Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Редкий товар: в московских новостройках раскупают маленькие квартиры

Объем предложения малогабаритных квартир в столичных новостройках за последний год сократился на четверть, подсчитали специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group. Они изучили не только изменения предложения таких объектов, но и годовую динамику спроса на лоты площадью до 38 кв. м в ЖК массового сегмента, бизнес- и премиум-класса. О главных трендах в данном сегменте наиболее востребованного жилья эксперты рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ.

Интерес к небольшим и недорогим квартирам в новостройках Москвы остается на стабильно высоком уровне. Речь идет о квартирах площадью до 38 кв. м. По подсчетам экспертов, на такие лоты в новостройках массового сегмента приходится порядка 20% от общего числа жилых единиц, заявленных в проекте. В комплексах, относящихся к более высоким ценовым сегментам, объем подобного предложения составляет 5-10%.

Однако и в массовых проектах экспозиция компактного и сравнительно доступного по цене жилья постепенно сокращается. Так, в новостройках комфорт-класса объем предложения малогабаритных квартир и апартаментов (до 38 «квадратов») в течение 2023 года сократился с 11,2 тыс. до 9,5 тыс. лотов. Причем, этот тренд связан не с сокращением числа таких квартир по задумке девелоперов или архитекторов, а с повышенным спросом на них. К концу года объем предложения вновь показал рост относительно прошлых периодов и составил 10,3 тыс. лотов.

В новостройках бизнес-класса и сегмента «премиум» в течение всего года отмечалась тенденция сокращения объема малогабаритных лотов. Если в начале 2023 года в указанных сегментах продавалось примерно 4,6 тыс. таких квартир и апартаментов, то в IV квартале выбор сократился более чем на 27% - до 3,4 тыс. лотов.

На фоне сокращения предложения небольших лотов в новостройках, интерес к покупке таких квартир от застройщиков только рос. Своего пика спрос на подобные объекты достиг в III квартале 2023-го. По данным авторов исследования, на первичном рынке массового жилья было реализовано 7,9 тыс. лотов рассматриваемого формата, а в сегменте «бизнес» и «премиум» - 2,1 тыс. лотов. Показатели спроса в IV квартале показывают рост относительно I квартала на 41% в нише комфорт, в рамках которой продано 6 457 лотов, а также рост более чем в 3 раза сегменте «бизнес», где был продан 2 081 лот.

«Повышение размера первоначального взноса и ставки по льготной ипотеке повлияло на стратегии покупателей жилья разных ценовых ниш, – комментирует генеральный директор VSN Group Яна Глазунова. - Так, если в начале 2023 года лишь 51% сделок по покупке жилья в новостройках бизнес-класса в Москве были ипотечными, то в третьем квартале на их долю уже пришлось 74% всех продаж. Сейчас бюджет покупки лотов площадью до 38 кв. метров в среднем составляет для массового сегмента 10,2 млн рублей и 14,9 млн рублей по проектам премиальной ниши».

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Редкий товар: в московских новостройках раскупают маленькие квартиры"


17
Апр
Персональная выставка Полины Майер «Форма времени» в дизайн-пространстве SOUL 11 апреля в дизайн-пространстве SOUL открылась персональная выставка Полины Майер «Форма времени» при поддержке девелопера FORMA и проекта «Объединение». Камерная экспозиция раскрывает тему воспоминаний как особой формы зависшего времени.
17
Апр
Деловые небоскребы iCITY в Москва-Сити готовы более чем на 70% Офисный проект iCITY, возводимый компанией MR Group в ММДЦ Москва-Сити, планируется ввести в эксплуатацию в I квартале 2025 года. В настоящий момент готовность комплекса составляет 70%. Завершены работы по монтажу светопрозрачных конструкций по башням Space Tower и Time Tower за исключением зон грузовых подъемников. Архитектурную концепцию разработал легендарный архитектор Хельмут Ян. По его задумке, на кровле стилобата появится благоустроенный парк, ограждать его будут 162 конструкции высотой 2,98 м.
17
Апр
Более полусотни новых многоэтажек поставили на кадастр с начала года в Подмосковье За I квартал 2024 года на зарегистрировано более 320 тыс. кв.м жилья в многоквартирных домах в Московской области. Только за март на кадастр поставлены 11 МКД, построенные в 5 городских округах Московской области. В них предусмотрено порядка 3,7 тыс. новых квартир.
17
Апр
Названы районы Москвы с самыми доступными квартирами в новостройках В настоящий момент минимальная стоимость 1 кв. м в столичных новостройках начинается примерно от 155 тыс. рублей. К такому выводу пришли специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group. Они изучили актуальное предложение «первички» в Москве и выделили самые бюджетные районы города – как по стоимости квадратного метра, так и по бюджету покупки.
17
Апр
В районе Марьина Роща появится 25-метровый бассейн На территории нового жилого комплекса TATE девелопер ГК КОРТРОС планирует строительство фитнес-центра и спа-зоны с 25-метровым бассейном и открытой террасой.
17
Апр
Корпус «Нестеров» проекта У реки. Эко Видное 2.0 находится в высокой стадии строительной готовности Корпус «Нестеров» жилого комплекса комфорт-класса У реки. Эко Видное 2.0, возводимого девелопером MR Group на берегу реки Купелинка в 6,5 км от МКАД по трассе М-4 «Дон», на высокой стадии готовности.
17
Апр
Крост приступил к завершающему этапу создания высотного парка в небоскребах Wellton Towers Ландшафтный парк в квартале Wellton Park в районе Хорошево-Мневники расположен на стилобате белоснежных небоскребов Wellton Towers на высоте 12 метров. Специалистами ландшафтного треста концерна КРОСТ на территории нового парка, приступили к последнему, завершающему этапу работ.
14
Апр
Эксклюзивные фотоработы из коллекции Галереи Люмьер представлены в офисе продаж ЖК Павелецкая Сити В офисе продаж жилого комплекса Павелецкая Сити представлены эксклюзивные фотоработы, которые ранее являлись частью выставочного проекта «Жизнь как кино».