Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Рассрочка вместо ипотеки: новые схемы покупки жилья в новостройках бизнес-класса

Программы рассрочки сегодня предлагаются в проектах всех сегментов первичного рынка. Однако наиболее востребованы они в бизнес-классе. По оценкам аналитиков компании Метриум, рассрочка представлена в 75% столичных новостроек данной ценовой категории.

На фоне роста ставок по ипотеке и завершения массовой программы кредитования с господдержкой, все большим спросом пользуются различные акции и спецпредложения от застройщиков. Несмотря на то, что в Центробанке считают рискованными такие схемы, они весьма востребованы у покупателей. Самой популярной стала программа рассрочки. Такой механизм покупки квартиры от застройщика предлагается в 75% новостроек бизнес-класса, подсчитали аналитики компании Метриум.

Купить квартиру в новостройке в рассрочку сегодня можно практически в любом сегменте первичного рынка. Однако, в новостройках комфорт–класса и дешевле эта опция не слишком популярна, так как покупатели чаще выбирают ипотечные займы. Причина в том, что, покупая жилье в ипотеку, можно разбить стоимость жилья на длительный срок. А при рассрочке, как правило, нужно внести большую часть стоимости лота сразу и затем делать довольно крупные платежи в сжатый период (1-3 года). Поэтому даже в условиях высокой ключевой ставки покупатели в массовом сегменте обычно выбирают ипотеку.

В новостройках бизнес-класса Москвы рассрочка распространена максимально широко. Она пользуется высоким спросом у покупателей. По подсчетам специалистов Метриум, сейчас в столице представлено 139 проектов данного сегмента от 59 девелоперов. Программы рассрочки предлагаются в 104 комплексах от 40 застройщиков. Таким образом, доля новостроек бизнес-класса с этим инструментом покупки жилья составляет 75% от всех проектов сегмента.

В общем объеме предложения программ рассрочки преобладают беспроцентные варианты. Они предусмотрены в 96 ЖК бизнес-класса, а в 8 таких проектах работают исключительно платные программы. Купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса сейчас можно лишь в одном московском проекте бизнес-класса. Еще в одном первый взнос составляет всего 5% от стоимости приобретаемого жилья. В остальных комплексах рассматриваемого сегмента первоначальный взнос колеблется в диапазоне от 20% до 50%, в зависимости от условий конкретной программы.

Максимальная продолжительность рассрочки в комплексах бизнес-класса – 8 лет с первоначальным взносом 90%. Стоит отметить, что в 4 готовых ЖК бизнес-класса работает программа беспроцентной рассрочки, хотя обычно девелоперы завершают ее перед вводом дома в эксплуатацию.

«Важное преимущество покупки жилья в рассрочку, о котором не все знают, – возможность через 1-3 года оформить ипотеку на остаток, – добавляет директор коммерческого управления Stone Кристина Недря. – Таким образом, приобретая жилье в рассрочку, покупатель имеет возможность зафиксировать его стоимость, ограничиться сравнительно небольшими платежами в первые годы выплат, а затем оформить ипотеку по выгодной ставке, ведь экстремально высокая ключевая ставка ЦБ – явление временное. Стоит отметить, что самый редкий и максимально удобный финансовый продукт на первичном рынке бизнес-класса – длительная отсрочка платежа. Такой инструмент внедрен всего в трех проектах, включая Sokolniki, где можно взять отложенный платеж на 12 месяцев».

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Рассрочка вместо ипотеки: новые схемы покупки жилья в новостройках бизнес-класса"


03
Ноя
Выбор недорогих квартир в новостройках Москвы сократился на четверть К концу III квартала текущего года объем предложения самой доступной первичной недвижимости во всех ценовых сегментах в Москве уменьшился на 25% по сравнению с тем же периодом 2023 года.
01
Ноя
Гид покупателя: составлен список самых доступных новостроек Москвы премиум-класса Выбор квартир и цены в «старомосковских» проектах премиум-класса, продажи в которых стартовали в 2024 году, изучили специалисты компании НДВ Супермаркет недвижимости и аналитического центра компании TOUCH. Они подготовили подборку ЖК, в которых можно найти самые доступные варианты квартир в своем классе. Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 614,8 тыс. рублей.
01
Ноя
Треть квартир в московских новостройках раскупают на котловане Почти каждая третья сделка на рынке первичных продаж в «старой» Москве заключается на этапе котлована. По подсчетам специалистов компаний Метриум и Regions Development, доля ДДУ, заключенных в отношении объектов в корпусах на начальных этапах строительства, по итогам III квартала 2024-го достигла 31,7%. Это максимальный показатель за последние пару лет.
31
Окт
ЖК Москворечье: старт продаж в новых корпусах проекта Серии плюс Начались продажи квартир в корпусах 1.1 и 1.3 проекта Серии плюс Москворечье в районе Москворечье-Сабурово. Жилой район станет комфортным благоустроенным пространством с авторской архитектурой и продуманной инфраструктурой.
31
Окт
За год рынок первичного жилья возник в пяти московских районах За прошедший год новые комплексы впервые за 5-10 лет появились в пяти районах «старой» Москвы, подсчитали эксперты компании Метриум и ГК Основа. Средняя цена квадратного метра в этих локациях на 47% меньше, чем в «старой» Москве в целом.
30
Окт
Черновая отделка снова в тренде Квартиры и апартаменты в новостройках, продаваемые без отделки, вновь набирают популярность у покупателей в «старой» Москве. По подсчетам аналитиков Метриум, к концу III квартала 2024 года доля таких лотов достигла 47% от общего объёма предложения, в то время как год назад она не превышала 43%. Причем, данный тренд характерен для всех сегментов столичного рынка первичной недвижимости, кроме жилых комплексов бизнес-класса.
30
Окт
Воркаут-зоны и парки с геопластикой – самые популярные объекты благоустройства новостроек Эксперты ГК Основа узнали у потенциальных покупателей, какие объекты благоустройства для них особенно значимы в новостройках. По результатам опроса, 75% респондентов считают наиболее важными воркаут-зоны, 67% – парки с геопластикой, 66% – зоны отдыха на кровле и верхних этажах.
30
Окт
Исчезающий вид: где купить апартаменты в новостройках Москвы по доступной цене? Уже в скором будущем апартаменты станут редким форматом недвижимости в Москве. В условиях нового подхода столичных властей, выхода новых проектов с такими объектами ждать не приходится. Однако спрос на них остается стабильным. Специалисты компании НДВ Супермаркет Недвижимости рассказали, где сейчас можно купить апартаменты в новостройках.