В чем плюсы: главные тренды на рынке жилья класса «комфорт+»

В последние годы выходящие на рынок новостроек в Москве жилые комплексы класса комфорт+ по архитектуре, качеству строительных и отделочных материалов, планировочным решениям, набору инфраструктуры и уровню благоустройства все меньше отличаются от новостроек бизнес-класса. Это подтверждают и эксперты рынка, и покупатели квартир от застройщиков. Соответственно и тренды бизнес–класса все четче прослеживаются и в сегменте проектов класса комфорт+.

Аналитики UDS перечислили тренды последних лет, которые были актуальными в 2024 г. и перейдут на следующий год:

– к разработке проектов привлекались известные архитекторы и проектные бюро, работающие и с более высоким ценовым сегментом;

– увеличилось число многофункциональных проектов, включающих торговые и офисные площади;

– девелоперы стали не продавать коммерческие помещения, а сдавать их в аренду. Созданные или привлеченные УК могут контролировать состав арендаторов и гарантировать резидентам обещанные сервисы;

– в тренде дворы без машин. Для парковки автомобилей строятся вместительные подземные паркинги;

– в подземных паркингах появились машиноместа для электромобилей и станции для их подзарядки. Например, в ДОМе KINETIK - это 10% от общего количества парковочных мест;

– отделка входных групп и лобби по дизайнерским проектам;

– расширилась линейка базовых планировок. У покупателей больше нет необходимости заказывать проект перепланировки и заниматься его согласованием;

– новые проекты выходили на рынок с квартирами более мелкой нарезки. Порядка 70% квартир в ЖК площадью до 50 кв. м;

– уменьшилось предложение квартир с отделкой. В 2024 г. в большинстве проектов отделка была заявлена как дополнительная опция, что больше характерно для бизнес-класса;

– появились интересные концепции благоустройства дворовой территории.

Например, в ДОМе KINETIK девелопера UDS – это «Двор – вторая гостиная». Во дворе создана инфраструктура, которая позволяет жильцам дома больше времени проводить на территории общественного пространства, а не в своей квартире. Под общественное пространство выделена полноценная половина дворовой территории. Там располагается сцена с летним кинотеатром, где также можно проводить общедомовые мероприятия и детские праздники, озелененные зоны для отдыха, работы, занятия спортом и многое другое.

В целом аналитика реализуемых проектов класса комфорт+ показывает рост качественных характеристик продукта, и адаптацию новых проектов к актуальным условиям рынка первичной недвижимости.