В первой половине 2017 года эксперты ожидают роста средних цен в Московском регионе примерно на 5%

В течение 2016 года на рынке жилой недвижимости сформировался потенциал для нового витка развития отрасли. Развитию  помогут и новые тенденции в градостроительстве, и законодательные инициативы, направленные на защиту прав дольщиков и на изменение условий работы для застройщиков. В любом случае, Московский регион развивается с точки зрения транспортной и социальной инфраструктуры, что способствует появлению новых проектов, внутри которых параллельно со строительством жилья также планируются рекреационные, спортивные и социальные кластеры.

Ситуацию на рынке недвижимости в конце 2016 года эксперты оценили как стабильную с потенциалом существенного роста. В течение года росла доля ипотечных сделок, что подтолкнуло темпы продаж.

Средние показатели цен в совокупности по всем проектам пока не демонстрируют существенного роста, но если рассматривать цены внутри проектов, то рост сегодня составляет в среднем 1-1,5% в месяц, подчеркивают эксперты. По итогам декабря 2016 года цены на новостройки в Москве выросли на 3%, а в Подмосковье средняя стоимость квадратного метра осталась на уровне ноября.

Рост средних цен в Москве аналитики девелоперской компании ОПИН объясняют заметной положительной динамикой в наиболее бюджетном эконом-классе жилья (+3% в декабре) и самом дорогом – элит-классе, где стоимость квадратного метра увеличилась на 8%. Рост цен в наиболее популярных классах недвижимости уровня «комфорт» и «бизнес» сдерживался благодаря выходу новых проектов, которые преимущественно были представлены именно в этих сегментах, поясняют в ОПИН.

По итогам декабря 2016 года средняя цена квадратного метра новостроек Москвы в совокупности по всем классам составила 258 149 рублей, в Новой Москве – 98 111 рублей и 80 088 рублей в Подмосковье.

Объем предложения при этом за год в Москве сократился на 9%, в Подмосковье - на 5%, что свидетельствует о возобновившейся активности на рынке недвижимости, пик которой ожидаемо пришелся на конец года.

«В течение первого полугодия 2017 года мы ожидаем роста средних цен в Московском регионе на уровне не менее 5%, что будет обусловлено сокращением объема предложения, качественным изменением структуры предложения в Москве. Кроме того, следует ожидать сохранения на приемлемом уровне ставок по ипотечным кредитам, что положительно скажется на спросе, несмотря на завершение программы господдержки»,- подчеркнул руководитель Аналитического центра девелоперской компании ОПИН Денис Бобков.