Редкий товар: в московских новостройках раскупают маленькие квартиры

Интерес к небольшим и недорогим квартирам в новостройках Москвы остается на стабильно высоком уровне. Речь идет о квартирах площадью до 38 кв. м. По подсчетам экспертов, на такие лоты в новостройках массового сегмента приходится порядка 20% от общего числа жилых единиц, заявленных в проекте. В комплексах, относящихся к более высоким ценовым сегментам, объем подобного предложения составляет 5-10%.

Однако и в массовых проектах экспозиция компактного и сравнительно доступного по цене жилья постепенно сокращается. Так, в новостройках комфорт-класса объем предложения малогабаритных квартир и апартаментов (до 38 «квадратов») в течение 2023 года сократился с 11,2 тыс. до 9,5 тыс. лотов. Причем, этот тренд связан не с сокращением числа таких квартир по задумке девелоперов или архитекторов, а с повышенным спросом на них. К концу года объем предложения вновь показал рост относительно прошлых периодов и составил 10,3 тыс. лотов.

В новостройках бизнес-класса и сегмента «премиум» в течение всего года отмечалась тенденция сокращения объема малогабаритных лотов. Если в начале 2023 года в указанных сегментах продавалось примерно 4,6 тыс. таких квартир и апартаментов, то в IV квартале выбор сократился более чем на 27% - до 3,4 тыс. лотов.

На фоне сокращения предложения небольших лотов в новостройках, интерес к покупке таких квартир от застройщиков только рос. Своего пика спрос на подобные объекты достиг в III квартале 2023-го. По данным авторов исследования, на первичном рынке массового жилья было реализовано 7,9 тыс. лотов рассматриваемого формата, а в сегменте «бизнес» и «премиум» - 2,1 тыс. лотов. Показатели спроса в IV квартале показывают рост относительно I квартала на 41% в нише комфорт, в рамках которой продано 6 457 лотов, а также рост более чем в 3 раза сегменте «бизнес», где был продан 2 081 лот.

«Повышение размера первоначального взноса и ставки по льготной ипотеке повлияло на стратегии покупателей жилья разных ценовых ниш, – комментирует генеральный директор VSN Group Яна Глазунова. - Так, если в начале 2023 года лишь 51% сделок по покупке жилья в новостройках бизнес-класса в Москве были ипотечными, то в третьем квартале на их долю уже пришлось 74% всех продаж. Сейчас бюджет покупки лотов площадью до 38 кв. метров в среднем составляет для массового сегмента 10,2 млн рублей и 14,9 млн рублей по проектам премиальной ниши».