Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Год Змеи под знаком рассрочки: что ждет девелоперов в 2025 году?

Уходящий 2024 год выдался не простым и не однозначным для рынка строящегося жилья. Были и пики продаж, и резкие падения. Как застройщики будут продавать жилье в новом году? Что станет с ценами на недвижимость в Москве и в регионах? Почему рентабельность застройщиков не упадет? Откуда придет помощь участникам рынка? На эти вопросы ответили эксперты компании Plus Development. Они поделились с редакцией ГдеЭтотДом.РУ своими прогнозами на 2025-ый.

Что станет драйвером продаж?

В 2025 году велика вероятность, что денежно-кредитная политика Центробанка будет только ужесточаться. По крайне мере, это касается программ «околонулевой» ипотеки от застройщиков и других подобных инструментов. При этом, обычная ипотека, по прогнозам экспертов, все также будет практически недоступной из-за высоких ставок: по крайней мере, до тех пор, пока базовая ставка не снизится хотя бы до 14%.

«Скорее всего, в 2025 году многие способы завуалированных рассрочек и субсидированных ипотек будут пресекаться, — считает коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова. – Сейчас же на рынке продаж строящегося жилья мы видим стремительный рост доли сделок с рассрочкой. Причем теперь ее дают даже после ввода дома в эксплуатацию. Например, крупные застройщики готовят программы сроком на 5 лет. Полагаю, весь 2025 год так и пройдет: под эгидой рассрочки. Компании будут придумывать все новые и новые инструменты продаж. Вероятно, продолжат частично использовать траншевую ипотеку с периодом сниженных платежей».

Ждать ли застройщикам поддержки от государства?

Возврата массовой программы льготной ипотеки, по крайней мере, в том виде, в котором она была до 1 июля 2024-го, жать точно не стоит. Пока нет никаких предпосылок для появления нового механизма, аналогичного по своему размаху. Однако точечные меры поддержки покупателей жилья, скорее всего, будут появляться. Это адресные льготные программы кредитования, поддержка отдельных категорий граждан, в том числе, запуск региональных и социальных программ.

«Также есть вероятность, что власти могут рассмотреть меры поддержки самой строительной отрасли. Например, путем субсидирования кредитной ставки по проектному финансированию. Если это произойдет, компании смогут вкладывать больше средств в саму стройку, снижая расходы по обслуживанию кредитов. Это то, о чем все давно говорят», — предполагает Елена Тарасова.

В целом, основным «регулятором» отрасли станет рынок. Поэтому застройщикам для успешной работы придется серьезно вкладываться в продукт, ориентироваться на потребности покупателя, вступать в диалог с потребителем.

Что будет с ценами на новостройки?

По прогнозам аналитиков, в 2025 году будет происходить разнонаправленное движение цен. В премиальном сегменте, который не столь зависим от льготной ипотеки, как остальные сегменты, прогнозируется заметный рост стоимости жилья. В 2024 год многие элитные новостройки в Москве уже подорожали в 2 раза. Есть люксовые дома, где стоимость квадратного метра достигла 7 млн рублей, что сопоставимо с ценой двухкомнатной квартиры в одной из новостроек Подмосковья, либо «однушки» в Новой Москве. Скорее всего, в 2025 году ценники на элитную «первичку» продолжат расти. Этому будет способствовать стабильный спрос в этом сегменте, в том числе — со стороны тех покупателей, кто раньше вкладывался в зарубежную недвижимость.

Другой тренд — на рынке новостроек комфорт-класса. Тут все зависит от стадии строительства комплекса и ситуации в конкретной девелоперской компании. В данном случае возможно и небольшое падение цен.

«Мы уже видим проекты, где условно снижают стоимость лотов: дают скидки до 25-30%. И это не жест отчаяния. Такой дисконт говорит лишь о том, что финансовая модель застройщиков выдерживает большую скидку», — объясняет Елена Тарасова.

С другой стороны, на ранней стадии застройки в комфорт-классе обычно нет ресурсов для резкого снижения цен. Скорее, речь пойдет о завуалированных скидках на какие-то специальные лоты.

