Рассрочка вместо ипотеки: новые схемы покупки жилья в новостройках бизнес-класса

На фоне роста ставок по ипотеке и завершения массовой программы кредитования с господдержкой, все большим спросом пользуются различные акции и спецпредложения от застройщиков. Несмотря на то, что в Центробанке считают рискованными такие схемы, они весьма востребованы у покупателей. Самой популярной стала программа рассрочки. Такой механизм покупки квартиры от застройщика предлагается в 75% новостроек бизнес-класса, подсчитали аналитики компании Метриум.

Купить квартиру в новостройке в рассрочку сегодня можно практически в любом сегменте первичного рынка. Однако, в новостройках комфорт–класса и дешевле эта опция не слишком популярна, так как покупатели чаще выбирают ипотечные займы. Причина в том, что, покупая жилье в ипотеку, можно разбить стоимость жилья на длительный срок. А при рассрочке, как правило, нужно внести большую часть стоимости лота сразу и затем делать довольно крупные платежи в сжатый период (1-3 года). Поэтому даже в условиях высокой ключевой ставки покупатели в массовом сегменте обычно выбирают ипотеку.

В новостройках бизнес-класса Москвы рассрочка распространена максимально широко. Она пользуется высоким спросом у покупателей. По подсчетам специалистов Метриум, сейчас в столице представлено 139 проектов данного сегмента от 59 девелоперов. Программы рассрочки предлагаются в 104 комплексах от 40 застройщиков. Таким образом, доля новостроек бизнес-класса с этим инструментом покупки жилья составляет 75% от всех проектов сегмента.

В общем объеме предложения программ рассрочки преобладают беспроцентные варианты. Они предусмотрены в 96 ЖК бизнес-класса, а в 8 таких проектах работают исключительно платные программы. Купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса сейчас можно лишь в одном московском проекте бизнес-класса. Еще в одном первый взнос составляет всего 5% от стоимости приобретаемого жилья. В остальных комплексах рассматриваемого сегмента первоначальный взнос колеблется в диапазоне от 20% до 50%, в зависимости от условий конкретной программы.

Максимальная продолжительность рассрочки в комплексах бизнес-класса – 8 лет с первоначальным взносом 90%. Стоит отметить, что в 4 готовых ЖК бизнес-класса работает программа беспроцентной рассрочки, хотя обычно девелоперы завершают ее перед вводом дома в эксплуатацию.

«Важное преимущество покупки жилья в рассрочку, о котором не все знают, – возможность через 1-3 года оформить ипотеку на остаток, – добавляет директор коммерческого управления Stone Кристина Недря. – Таким образом, приобретая жилье в рассрочку, покупатель имеет возможность зафиксировать его стоимость, ограничиться сравнительно небольшими платежами в первые годы выплат, а затем оформить ипотеку по выгодной ставке, ведь экстремально высокая ключевая ставка ЦБ – явление временное. Стоит отметить, что самый редкий и максимально удобный финансовый продукт на первичном рынке бизнес-класса – длительная отсрочка платежа. Такой инструмент внедрен всего в трех проектах, включая Sokolniki, где можно взять отложенный платеж на 12 месяцев».