Рейтинг девелоперов Московской области: эконом-класс уходит из Москвы

Аналитики отмечают, что на данный момент крупнейшим девелопером на рынке Московской области является ГК «Мортон». Это обусловлено присутствием в портфеле девелопера таких крупных проектов как микрорайон «Бутово Парк»  (3 очереди), микрорайоны «Путилково» и «Завидное». Суммарный объем по этим трем проектам превышает 744 тыс. м² или более 9000 квартир. В обозримом будущем именно ГК «Мортон» останется на вершине рейтинга.

Ниже в рейтинге расположились ГК «СУ-155» и ГК «ПИК». В ближайшем будущем ожидается увеличение объема квартир за счет выхода новых корпусов в городе Домодедово. Также необходимо отметить девелоперскую компанию «Конструктор», которая расположилась на 8-м месте рейтинга, но в ближайшей перспективе с выводом нового объема в «Домодедово Парк» поднимется вверх как минимум на 1 позицию.

Компания «MR-Group», реализующая первый в России малоэтажный город-спутник «Новое Ступино» и жилой микрорайон «Эко Видное» также в скором времени сможет улучшить свое положение в рейтинге, в том числе за счет выхода новых корпусов в г. Видное.

Объемы строительства (оценивались по проектным декларациям или генеральным планам проектов)

По мнению экспертов, большое влияние на изменения в рейтинге могут оказать грядущие выборы на пост губернатора Московской области, ведь количество разрешений на строительство напрямую зависит от проводимой им политики. Так, с марта в г. Балашиха введен мораторий на новое строительство. Не исключено, что такая практика может распространиться и на другие города и районы МО, отличающиеся сложной транспортной ситуацией, что приведет к перераспределению объемов строительства, и как следствие - мест в рейтинге. Особенно сильно это скажется на компаниях, ориентированных в своей деятельности на определенные города и районы Московской области, и не имеющие диверсифицированного портфеля проектов в разных городах и районах.

Рынок стремительно растет

Аналитики также отмечают, что рынок новостроек Московской области стремительно развивается. Все большее число людей выбирает Подмосковье, особенно ближнее - это позволяет не только купить квартиру за меньшие деньги, но и жить в более благоприятной экологической обстановке. При том, что строить в Москве пока выгоднее, Московская область привлекает девелоперов не меньше: застройщики признают, что работать в области проще.

«Если посмотреть на рейтинг девелоперов Подмосковья, то ГК «Мортон» по праву заняла первое место с самым большим объемом проектов и перспективными планами на будущее. В основном проекты компании реализуются на территориях, прилегающих к городам-спутникам. Таким образом, дескриптор «Мортонград» на самом деле является точным описанием проектов, так как компания, можно сказать, действительно создает новые города. При этом ГК «Мортон» заботится не только об одномоментном извлечении прибыли, но и создает продуманную инфраструктурную составляющую. Важно, что из 20-ти девелоперов, вошедших в рейтинг, около 80 % - это компании, которые возводят новостройки эконом-класс», - говорит руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков.

Это подтверждает основную тенденцию прошлого года, что эконом-класс полностью перешел из Москвы в Подмосковье - многие компании рейтинга раньше были представлены как лидеры столичного эконом-класса. Аналитики отмечают, что успешность проектов тех или иных компании будет зависеть в будущем от развития транспортной инфраструктуры подмосковных городов. Чем продуманнее будет транспортное сообщение с Москвой, тем дороже будут проекты, и тем привлекательнее будут направления и города для девелоперов.