Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Новостройки Подмосковья подорожают на 7-10%

Спрос на недвижимость в радиусе 20 км от МКАД за последние 2 года увеличился на 30%. Самые востребованные города – Химки, Одинцово, Реутов, Подольск, Люберцы, Красногорск, Коммунарка, Видное. Спрос на недвижимость в этих населенных пунктах достигает 70% от общего объема спроса в Ближнем Подмосковье. Такие данные приводит аналитический центр Est-a-Tet.

«Высокий спрос на недвижимость в этих городах – следствие широкого предложения и высоких темпов строительства, а также фактического отсутствия новостроек эконом-класса в Москве - комментирует ситуацию руководитель аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - в этих городах сегодня находится в продаже более 1,3 млн. кв.м новостроек, и эта цифра продолжает расти».

Самые застраиваемые города Подмосковья – Коммунарка и Химки. Только в «ближних» Химках реализуется около 1400 квартир, активные продажи ведутся по 13 адресам. В мкр. Сходня и Подрезково выставлено на продажу около 1800 квартир по 10 адресам. При этом ряд выставленных на продажу новостроек являются проектам комплексной застройки, где ожидается старт продаж по новым корпусам. Так, в мкр. Подрезково сегодня можно купить квартиры с отделкой от 2 млн. рублей, в ЖК «Химки Сквер» - от 4 млн.

Активная стройка идет в Железнодорожном – здесь выставлено на продажу около 80 000 кв.м. жилья, или около 1300 квартир. Продажи идут по 7 адресам, один из них – масштабный проект комплексной застройки микрорайон «Центр-2», где сегодня можно приобрести квартиру за 3-4 млн. рублей рядом с метро. В конце 2012 года в продажу выходит следующая очередь строительства. Всего здесь заявлено около 1,5 млн.  кв.м. жилья.

По ценам на недвижимость сегодня лидирует Реутов – тыс. рублей за кв.м. в среднем по городу. За ним идут Химки с ценой 88 тыс. руб. за кв. м. Красногорск и Люберцы делят третье место (около тыс. руб. за кв.м.), затем Одинцовский район – около 78 тыс. руб. за кв.м.

А вот что касается инвестиционной привлекательности, то на сегодняшний день лидерами роста цены являются новостройки Новой Москвы. После объявления о присоединении территорий Подмосковья к столице рост цен на объекты жилой недвижимости здесь составил 20-30%. Однако в ближайшем будущем цены на эти объекты вряд ли будут вести себя столь динамично, наступит период стабилизации. Спрос будет сдерживаться низким уровнем развития социальной, торговой, развлекательной и транспортной инфраструктуры, а также высокой конкуренцией в сегменте новостроек. В то же время на отдельные объекты, расположенные в перспективных местах и оснащенные необходимой инфраструктурой, цены продолжат расти.

Город Железнодорожный, в котором в течение двух-трех лет появится наземное метро, наоборот, ожидает взлет цен. Сегодня здесь строятся одни из самых недорогих новостроек в Ближнем Подмосковье, а появление метро толкнет цены вверх еще на 15-20%. Так, в г. Реутове заявление об открытии станции метро спровоцировало рост цен на новостройки города не менее чем на 15%.

Динамичный рост цен ожидается на квартиры Одинцовского района, где также ведутся работы по развитию транспортной инфраструктуры. Наибольший рост покажут объекты в пока недооцененных отдельных районах, которые в ближайшие годы приблизятся к уровню цен в центре Одинцово. Так, средняя цена реализации в ЖК «Одинцовский парк» сегодня составляет 65 720 руб. за кв.м., тогда как средняя цена реализации по Одинцовскому району – 78 210 руб. за кв.м. Активное строительство и ввод в эксплуатацию объектов инфраструктуры, развитие транспортной сети в ближайший год увеличит стоимость этого проекта на 15-20%.

Аналитики Est-a-Tet прогнозируют стабильный рост цен на новостройки Подмосковья, который составит в целом около 7-10% до конца 2012 года.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Новостройки Подмосковья подорожают на 7-10%"


12
Апр
Новый дом введен в эксплуатацию в ЖК Мытищи Парк В жилом комплексе Мытищи Парк от группы Самолет ввели в эксплуатацию второй этап квартала №4 (секции 5-11). Во введенных секциях расположено 883 квартиры. Всего же в доме предусмотрено более 90 тыс. кв. м жилья или 2200 квартир. На первом этаже жилого дома вскоре откроются супермаркеты, аптеки и бытовые сервисы, а на подземном уровне находятся индивидуальные кладовые для хранения редко используемых вещей.
11
Апр
В 2025 году в Москве будет сдан премиальный ЖК Петровский парк II В столице продолжается возведение ЖК Петровский парк II. Здесь все продумано до мелочей: от эргономичных планировок под любой ритм жизни до приватного двора. РГ-Девелопмент бережно объединяет исторический контекст и современные инновации, чтобы подарить будущим резидентам ежедневный комфорт.
11
Апр
DOGMA приступила к строительству новой школы в Реутове Девелоперская компания DOGMA начала подготовительные работы на площадке нового корпуса общеобразовательной школы на 750 мест в подмосковном Реутове. Рабочие выполняют устройство ограждения по периметру будущего здания и готовятся приступить к разработке котлована.
11
Апр
В ЖК Зеленые Аллеи в Видном открылась женская консультация В жилом комплексе Зеленые Аллеи от группы Самолет состоялось открытие муниципальной женской консультации, рассчитанной на 46 посещений в смену. Медицинское учреждение разместилось на первом этаже дома №11 бульвара Зеленые аллеи. Здесь жительницы района смогут получить квалифицированную медицинскую помощь в вопросах женского здоровья, сопровождении беременности и планирования семьи.
11
Апр
Группа Аквилон: «Сервисные апартаменты становятся основным драйвером роста внутреннего туризма» Ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, развитие гостиничной инфраструктуры в условиях растущего туристического потока, а также то, как чувствуют себя девелоперы в условиях непростого 2025 года, обсудили в рамках конференции Коммерсантъ «Апрельские тезисы», которая состоялась 9 апреля.
10
Апр
Рекорд по вводу небоскребов ожидается в Москве в этом году В 2025-2027 гг. в российской столице ожидается ввод 219 жилых корпусов высотой от 30 этажей (от 100 метров и выше), сообщили аналитики Метриум. Если все заявленные объекты будут сданы в срок, темпы строительства небоскребов в Москве окажутся на 28,3% выше, чем в 2022-2024 гг. А в текущем году в городе вообще запланирован рекорд по вводу высоток – 96 башен.
10
Апр
В Москве зафиксирован стабильный рост регистрации прав дольщиков За первые два месяца 2025 года специалистами Управления Росреестра по Москве было зарегистрировано свыше 21 тыс. прав собственности участников долевого строительства. Такие цифры привела заместитель начальника отдела координации и анализа учетно-регистрационной сферы столичного управления ведомства Лариса Царикаева.
10
Апр
Все больше россиян готовы покупать квартиры на старте строительства дома Рост доверия к новостройкам и схеме продаж первичного жилья зафиксировали в России. В частности, за последние 4 года существенно выросло количество потенциальных покупателей жилья, готовых приобрести его на ранних стадиях строительства. Об этом свидетельствуют результаты совместного исследования с ВЦИОМ. Если в 2020 году доля таких покупателей составляла всего 12%, то сейчас она достигла 22%.