Преемники «Золотой мили»

По данным аналитиков, в настоящее время район «Золотой мили» практически полностью застроен. Второй Остоженкой становится район Хамовников. Однако существует значительное число клиентов, которые не рассматривают для проживания районы, расположенные за пределами Садового кольца. Вместе с тем, на рынке существует запрос на квартальную застройку.  Но идея квартальной застройки не может быть реализована в центральной части города, - после ужесточения позиции властей по застройке внутри Садового кольца это уже невозможно.

Так, что феномен Остоженки, вероятно,  так и останется беспрецедентным. В силу дефицита предложения часть покупателей делает выбор в пользу района Хамовники. Однако значительная доля покупателей все же принципиально ищет жилье внутри Садового кольца. Реагируя на запросы и общую ситуацию на рынке, девелоперы пытаются реанимировать систему точечной застройки характерную для начала нулевых. «Многие застройщики занимаются редевелопментом, к примеру, перепрофилируя офисные комплексы в апартаменты. Последнее сейчас - уже тренд», - полагает исполнительный директор Kalinka Realty Алексей Сидоров. Как отмечают аналитики Kalinka Realty, примерно одинаковые шансы стать новыми центрами элитности сегодня есть у Цветного бульвара, Китай-города-Таганки, Якиманки.

Район Цветного бульвара

Долгое время престижным район считаться не мог, поскольку пребывал в ветхом состоянии. Сегодня он стал респектабельным, как никогда, весьма стремительно войдя в число престижных.  Совсем недавно был отремонтирован Цветной бульвар, построены Tsvetnoy Central Market и ЖК «Легенды Цветного». Анализируя портрет покупателя, эксперты Kalinka Realty сделали вывод, что особой популярностью район пользуется у интеллигентной публики,  хорошо знающей эти места. Привлекательность его обусловлена сложившимся культурным бэкграундом, - здесь располагается целый ряд знаковых московских театров, в том числе  «Сад Эрмитаж», - один из ярких городских культурных центров, в котором регулярно проходят разнообразные музыкальные и театральные фестивали. Самим духом Москвы проникнуты бульвары – Сретенский, Страстной, Петровский, Рождественский. В этом районе находится выдающийся образец архитектуры модерна - дом страхового общества «Россия» на Страстном - авангардист Ле Корбюзье назвал его самым красивым домом Москвы. Для деловой аудитории существенным плюсом является развитая инфраструктура. В частности, на Трубной улице располагается БЦ Millenium House, а в районе Сретенского бульвара - штаб-квартира компании «Лукойл». При этом уровень цен на недвижимость Premium-сегмента на Цветном сегодня сравнительно низок относительно соседних районов. Цены на первичном рынке здесь колеблются от $12 до 23 тыс. за кв.м. В среднем они составляют $18 тыс.

В районе Цветного бульвара 3 новых объекта Premium класса:

Большой Каретный пер., д 24/12 ( KARETNY PLAZA)
Цветной бульвар,стр.2 вл.1 («Легенды Цветного»)
Цветной бульвар., д. 26 (клубная резиденция «Цветной 26)

Недавно стало известно, что на месте гостиницы Россия должен появиться парк. Эту идею озвучил премьер страны Владимир Путин. В случае реализации проекта изменится облик всего района Зарядья. Он станет намного более привлекательным для инвестиций. В перспективе парк - градостроительный «якорь»: благодаря ему у Китай-города появится шанс превратиться в московский вариант лондонского «Найтсбриджа», новый престижный район для проживания. Таким образом, целенаправленно, а не стихийно, как это было в случае с Остоженкой, могут быть решены задачи создания нового района для проживания элиты в рамках общей градостроительной концепции.

В настоящий момент на первичном рынке премиальной недвижимости предложение в этом районе ограничено. Сегодня на рынке представлены 2 объекта:

На Серебрянической набережной недавно был достроен «Арт-хаус», (Серебряническая набережная 17-27) а на Садовом кольце около «Театра на Таганке» предлагаются квартиры в доме «Шоколад» (Тетеринский переулок, вл.18). Цены на квартиры в этих домах начинаются от $10 тыс. за кв.м., а в среднем  они составляют $22 тыс.

Якиманка

Еще один возможный претендент на роль преемника Остоженки - район Якиманки. Он является одним из традиционно престижных районов центральной части Москвы, однако уступает по ценам на жилую недвижимость Остоженке и Патриаршим прудам, а по числу предложений элитных жилых комплексов – Пречистенке, Плющихе, Остоженке. Застройка района носит бессистемный характер. Здесь представлены и дома дореволюционной постройки, и панельные и кирпичные дома советского периода, а также новые жилые комплексы элитного и бизнес-классов.

Среди новых элитных жилых комплексов есть как небольшие клубные дома (например, ЖК «Парк Резиденс», Голутвинский 1-й пер., вл. 11/15), так и крупные многосекционные жилые проекты или даже комплексная  застройка  из нескольких корпусов (ЖК «Аквамарин», Озерковкая наб., д. 26; ЖК «4 Солнца», Б. Татарская ул., вл. 13). В активной стадии реализации сегодня представлено 4 объекта: «Имперский дом» (Якиманский пер., вл. 6), «4 Солнца» (Татарская ул., вл. 13), «Аквамарин» (Озерковская наб., стр. 26) и «Мечта Москвича» (Овчинниковский пер., вл. 20, стр. 1,2, вл. 22, стр. 1-А-Б).

Суммарное число выставленных на продажу квартир в этих объектах в апреле составило порядка 43. Средневзвешенная площадь квартир в предложении – 251 кв.м (при этом еще в ноябре этот показатель составлял 205 кв.м., что объясняется большим спросом на квартиры небольшой площади). Средние темпы реализации квартир в объектах составляют 10 квартир в год. Суммарные объемы продаж в районе Якиманки – около 40 квартир в год. По мнению аналитиков Kalinka Realty наиболее перспективным, с точки зрения развития рынка элитной недвижимости, сегодня является район Цветного бульвара. Это обусловлено средневзвешенной ценой за кв.м., наличием качественной инфраструктуры и появлением новых проектов, создающих эффект синергии.