Новостройки в Москве все реже покупают в ипотеку

За последний месяц осени 2024-го на рынке новостроек Москвы было оформлено 4 608 договоров участия в долевом строительстве недвижимости с использованием кредитных средств. С одной стороны, количество ипотечных ДДУ немного выросло за месяц (на 4,3% больше, чем в октябре). Но, с другой стороны, доля ипотечных сделок с «первичкой» оказалась самой низкой с начала текущего года! Она составила всего 39,5%. Для сравнения, в октябре с помощью заемных средств покупались 41,4% лотов в строящихся ЖК, в сентябре – около 49%, а еще в июле, уже после отмены массовой льготной ипотеки, на долю ДДУ с кредитами приходилось почти 63% всех сделок.

Количество ипотечных ДДУ существенно снизилось и в годовом выражении - на 52% (9 675 ипотечных ДДУ в ноябре 2023). К аналогичному периоду 2022 г. показатель уменьшился почти на 10% (5 088 ДДУ).

В целом с начала текущего года динамика не столь негативная. Во многом это связано с высоким спросом на ипотеку, в преддверии завершения массовой программы с господдержкой. Так, за январь-ноябрь 2024 г. специалисты Росреестра оформили 66 294 ДДУ с использованием жилищных кредитов. Этот результат стал вторым за все время ведения статистики. Отставание от рекорда 2023 года (85 854 ДДУ за первые 11 месяцев) составило порядка 23%, а вот по отношению к аналогичному периоду 2022 года (58 325 ДДУ) зафиксирован рост на 13,7%.

«С начала нынешнего года на рынке недвижимости Москвы средний ежемесячный показатель по числу первичных сделок с привлечением ипотеки составил свыше 6 тысяч договоров, — резюмирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – Конечно, по сравнению с рекордными показателями прошлого года, результаты текущего демонстрируют корректировку в сторону уменьшения. При этом доля кредитных сделок в общем объеме ДДУ в целом за этот год осталась почти на уровне 2023-го, составив порядка 55%».