Запуск новых проектов в этом году отстает от прошлого примерно на четверть

Активность застройщиков жилья в России снижается с начала текущего года. По итогам марта 2025-го на рынок вышло на 24% меньше площадей в новых проектах, чем за тот же месяц прошлого года. Подобная тенденция выявлена и по итогам всего I квартала – запущено 8,1 млн “квадратов”, что также на 24% меньше прошлогоднего показателя.

Существенное замедление темпов вывода новых проектов зафиксировано примерно в половине российских регионов. Особенно заметное снижение наблюдается в десяти крупнейших субъектах, где объем запусков сократился на 26% до 4,1 млн кв. м по итогам января - марта. Наибольший спад зафиксирован в Московском регионе, где показатель снизился почти в 1,5 раза до 1,2 млн «квадратов». При этом столичный регион все еще лидирует по площади стартов.

ТОП-10 регионов по объёмам запусков:

(по данным с начала года по 1 апреля 2025 г.) - рынок недвижимости Москвы (776 тыс. кв. м, -52% г/г)

рынок новостроек Санкт-Петербурга (539 тыс. кв. м, +11% г/г)

Свердловская область (527 тыс. кв. м, -20%)

рынок жилья Краснодарского края (507 тыс. кв. м, -18%)

рынок новостроек Московской области (384 тыс. кв. м, -47% г/г)

Ленинградская область (352 тыс. кв. м, +90% г/г)

Новосибирская область (307 тыс. кв. м, +6% г/г)

Воронежская область (291 тыс. кв. м, +102% г/г)

Ростовская область (261 тыс. кв. м, +10% г/г)

Республика Крым (261 тыс. кв. м, +9% г/г)

В регионах, не входящих в топ-10 субъектов РФ по объемам строительства, сокращение запусков оказалось менее значительным – 21%. При этом отдельные субъекты даже демонстрируют положительную динамику: в Воронежской области, Красноярском крае, Томской области и Хабаровском крае запуски выросли более чем вдвое по сравнению с прошлым годом.

Аналитики связывают замедление темпов строительства с текущей ситуацией на рынке. Высокая ключевая ставка, дорогие рыночные ипотечные кредиты и сниженный спрос вынуждают застройщиков занять выжидательную позицию и откладывать запуск новых проектов. В этих условиях обсуждается возможность поддержки девелоперов через механизм субсидирования проектного финансирования.

Несмотря на замедление запуска новых проектов, общий объем строящегося жилья в России продолжает расти. На начало апреля портфель строящегося жилья составил 114,5 миллиона квадратных метров, что на 6% превышает показатель прошлого года и соответствует уровню начала 2025 года.