Новостройки Реутова: дорогие и востребованные

«Реутов является первым и пока единственным городом Московской области, до которого проведена линия метро, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Открытие станции «Новокосино» 30 августа 2012 г. создало условия для дополнительного роста цен (на 15-20%) в и так недешевых новостройках Реутова. Фактически, такая транспортная доступность позволяет приравнять Реутов к удаленным спальным районам Москвы».

Предложение

На текущий момент уровень конкуренции на рынке новостроек Реутова довольно высокий. В городе ведутся первичные продажи в одиннадцати проектах, включая как точечную, так и комплексную застройку. Объем предложения составляет более 1 700 квартир в 22 корпусах, при этом Реутов является небольшим городом с населением всего 91,5 тыс. человек. Наиболее масштабная стройка ведется на юге Реутова, ниже железной дороги, где возводятся микрорайоны 10А, «Новокосино-2», «Новокосино». В центральной и северной частях Реутова новостройки представлены в виде точечной застройки.

Реутов выделяется среди городов Подмосковья хорошим качеством жилищного строительства и высоким уровнем комфортности новостроек. Рынок представлен многоквартирными домами повышенной этажности от 18 до 25 этажей. Абсолютное большинство жилых домов строится по монолитной/монолитно-кирпичной технологии. Панельные дома (современных серий П-44 Т/К, ЕвроПа) возводятся только в мкрн «Новокосино-2», причем, в настоящее время квартиры в них продаются в минимальном количестве, преимущественно, по переуступке от физических лиц.

По данным компании, почти половина реализуемых на первичном рынке домов (45%) находится на высокой стадии строительной готовности, когда монтаж этажей завершен, проводятся отделочные работы. В этих новостройках продается около 42% квартир. Корпуса на начальном этапе строительных работ составляют 27% от общего количества объектов. За счет выхода на рынок в начале апреля нового проекта «Новокосино» с объемом реализации более 600 квартир, доля предложения объектов на этапе котлована/заложения фундамента увеличилась с 22% до 50%. Введено в эксплуатацию 14% домов, в которых в продаже находится 6% общего объема квартир. В структуре предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с небольшим смещением в сторону последних (36,7% и 39,0% соответственно). Доля студий составляет 12,3% трехкомнатных квартир - 11,7%. На многокомнатные квартиры приходится менее 1% предложения. Необходимо отметить, что суммарная доля однокомнатных квартир и студий составляет почти половину общего объема реализации - 49%.

Во всех новостройках квартиры реализуются без отделки, что еще раз подчеркивает ориентированность застройщиков на покупателей с более высоким уровнем дохода. Традиционно на первичном рынке жилья основная часть квартир с отделкой продается в объектах эконом-класса. В большинстве новостроек имеются организованные автостоянки. Стоимость машиномест варьируется от 935 тыс. до 1,5 млн руб.

Цены

Стоимость жилья на первичном рынке Реутова является одной из самых высоких в Московской области. Цена квадратного метра в новостройках города варьируется от 76 500 до 130 000 руб. Минимальная цена квадратного метра (76 500 руб.) представлена в корпусе №3 проекта экономкласса «Новокосино-2». Самая дешевая квартира (2,658 млн руб.) продается в 13 корпусе этого же комплекса. Обе новостройки находятся на начальном этапе строительных работ.

Самая высокая цена квадратного метра (130 000 руб.) зафиксирована в уже введенном в эксплуатацию доме, расположенном по адресу: ул. Победы, д. 28. Максимальный бюджет составляет 20,080 млн руб. За эту сумму можно приобрести четырехкомнатную  квартиру площадью 223,1 кв.м в новостройке на ул. Новая, в которой в настоящее время ведутся фасадные работы. Средняя цена квадратного метра в студиях составляет 97 475 руб., в однокомнатных квартирах - 97 622 руб., в двухкомнатных - 91 230 руб., в трехкомнатных - 89 305 руб.

Спрос

Почти половина сделок  (49,6%) в Реутово проводится с однокомнатными квартирами. В общей структуре спроса доля двухкомнатных квартир составляет 38,6%.  На трехкомнатные квартиры приходится 11,5%, на многокомнатные - менее 1% сделок. По бюджету покупки преобладают квартиры общей стоимостью до 5 млн руб. На них приходится более трети совершенных сделок. Достаточно популярны квартиры, стоимость которых находится в диапазоне 5,0-6,5 млн руб. и 6,5-8,0 млн. руб. Их доли составляют 22,4% и 26,7% соответственно.