Жилье в арендных домах будет не по карману

14.03.2013

До 2020 года правительство выделит 1,5 триллиона рублей для строительства арендных домов, где квартиры будут сдаваться внаем по льготной цене и предназначаться для малообеспеченных россиян. Но эксперты утверждают, что доступная цена в таких домах возможна, если застройщиков освободят от налогов, а земельные участки предоставят бесплатно.

Строительство арендных домов должно начаться в 2014 - 2015 годах. В 2015 году доля арендного фонда в общей площади вводимых в эксплуатацию многоквартирных домов должна составлять уже 7,4%, а к 2020 году - 10%, сообщил в среду замминистра регионального развития Сергей Дарькин. По его словам, цена аренды таких помещений, возможно, будет ниже среднерыночной, пишут "Новые известия".

В настоящее время прорабатывается возможность ввода различных типов арендного жилья, например, с правом выкупа. "Можно брать жилье в аренду, в ипотеку, все будет зависеть от конкретных договоренностей. В том числе от того, каким образом государство будет участвовать в этих проектах. Будет это государственный проект, или частный, или проект на основе государственно-частного партнерства. В каждом отдельном случае это должно проговариваться", - сказал Дарькин.

Речь идет именно о коммерческом арендном жилье, которого сейчас в России практически нет. Самым ближайшим аналогом таких квартир являются муниципальные квартиры, которые жильцы могут приватизировать. При этом современное российское законодательство практически не учитывает институт коммерческого арендного жилья, уделяя особое внимание муниципальным помещениям или, как их еще называют, "доходным домам".

"Я думаю, что эти квартиры будут все-таки муниципальными, - сказала "НИ" вице-президент Российской ассоциации нанимателей жилья Елена Шомина. - Тогда муниципалитет сможет их сдавать за любую сумму. В зависимости от того, кому он будет их сдавать, будет устанавливаться и сумма арендной платы. Но, в принципе, владельцами арендного жилья могут быть и частные компании, которые могут выкупить часть квартир и сдавать их своим сотрудникам". Эксперт отметила, что подобные проекты сейчас есть в Калужской области, где квартиры сдаются работникам предприятий по той цене, которую установила компания-арендодатель.

Жилищное законодательство в России действительно далеко от совершенства, признал гендиректора фонда "Институт экономики города" Александр Пузанов. По его мнению, прогнозы Дарькина слишком радужные, так как экономических предпосылок для развития коммерческого арендного жилья в России сейчас нет.

Проблему можно решить при участии Минфина - для этого нужно бесплатно предоставлять земельные участки под арендное жилье, понизить ставку НДФЛ до 6%, освободить операции с арендным жильем и коммунальными услугами от НДС, ослабить земельный налог и налог на недвижимость. Тогда, по подсчетам экспертов, цена однокомнатной квартиры будет составлять в 2015 году 8,304 рубля в месяц и арендовать ее смогут позволить себе примерно 88% семей из двух человек, чьи доходы выше двух прожиточных минимумов. Правда, Минфин на такие послабления вряд ли пойдет, констатирует Пузанов. Так что, несмотря на уверения замминистра, строящееся арендное жилье никак не попадает под определение "социального жилья".

Страница компании Институт экономики города

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Жилье в арендных домах будет не по карману "

17
Апр

Доля рассрочки резко снизилась в Новой Москве по итогам I квартала 2025 года По данным компании Plus Development, в последнем квартале 2024 года рассрочка становилась все популярнее в Новой Москве, и к январю нового года практически сравнялась с ипотекой: ее доля достигла 44-45%.

17
Апр

На покупку жилья в Москве оформляется почти каждый четвертый льготный кредит в стране Специалисты Росреестра подвели итоги I квартала 2025 года на ипотечном рынке российской столицы. В целом показатели неплохие, особенно на фоне высоких ставок по жилищным кредитам и снижения спроса в начале года.

16
Апр

На стройплощадке ЖК Семеновский парк 2 приступили к отделочным работам Возведение жилого комплекса Семеновский парк 2, расположенного всего в одном километре от ЦАО Москвы, близится к завершению. Рабочие начали отделку подземной и надземной части здания.

15
Апр

Покупатели новостроек в Москве рассказали, за что готовы переплачивать Примерно 65% покупателей жилья в Москве готовы переплатить за квартиру с террасой. Каждый пятый согласен заплатить на 20% больше за дополнительные опции в планировках и архитектуре жилья. Такие данные получил аналитический центр компании STONE в ходе исследования покупательских предпочтений на столичном рынке новостроек. По наблюдениям экспертов, главным трендом стал запрос на увеличение полезного пространства: в топ-3 списка вошли террасы, высокие потолки и гардеробные.

12
Апр

Новый дом введен в эксплуатацию в ЖК Мытищи Парк В жилом комплексе Мытищи Парк от группы Самолет ввели в эксплуатацию второй этап квартала №4 (секции 5-11). Во введенных секциях расположено 883 квартиры. Всего же в доме предусмотрено более 90 тыс. кв. м жилья или 2200 квартир. На первом этаже жилого дома вскоре откроются супермаркеты, аптеки и бытовые сервисы, а на подземном уровне находятся индивидуальные кладовые для хранения редко используемых вещей.

11
Апр

В 2025 году в Москве будет сдан премиальный ЖК Петровский парк II В столице продолжается возведение ЖК Петровский парк II. Здесь все продумано до мелочей: от эргономичных планировок под любой ритм жизни до приватного двора. РГ-Девелопмент бережно объединяет исторический контекст и современные инновации, чтобы подарить будущим резидентам ежедневный комфорт.

11
Апр

DOGMA приступила к строительству новой школы в Реутове Девелоперская компания DOGMA начала подготовительные работы на площадке нового корпуса общеобразовательной школы на 750 мест в подмосковном Реутове. Рабочие выполняют устройство ограждения по периметру будущего здания и готовятся приступить к разработке котлована.

11
Апр

В ЖК Зеленые Аллеи в Видном открылась женская консультация В жилом комплексе Зеленые Аллеи от группы Самолет состоялось открытие муниципальной женской консультации, рассчитанной на 46 посещений в смену. Медицинское учреждение разместилось на первом этаже дома №11 бульвара Зеленые аллеи. Здесь жительницы района смогут получить квалифицированную медицинскую помощь в вопросах женского здоровья, сопровождении беременности и планирования семьи.