Требования к застройщикам земель Фонда РЖС ужесточат

Законопроект, принятый Госдумой, был принят Госдумой в первом чтении 14 ноября. Документ устанавливает перечень требований, которые будут предъявляться к участникам аукционов по продаже земельных участков Фонда или права на заключение договоров аренды земельных участков Фонда для целей жилищного и иного строительства.

Сейчас в торгах Фонда может участвовать любое физическое или юридическое лицо, подавшее заявку в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ. Для этого достаточно правильно и в срок оформить заявку и представить полный пакет необходимой документации, в том числе выписку из ЕГРЮЛ, копии документов, удостоверяющих личность (для физлиц) и платежный документ о перечислении суммы задатка. Для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства необходимо представить также документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории. Согласно новому законопроекту, предполагается, что «входной билет» на аукционы Фонда получит участник, который проработал в качестве застройщика не менее трех лет. Причем совокупный объем возведенных им за последние три года объектов в эксплуатацию должен соответствовать среднему годовому объему ввода жилья, запланированному на участке Фонда. Также, застройщик должен обладать практически безупречной репутацией. Сведения о застройщиках не должны содержаться в реестрах недобросовестных поставщиков, он не должен находится под наблюдением и в стадии банкротства, сообщает irn.ru.

Ко второму чтению добавили в законопроект блок норм, направленный на расширение перечня категорий граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК. Теперь в перечень включены многодетные граждане вне зависимости от места их работы, и работники организаций оборонно-промышленного комплекса, включенных в сводный реестр организаций оборонно-промышленного комплекса. Введена обязанность органов государственной власти субъектов России по обеспечению объектами инфраструктуры земельных участков, находящихся в федеральной собственности, до их предоставления гражданам, имеющим трех и более детей.

Следующий блок поправок предусматривает возможность передачи земельных участков Фонда «РЖС» в безвозмездное срочное пользование для строительства общежитий, необходимых для обеспечения образовательного процесса в федеральных государственных образовательных учреждениях. Согласно одобренным поправкам, в отношении вовлекаемых Фондом «РЖС» земель органам государственной власти субъектов РФ по предложениям органов местного самоуправления разрешается принимать решения о включении земельных участков в границы населенных пунктов, изменять вид разрешенного использования и т.д. Упрощенный порядок предлагается сохранить до 31 декабря 2016 года, что позволит ускорить процесс вовлечения и освоения земель, находящихся в федеральной собственности, для жилищного строительства, и наращивать объемы ввода жилья.