Московская область – наиболее востребована девелоперами других регионов

Также среди регионов, вызывающих у девелоперов наибольший интерес, - Краснодарский край (20 компаний), Петербург и Ленобласть (16 компаний), Ростовская область (14 компаний), Свердловская область (11 компаний), Новосибирская область (8 компаний), Ярославская область (8 компаний).

В другие регионы пришли 500 компаний из 3 тысяч, работающих на российском рынке. Большинство остается в своих регионах. По мнению аналитиков, это, как правило, компании, возникшие на месте советских строительных трестов. Они обладают собственной производственной базой и техникой, которую трудно и зачастую нецелесообразно перевозить в другие регионы. Кроме того, для экспансии им зачастую не хватает средств.

В качестве примера приводится опыт работы неназванной компании – за год она построила 24 тыс. кв. м, что соответствует 16-этажному дому на три подъезда.

Работа таких компаний, полагают аналитики, тормозит развитие рынка: неинтересные проекты, слабое качество инфраструктуры в них, отсутствие конкуренции – по всем этим позициям некоторым местным компаниям далеко до федеральных, работающих сразу в нескольких регионах.

Константин Макаров, генеральный директор компании Талан, полагает, что в такой ситуации укрупнение региональных застройщиков и уход небольших компаний станет благом для рынка.

Пока всего 3% девелоперов работают одновременно в двух и более регионах, однако на них приходится 23% строящегося в стране жилья.

По мнению Макарова, укрупнение компаний начнется уже в 2019 году, одновременно активизируется экспансия застройщиков – девелоперов, работающих сразу в нескольких регионах, станет больше. Они чаще будут использовать партнерские схемы, когда земля принадлежит одной компании, а проект реализует другая.

Кроме того, девелоперы расширят географию – сейчас многие идут не дальше Урала, но скоро в сферу интересов застройщиков войдет Дальний Восток.