Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Количество сделок со студиями в Москве выросло в 5 раз за последние 6 лет

Число сделок по покупке студий на первичном рынке российской столицы выросло практически в 5 раз за последние 6 лет, подсчитали аналитики GloraX. При этом их средняя площадь снизилась на 2,3 кв. м, а средняя стоимость выросла на 3,5 млн рублей.

Аналитики GloraX изучили структуру спроса на первичном рынке недвижимости в Москве, и пришли к выводу, что количество сделок со студиями за последние 6 лет выросло в 5 раз. Так, по итогам 2023 года на столичном рынке новостроек было реализовано 16 231 студий, в то время как в 2018 году – всего 3 172.

Доля студий в структуре спроса при этом выросла с 7,6% до 22%. Существенный рост впервые произошел в 2021 году, когда объем сделок со студиями вырос почти в 2 раза – с 4 498 лотов в 2020 году до 8 003 лотов в 2021 г. Всплеск покупательского спроса на такие лоты в 2021 году аналитики GloraX объясняют стремлением клиентов не выйти за рамки предполагаемого бюджета покупки на пике цен, который случился вследствие запуска программы льготной ипотеки с рекордно низкой ставкой. Кроме того, определенное влияние оказало сокращение кредитного лимита по льготной ипотеке (напомним, летом 2021 г. он сократился до 3 млн руб. во всех регионах), что снизило доступность просторных лотов и привело к смещению интереса покупателей в сторону небольших квартир.

В прошлом году объем сделок со студиями вырос еще в 1,5 раза по сравнению с 2022 годом – с 9 528 до 16 231 лотов. Такой рост также является следствием сокращения реальных доходов населения и уменьшения доступности жилья на первичном рынке.

Стоит отметить, что за период с 2018 по 2023 год изменилась также и средняя площадь студий, сократившись на 2,3 кв. м. Так, если шесть лет назад средняя площадь студии составляла 26,4 кв. м, то в 2023 г. средний размер студии уменьшился до 24,1 кв. м. Заметно выросла и средняя стоимость таких лотов – с 5,1 млн руб. в 2018 г. до 8,6 млн руб. в 2023 г.

Аналитики GloraX связывают рост популярности студий среди покупателей с несколькими факторами. В частности, небольшая площадь таких лотов позволяет снизить бюджет покупки, что является решающим фактором при выборе жилья. Кроме того, в России растет число домохозяйств, состоящих из одного человека, что особенно характерно для мегаполисов. Квартиры-студии пользуются спросом как среди студентов, которые приобретают их в качестве первого жилья, так и среди людей пожилого возраста. Спрос на студии растет в том числе за счет активизации частных инвесторов, которые приобретают такую недвижимость с целью сохранить свои денежные накопления в условиях волатильности национальной валюты.

«Рост количества сделок со студиями в структуре продаж первичной недвижимости на рынке Москвы – закономерный и устойчивый тренд, который наблюдается на протяжении уже нескольких лет и сохранится в будущем. Доля студий в новых проектах стабильно остаётся высокой как ответ на растущий спрос со стороны покупателей, ограниченных в бюджете. Сегодня, в условиях ухудшения кредитно-денежной политики и снижения доступности ипотечных продуктов, этот тренд будет сохраняться», - резюмировал директор департамента аналитики и ценообразования GloraX Сергей Гусев.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Количество сделок со студиями в Москве выросло в 5 раз за последние 6 лет"


17
Апр
Персональная выставка Полины Майер «Форма времени» в дизайн-пространстве SOUL 11 апреля в дизайн-пространстве SOUL открылась персональная выставка Полины Майер «Форма времени» при поддержке девелопера FORMA и проекта «Объединение». Камерная экспозиция раскрывает тему воспоминаний как особой формы зависшего времени.
17
Апр
Деловые небоскребы iCITY в Москва-Сити готовы более чем на 70% Офисный проект iCITY, возводимый компанией MR Group в ММДЦ Москва-Сити, планируется ввести в эксплуатацию в I квартале 2025 года. В настоящий момент готовность комплекса составляет 70%. Завершены работы по монтажу светопрозрачных конструкций по башням Space Tower и Time Tower за исключением зон грузовых подъемников. Архитектурную концепцию разработал легендарный архитектор Хельмут Ян. По его задумке, на кровле стилобата появится благоустроенный парк, ограждать его будут 162 конструкции высотой 2,98 м.
17
Апр
Более полусотни новых многоэтажек поставили на кадастр с начала года в Подмосковье За I квартал 2024 года на зарегистрировано более 320 тыс. кв.м жилья в многоквартирных домах в Московской области. Только за март на кадастр поставлены 11 МКД, построенные в 5 городских округах Московской области. В них предусмотрено порядка 3,7 тыс. новых квартир.
17
Апр
Названы районы Москвы с самыми доступными квартирами в новостройках В настоящий момент минимальная стоимость 1 кв. м в столичных новостройках начинается примерно от 155 тыс. рублей. К такому выводу пришли специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group. Они изучили актуальное предложение «первички» в Москве и выделили самые бюджетные районы города – как по стоимости квадратного метра, так и по бюджету покупки.
17
Апр
В районе Марьина Роща появится 25-метровый бассейн На территории нового жилого комплекса TATE девелопер ГК КОРТРОС планирует строительство фитнес-центра и спа-зоны с 25-метровым бассейном и открытой террасой.
17
Апр
Корпус «Нестеров» проекта У реки. Эко Видное 2.0 находится в высокой стадии строительной готовности Корпус «Нестеров» жилого комплекса комфорт-класса У реки. Эко Видное 2.0, возводимого девелопером MR Group на берегу реки Купелинка в 6,5 км от МКАД по трассе М-4 «Дон», на высокой стадии готовности.
17
Апр
Крост приступил к завершающему этапу создания высотного парка в небоскребах Wellton Towers Ландшафтный парк в квартале Wellton Park в районе Хорошево-Мневники расположен на стилобате белоснежных небоскребов Wellton Towers на высоте 12 метров. Специалистами ландшафтного треста концерна КРОСТ на территории нового парка, приступили к последнему, завершающему этапу работ.
14
Апр
Эксклюзивные фотоработы из коллекции Галереи Люмьер представлены в офисе продаж ЖК Павелецкая Сити В офисе продаж жилого комплекса Павелецкая Сити представлены эксклюзивные фотоработы, которые ранее являлись частью выставочного проекта «Жизнь как кино».