Год Змеи под знаком рассрочки: что ждет девелоперов в 2025 году?
Уходящий 2024 год выдался не простым и не однозначным для рынка строящегося жилья. Были и пики продаж, и резкие падения. Как застройщики будут продавать жилье в новом году? Что станет с ценами на недвижимость в Москве и в регионах? Почему рентабельность застройщиков не упадет? Откуда придет помощь участникам рынка? На эти вопросы ответили эксперты компании Plus Development. Они поделились с редакцией ГдеЭтотДом.РУ своими прогнозами на 2025-ый.
Что станет драйвером продаж?В 2025 году велика вероятность, что денежно-кредитная политика Центробанка будет только ужесточаться. По крайне мере, это касается программ «околонулевой» ипотеки от застройщиков и других подобных инструментов. При этом, обычная ипотека, по прогнозам экспертов, все также будет практически недоступной из-за высоких ставок: по крайней мере, до тех пор, пока базовая ставка не снизится хотя бы до 14%.
«Скорее всего, в 2025 году многие способы завуалированных рассрочек и субсидированных ипотек будут пресекаться, — считает коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова. – Сейчас же на рынке продаж строящегося жилья мы видим стремительный рост доли сделок с рассрочкой. Причем теперь ее дают даже после ввода дома в эксплуатацию. Например, крупные застройщики готовят программы сроком на 5 лет. Полагаю, весь 2025 год так и пройдет: под эгидой рассрочки. Компании будут придумывать все новые и новые инструменты продаж. Вероятно, продолжат частично использовать траншевую ипотеку с периодом сниженных платежей».
Ждать ли застройщикам поддержки от государства?Возврата массовой программы льготной ипотеки, по крайней мере, в том виде, в котором она была до 1 июля 2024-го, жать точно не стоит. Пока нет никаких предпосылок для появления нового механизма, аналогичного по своему размаху. Однако точечные меры поддержки покупателей жилья, скорее всего, будут появляться. Это адресные льготные программы кредитования, поддержка отдельных категорий граждан, в том числе, запуск региональных и социальных программ.
«Также есть вероятность, что власти могут рассмотреть меры поддержки самой строительной отрасли. Например, путем субсидирования кредитной ставки по проектному финансированию. Если это произойдет, компании смогут вкладывать больше средств в саму стройку, снижая расходы по обслуживанию кредитов. Это то, о чем все давно говорят», — предполагает Елена Тарасова.
В целом, основным «регулятором» отрасли станет рынок. Поэтому застройщикам для успешной работы придется серьезно вкладываться в продукт, ориентироваться на потребности покупателя, вступать в диалог с потребителем.
Что будет с ценами на новостройки?По прогнозам аналитиков, в 2025 году будет происходить разнонаправленное движение цен. В премиальном сегменте, который не столь зависим от льготной ипотеки, как остальные сегменты, прогнозируется заметный рост стоимости жилья. В 2024 год многие элитные новостройки в Москве уже подорожали в 2 раза. Есть люксовые дома, где стоимость квадратного метра достигла 7 млн рублей, что сопоставимо с ценой двухкомнатной квартиры в одной из новостроек Подмосковья, либо «однушки» в Новой Москве. Скорее всего, в 2025 году ценники на элитную «первичку» продолжат расти. Этому будет способствовать стабильный спрос в этом сегменте, в том числе — со стороны тех покупателей, кто раньше вкладывался в зарубежную недвижимость.
Другой тренд — на рынке новостроек комфорт-класса. Тут все зависит от стадии строительства комплекса и ситуации в конкретной девелоперской компании. В данном случае возможно и небольшое падение цен.
«Мы уже видим проекты, где условно снижают стоимость лотов: дают скидки до 25-30%. И это не жест отчаяния. Такой дисконт говорит лишь о том, что финансовая модель застройщиков выдерживает большую скидку», — объясняет Елена Тарасова.
С другой стороны, на ранней стадии застройки в комфорт-классе обычно нет ресурсов для резкого снижения цен. Скорее, речь пойдет о завуалированных скидках на какие-то специальные лоты.
«В общем, говорить о том, что уровень цен на новостройки упадет в среднем по рынку, я бы не стала, - говорит эксперт. - Важно помнить о проектном финансировании. Да, банк может ненадолго разрешить скидки, банк может «пощупать» спрос при сниженной стоимости. Но банк не станет «сливать» весь объем по совсем скромной цене, потому что цифры просто не сойдутся. Поэтому, мы считаем, что цены на строящееся жилье в 2025 году в среднем останутся на нынешнем уровне. В некоторых проектах и популярных локациях они, скорее всего, вырастут. Но вряд ли этот рост выйдет за пределы инфляции».
Упадет ли рентабельность девелоперов?
Сегодня рентабельность застройщиков в Москве, по оценкам аналитиков Plus Develоpment, составляет от 15 до 20%.
«По крайней мере, на эту цифру можно ориентироваться в проектах, которые реализуются на кредитные деньги. Вряд ли банк выдаст проектное финансирование, если эта планка ниже. Банк же является контролирующей организацией по ведению расходов. И даже если он позволит застройщику какое-то время работать с низкой рентабельностью до 7-8%, он не допустит, чтобы это длилось долго», — описывает ситуацию Елена Тарасова.
На практике это также означает, что вряд ли в 2025 году случится волна банкротств строительных компаний, как многие опасаются сегодня. Проектное финансирование давно вымыло с рынка «случайных» игроков.
Материалы, похожие на "Год Змеи под знаком рассрочки: что ждет девелоперов в 2025 году?"
Дек
Дек
Дек
Дек
Дек
Дек
Дек
Дек