне 2024 г. на рынке новостроек Новой Москвы без использования кредитов было куплено всего 7,6% первичного жилья. А уже к концу августа рынок продемонстрировал рост доли продаж без ипотеки в 3,3 раза, подсчитали эксперты рынка.

«Конечно, уход льготной ипотеки сыграл свою роль: само количество сделок с первичным жильем уменьшилось. Но теперь в игру вступили люди с накоплениями, которые занимали выжидательную позицию. Они откладывали покупку в июне-июле, опасаясь роста цен на фоне ажиотажа перед отменой льгот. А вот в августе, когда ситуация стабилизировалась, такие покупатели стали совершать сделки», — объясняет коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова.

При этом ипотека по-прежнему остается основным инструментом покупки квартир от застройщиков для многих россиян. В отсутствие господдержки люди опираются на субсидии от девелоперов, различные программы рассрочки, траншевую схему, когда кредит разбивают на несколько частей, чтобы снизить нагрузку по платежам и процентам.

В целом, к началу сентября 2024 года доля сделок с ипотекой на первичном рынке жилья Новой Москвы фактически достигла уровня 2022 года и составила 74,7%. Для сравнения — в 2023 году этот показатель превышал 86%.

«Напомню, в развитых странах доля ипотеки часто находится в диапазоне 60-80%. При этом слишком высокий процент — 90 и выше — может создавать риски "пузыря", когда банки выдают слишком много денег, которые люди не способны вернуть. Кстати, в июне 2024 мы видели 92,4% в Новой Москве», — отмечает Елена Тарасова.

По мнению Елены Тарасовой, в ближайшие месяцы российский рынок продаж первичного жилья пройдет этап тонкой настройки. Девелоперы начнут предлагать больше собственных программ: гибкие системы скидок и бонусов и другие варианты акций.