«В общем, говорить о том, что уровень цен на новостройки упадет в среднем по рынку, я бы не стала, - говорит эксперт. - Важно помнить о проектном финансировании. Да, банк может ненадолго разрешить скидки, банк может «пощупать» спрос при сниженной стоимости. Но банк не станет «сливать» весь объем по совсем скромной цене, потому что цифры просто не сойдутся. Поэтому, мы считаем, что цены на строящееся жилье в 2025 году в среднем останутся на нынешнем уровне. В некоторых проектах и популярных локациях они, скорее всего, вырастут. Но вряд ли этот рост выйдет за пределы инфляции».

Упадет ли рентабельность девелоперов?

Сегодня рентабельность застройщиков в Москве, по оценкам аналитиков Plus Develоpment, составляет от 15 до 20%.

«По крайней мере, на эту цифру можно ориентироваться в проектах, которые реализуются на кредитные деньги. Вряд ли банк выдаст проектное финансирование, если эта планка ниже. Банк же является контролирующей организацией по ведению расходов. И даже если он позволит застройщику какое-то время работать с низкой рентабельностью до 7-8%, он не допустит, чтобы это длилось долго», — описывает ситуацию Елена Тарасова.

На практике это также означает, что вряд ли в 2025 году случится волна банкротств строительных компаний, как многие опасаются сегодня. Проектное финансирование давно вымыло с рынка «случайных» игроков.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Год Змеи под знаком рассрочки: что ждет девелоперов в 2025 году?"


18
Дек
Новостройки в Москве все реже покупают в ипотеку В ноябре 2024 года с помощью жилищных кредитов было куплено менее 40% реализованной недвижимости в новостройках. Доля ДДУ с ипотекой сокращается четвертый месяц подряд, небольшой всплеск спроса на ипотеку для «первички» произошел лишь в сентябре. Подробнее об этом рассказали в Росреестре.
18
Дек
На крышах своих домов москвичи хотят видеть кинотеатры под открытым небом Многие москвичи хотят видеть больше эксплуатируемых крыш в своих жилых комплексах, сообщается в новом исследовании группы «Самолет». Список самых популярных вариантов функционального наполнения возглавили лаунж-зоны с вечерними кинотеатрами и другим интертейментом, а также сады и спортивные площадки. При этом жители Москвы будут рады, если изменения коснутся не только непосредственно их домов, но и соседних зданий, на которые чаще всего выходят их окна квартир.
18
Дек
MR Group готова к вводу ЖК Symphony 34 и последующей выплате дохода пайщикам ЗПИФ в проекте Жилой комплекс Symphony 34 от MR Group готовится к вводу в эксплуатацию, что предполагает выплату дохода инвесторам закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ), созданного строительной компанией совместно с УК «АБ Капитал» в 2020 году. До 25 декабря 2024 года любой желающий может купить долю в фонде с целью получения прибыли.
14
Дек
Без льготной ипотеки новостройки почти не покупают В Минфине признали, что в общей структуре выдачи жилищных кредитов на строящееся жилье почти 90% приходится на займы по программам с господдержкой. То есть, по рыночной ставке оформляется лишь каждая десятая ипотека на новостройки, остальное – льготные кредиты.
14
Дек
Покупатели возвращаются на рынок новостроек На столичном рынке первичного жилья Москвы в ноябре зафиксирован рост спроса. За последний месяц осени столичный Росреестр зарегистрировал почти 12 тыс. договоров долевого участия в строительстве, превысив октябрьский результат.
14
Дек
В чем плюсы: главные тренды на рынке жилья класса «комфорт+» На российском рынке строящегося жилья набирают популярность Столичные проекты класса комфорт+ уже практически не уступают бизнес-классу. Эксперты рынка рассказали об основных плюсах комплексов данного сегмента и трендах его развития.
14
Дек
Разработан дизайн общественных пространств и внутренней инфраструктуры Дом 7 Даниловский Студия дизайна Balcon разработала дизайн общественных пространств и внутренней инфраструктуры жилого комплекса премиум-класса Дом 7 Даниловский от COLDY, который строится на Серпуховском Валу. Новый пул рендеров включает визуализации ресторана, фитнес‑клуба, колясочных и других помещений входных групп, а также мест общего пользования на жилых этажах.
14
Дек
Успеть до повышения: в ЖК Ильинские луга квартиры по стартовым ценам Началась продажа квартир с готовой отделкой в новых корпусах 3.3 и 3.6 проекта Ильинские луга. Жилой квартал с реализованной концепцией «Город в городе» понравится тем, кто любит спокойный и размеренный ритм жизни. Вам не придётся уезжать далеко от дома, ведь всё самое важное здесь — рядом.