Редкий товар: в московских новостройках раскупают маленькие квартиры

21.02.2024

Объем предложения малогабаритных квартир в столичных новостройках за последний год сократился на четверть, подсчитали специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group. Они изучили не только изменения предложения таких объектов, но и годовую динамику спроса на лоты площадью до 38 кв. м в ЖК массового сегмента, бизнес- и премиум-класса. О главных трендах в данном сегменте наиболее востребованного жилья эксперты рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ.

Интерес к небольшим и недорогим квартирам в новостройках Москвы остается на стабильно высоком уровне. Речь идет о квартирах площадью до 38 кв. м. По подсчетам экспертов, на такие лоты в новостройках массового сегмента приходится порядка 20% от общего числа жилых единиц, заявленных в проекте. В комплексах, относящихся к более высоким ценовым сегментам, объем подобного предложения составляет 5-10%.

Однако и в массовых проектах экспозиция компактного и сравнительно доступного по цене жилья постепенно сокращается. Так, в новостройках комфорт-класса объем предложения малогабаритных квартир и апартаментов (до 38 «квадратов») в течение 2023 года сократился с 11,2 тыс. до 9,5 тыс. лотов. Причем, этот тренд связан не с сокращением числа таких квартир по задумке девелоперов или архитекторов, а с повышенным спросом на них. К концу года объем предложения вновь показал рост относительно прошлых периодов и составил 10,3 тыс. лотов.

В новостройках бизнес-класса и сегмента «премиум» в течение всего года отмечалась тенденция сокращения объема малогабаритных лотов. Если в начале 2023 года в указанных сегментах продавалось примерно 4,6 тыс. таких квартир и апартаментов, то в IV квартале выбор сократился более чем на 27% - до 3,4 тыс. лотов.

На фоне сокращения предложения небольших лотов в новостройках, интерес к покупке таких квартир от застройщиков только рос. Своего пика спрос на подобные объекты достиг в III квартале 2023-го. По данным авторов исследования, на первичном рынке массового жилья было реализовано 7,9 тыс. лотов рассматриваемого формата, а в сегменте «бизнес» и «премиум» - 2,1 тыс. лотов. Показатели спроса в IV квартале показывают рост относительно I квартала на 41% в нише комфорт, в рамках которой продано 6 457 лотов, а также рост более чем в 3 раза сегменте «бизнес», где был продан 2 081 лот.

«Повышение размера первоначального взноса и ставки по льготной ипотеке повлияло на стратегии покупателей жилья разных ценовых ниш, – комментирует генеральный директор VSN Group Яна Глазунова. - Так, если в начале 2023 года лишь 51% сделок по покупке жилья в новостройках бизнес-класса в Москве были ипотечными, то в третьем квартале на их долю уже пришлось 74% всех продаж. Сейчас бюджет покупки лотов площадью до 38 кв. метров в среднем составляет для массового сегмента 10,2 млн рублей и 14,9 млн рублей по проектам премиальной ниши».

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Редкий товар: в московских новостройках раскупают маленькие квартиры"

25
Янв

Более 40% покупателей отдают предпочтение квартирам на последних этажах При выборе недвижимости расположение квартиры в рамках этажности остается одним из ключевых факторов. Каждый уровень имеет свои преимущества, отвечающие разнообразным запросам покупателей: от живописных видов до инвестиционной привлекательности. Статистика показывает, что большинство клиентов отдает предпочтение квартирам на верхних этажах.

25
Янв

Жилой комплекс Лучи —лидер по продажам жилья комфорт-класса в «старой» Москве Проект, реализуемый Группой ЛСР, ведущим строительным холдингом России, занял первое место по числу проданных квартир в сегменте комфорт-класса.

25
Янв

Жилье для студента: в каких районах Москвы покупают квартиры для учащихся московских вузов Накануне Дня российского студенчества эксперты столичного рынка провели опрос среди потенциальных покупателей недвижимости, планирующих приобрести жилье в Москве для студентов. Оказалось, что наиболее привлекательными районами для таких покупателей сегодня являются Обручевский район, а также Кузьминки и Сокольники.

24
Янв

Бизнес-лайт попал в тренды: как нестандартные форматы жилья отвечают на вызовы рынка Увеличение банковских ставок по кредитам значительно сократило количество людей, способных позволить себе жилье бизнес-класса. Целевая аудитория с доходом выше среднего и условно высоким всегда сильно зависела от рыночной ипотеки, в отличие от клиентов премиального сегмента. И застройщики, которые работают с проектами бизнес-лайт, в итоге предложили людям хороший компромисс: ЖК с базовыми характеристиками бизнес-класса, но по более доступной цене. Нельзя исключать, что скоро на рынке будет появляться больше микс-форматов для разных аудиторий.

24
Янв

Покупатели возвращаются на московский рынок новостроек? В конце минувшего года на столичном рынке первичной недвижимости, после нескольких месяцев сравнительного затишья, зафиксирован всплеск активности покупателей. За декабрь количество сделок с жильем и коммерческой недвижимостью от застройщиков выросло почти на треть, свидетельствуют данные Росреестра.

23
Янв

Стартовали продажи квартир со скидкой 10% в корпусе Нестеров ЖК У реки. Эко Видное 2.0 Девелопер MR Group запустил продажи квартир со скидкой 10% в сданном корпусе «Нестеров» третьей очереди проекта У реки. Эко Видное 2.0 в Московской области. В экспозиции представлены одно- и двухкомнатные лоты площадью 36 и 61 кв. м. Благодаря действующей скидке цена за двухкомнатную квартиру площадью 61 кв. м снизилась с 10,5 до 9,5 млн рублей. Акция продлится до 31 января.

23
Янв

Плановое повышение цен в небоскребе Дом Дау Компания Сумма элементов – девелопер самого высокого в России премиального жилого небоскреба Дом Дау – сообщает о значительном повышении цен в проекте с 1 февраля. Все квартиры подорожают на 5-10% (в зависимости от формата).

23
Янв

Состоятельный покупатель инвестирует в метры: продажи элитного жилья в Москве выросли на 40% Прошлый год, несмотря на общее снижение продаж в новостройках, стал рекордным для сегмента элитного жилья. В российской столице зафиксирован максимальный объем продаж высокобюджетной недвижимости. По данным NF Group, за год было реализовано 1 890 квартир и апартаментов, что существенно выше всех предыдущих значений. Эксперты связывают такую динамику с тем, что состоятельные покупатели не зависят от ситуации с ипотекой, как покупатели в других сегментах. К тому же, они не меняют своих подходов к инвестициям, предпочитая приобретение недвижимости другим способам сохранения капитала.