Назван ТОП 5 инвестиционно-привлекательных новостроек Московской области

Так, жилищно-строительный кооператив «Новая Трехгорка» - это вторая очередь застройки, которую  ведет компания «СУ-155» близ города Одинцово, граничащая с микрорайоном «Кутузовский». В ЖСК «Новая  Трехгорка» возводятся панельные дома современной планировки серии И-155, а также дома серии ИП-46С, в которых запланированы только одно и двухкомнатные квартиры. Помимо жилых домов, на территории «Новой Трехгорки» появятся три детских сада по 140 мест каждый (окончание работ в 2014г.), две общеобразовательных школы по 900  мест (окончание  работ  в  2014  г.), два физкультурно-оздоровительных комплекса, а также магазины, кафе, офисные и развлекательные  центры.

Генплан микрорайона предусматривает строительство многоярусных гаражей на 3007 машиномест  (с вводом  в  2014  г.), а так же строительство двух собственных котелен, которые обеспечат будущих жителей автономным теплом. Ориентировочный срок сдачи корпуса 84 ЖСК «Новая Трехгорка» запланирован на 4 кв. 2013  года.

Аналитики отмечают, что на оценку объекта положительно влияют следующие факторы: экологическая ситуация в районе, наличие большого дисконта к рынку, история присутствия застройщика на рынке недвижимости, близость к МКАД. На оценку объекта негативно влияют следующие факторы: непрозрачность структуры застройщика, введение дисконта на  доходность в связи с отсутствием аналогичного типа объектов, соответствующих данному, а также тот факт, что развитие инфраструктуры находится на начальном этапе.

Что касается первой очереди  ЖСК «Южное Домодедово», то это 15 современных панельных  домов, которые будут возводиться на участке площадью 27 гектар. В настоящее время работы по строительству  четырех корпусов уже находятся на стадии котлована, в том числе корпус 36. Сдача корпуса планируется  на конец 2013  г. В корпусе № 36 будут введены 1-2-3-4-комнатные квартиры, площадью от 36 до 140 кв.  м. В многокомнатных квартирах монтируются темные комнаты, которые могут быть использованы в качестве гардеробных, а также гостевые санузлы. В рамках первой очереди строительства микрорайона «Южное  Домодедово» будут возведены 2 детских сада (на 120 мест каждый), школа на 900 учеников, торговый  центр, гаражный комплекс. Строительство социально-бытовых и инфраструктурных объекто  начнется в 4-м квартале 2012 года и завершится до конца 2013 года.

Эксперты отмечают, что на оценку объекта положительно влияют следующие факторы: расположение в непосредственной  близости от автотрассы и аэропорта, наличие дисконта к рынку, низкий уровень экологического загрязнения  в городе. На оценку объекта негативно  влияют следующие факторы: риски по застройщику, непрозрачность структуры и трудности с получением документации, неразвитость инфраструктуры района, высокий уровень конкуренции.

Жилой комплекс «Богородский» располагается в северной части микрорайона «Потапово-3А» в 20 км от МКАД. Это 6-секционное 17-этажное здание с поворотной 4-этажной вставкой. В кирпично-панельном жилом доме (на основе серии И-1724) будет расположено 416 квартир различной  площади. На первом этаже здания будут размещены помещения свободного назначения. В пристроенной к дому 4-этажной  поворотной вставке разместятся торговые площади. Квартиры в ЖК  Богородский» сдаются без отделки. В доме будет предусмотрено 2 лифта (грузовой и пассажирский); отопление; водоснабжение; канализация; кухонные оборудования (плиты электрические); домофон. Возможна перепланировка. На момент  проведения анализа ЖК «Богородский» находился на стадии строительства 2-го этажа. В соответствии с проектной декларацией планируемый срок сдачи дома: 2 кв. 2014 года.

На оценку объекта положительно влияют следующие факторы: наличие истории у застройщика, а также то, что он продает квартиры с дисконтом к рынку, продажи в соответствии с ФЗ-214, объект аккредитован большим количеством банков. Негативное влияние оказывают: удаленность от МКАД, высокий уровень конкуренции, удаленность  от главных транспортных  магистралей.

ЖК «Гелиос»  - это односекционное монолитно-кирпичное здание. Объект располагается в непосредственной  близости от Химкинского лесопарка; с запада граничащий с машиностроительным заводом «Факел». В жилом доме предусмотрены 2 лестничные клетки и 4 лифта. Квартиры сдаются без  отделки в соответствии с установленными 214  ФЗ  нормами. Предполагается свободная планировка квартир. Проектная площадь кухонь в новостройке ЖК "Гелиос" будет варьировать от 10,6 до 11,73  кв.м.  Высота потолков 3 метра. В квартирах предусмотрена установка двухкамерных стеклопакетов ПВХ, а также панорамное остекление лоджий с применением алюминиевого каркаса в одно стекло. В соответствии с проектной декларацией ЖК «Гелиос» будет введен в эксплуатацию в 3 кв. 2013 года.

На оценку объекта положительно влияют следующие факторы: непосредственная близость от МКАД, объект позиционируется как бизнес класс, продажа квартир с дисконтом к рынку, транспортная доступность. Среди негативных факторов - очень высокий уровень конкуренции в городе, сильно загрязненная экологическая ситуация, а также то, что застройщик ранее не принимал участи в проектах строительства жилых домов.

Пятый объект рейтинга - корпус  6А в микрорайоне «Белая  Дача» представляет собой 6-секционное, «Г»-образной формы, переменной этажности 19-21-23-этажное здание, с двумя уровнями подземной  автостоянки (на  318 машиномест). Помещения предоставляются без отделки и инженерного оборудования, в том числе: без санитарно-технического оборудования, коммуникации проводятся до точек подключения  на стояках, проводится установка отопительных приборов; без электропроводки и электроприборов; без  устройства межкомнатных перегородок, без проведения работ по гидроизоляции санузла, без устройства и гидроизоляции полов, без отделки стен любыми отделочными материалами. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома I квартал 2016 года.

Аналитики отмечают, что на оценку объекта положительно влияют следующие факторы: непосредственная  близость от МКАД; высокий уровень социально-экономического развития города; наличие введенных  объектов жилья застройщиком; расположение вблизи лесного массива; строительство станции метро Котельники к 2013  г. Среди отрицательных факторов: в городе строят 4 компании - средний уровень конкуренции; неблагоприятная экологическая ситуация в городе; риски по застройщику, а также длительный срок строительства.

По мнению экспертов НСКА, вложения средств именно в эти новостройки с целью инвестиций, способны принести наиболее высокий доход, а представленная в отчетах информация может служить основой для принятия решений, связанных с выбором наиболее подходящего объекта для вложений в жилую недвижимость.