Названы самые продаваемые новостройки бизнес-класса по итогам I полугодия

В новостройках бизнес-класса Москвы в старых границах мегаполиса по итогам I полугодия 2024 г. было заключено 12,6 тысяч договоров долевого участия. Это на 45,3% больше, чем в январе-июне 2023 года (8,7 тысяч сделок), и на 31,1% меньше, чем во II полугодии прошлого года (18,3 тысяч сделок).

На долю 15 самых популярных у покупателей массовых новостроек приходится 44,8% (5,6 тысяч ДДУ) от общего количества сделок в этом сегменте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель сократился на 1,1 п.п.

За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы обновился на треть: его пополнили пять новых проектов.

Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 469,1 тысяч рублей, что на 0,5% ниже среднерыночного показателя в бизнес-классе (471,4 тысяч рублей). Наиболее доступное жилье в проектах из топ-15 продается в жилом комплексе Sky Garden – 363,4 тысяч рублей за кв. м, самое дорогое в ЖК Остров – 582,3 тысяч рублей за кв. м.

За полугодие рейтинг обновился на 33%, то есть на пять позиций. Четыре проекта из топ-15 реализует Группа ЛСР, три – Донстрой, по два – MR Group и Группа Эталон, по одному – Страна Девелопмент, ГК ФСК, Upside Development, Level Group.

«По объему продаж сегодня лидируют проекты, которые по многим параметрам на сегмент превосходят заявленный, – рассказывает директор по продукту компании MR Group Жанна Махова. – Большинство клиентов предпочитают комплексы бизнес-класса с премиальными характеристиками: дизайнерской отделкой квартир, лобби и общественных пространств, системой «Умный дом», круглосуточным консьерж-сервисом др. Кроме того, потенциальные покупатели уделяют значительное внимание благоустройству территории ЖК. Для них важно наличие у дома уютного рекреационного пространства с обширным озеленением, спортивными и детскими площадками, дополнительным преимуществом служат водоемы».

Первое место в топ-15 занял жилой комплекс Shagal от Группы Эталон. С января по июнь 2024 года в нем реализовано 803 квартиры (6,4% от общего количества сделок в бизнес-классе за этот период). Среднемесячный темп продаж – 134 квартиры. Больше всего покупок зарегистрировано в январе – 164. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия достигла 442 тыс. рублей.

На второй строчке – ЖК Остров от девелопера Донстрой. За I полугодие в проекте заключено 593 договора долевого участия (4,7% от суммарного объема ДДУ в ,сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 99 квартир. Больше всего сделок зарегистрировано в марте – 152. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам полугодия составила 575,4 тыс. рублей.

«Бронзу» рейтинга получил жилой комплекс Событие (девелопер Донстроя). В январе-июне 2024 года в нем был зарегистрирован 531 ДДУ (4,2% от общего числа сделок в сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации – 89 квартир. Самый успешный месяц – март, когда было оформлено 110 сделок.

В первую десятку наиболее востребованных новостроек бизнес-класса в «старой» Москве, по данным Метриум, также вошли следующие проекты:

Level Мичуринский (435 ДДУ за январь – июнь 2024 г., средняя стоимость 1 кв. м 489,4 тыс. рублей),

Символ (393 ДДУ за I полугодие 2024 г., средняя стоимость 1 кв. м 451,5 тыс. рублей),

Дмитровское небо (389 ДДУ, цена 1 кв.м в среднем 492,5 тыс. рублей),

Nagatino i-Land (352 ДДУ, 464 тыс. рублей за «квадрат»),

ЗИЛАРТ (337 ДДУ, 554,9 тыс. рублей),

проект Cityzen (295 ДДУ за I полугодие 2024 г., средняя стоимость 1 кв. м 392,9 тыс. рублей),

ЖК Parkside (294 ДДУ, цена 1 кв.м в среднем 450 тыс. рублей).

«Активность клиентов первичного рынка бизнес-класса столицы год к году выросла на 45,3%, – отмечает управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Это обусловлено, в частности, повышением популярности многокомнатных квартир, которые часто приобретают с помощью семейной и IT-ипотеки. Такие предложения больше распространены в бизнес-классе, нежели в массовом сегменте. Выбор первичного жилья бизнес-класса за год немного сократился (-0,9%), но квартиры и апартаменты этого сегмента по доле в экспозиции впервые превзошли варианты стандарт- и комфорт-класса. Популярность предложений в этом сегменте объясняется еще и развитием класса бизнес+ с премиальными характеристиками по доступной цене».