Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

В апреле подмосковное жилье подешевело

Вопреки прогнозам об активном росте цен и возможном «перегреве» рынка жилой недвижимости Московской области цена квадратного метра вторичного жилья в апреле снизиласьна 2%. Высокая активность продавцов привела к «затовариванию» рынка: лишь 17% квартир от выставленных на продажу были реализованы, в то время как объем предложения вырос на 36%.

Как сообщают аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», в 1 квартале 2012 года  был отмечен рост средней цены квадратного метра на 4,2%, что превысило темпы инфляции, заложенной в годовой бюджетстраны – 6%.  Это даже позволило экспертам делать оптимистичные прогнозы относительно положительной динамики на рынке областной «вторички». Однако апрель преподнес сюрприз – произошло снижение среднего ценника. Что это: новый тренд или сезонное затишье?

По данным агентств недвижимости в апреле дополнительно было принято на продажу  289 квартир и комнат, и лишь 131 объект был продан (данные приведены без учета квартир, снятых собственниками с продажи). Таким образом, превышение предложения над спросом в 2,2 раза свидетельствует о преобладающей активности продавцов. «С майских праздников в стране начинается отпускной период, покупатели откладывают решение «квартирных вопросов» до осени, - комментирует Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Поэтому в апреле продавцы стараются быстрее избавиться от объекта, выставленного на продажу. Чтобы квартира«не зависла» на рынке на 2-3 месяца, многие даже готовы уступить в цене 3-4%. В итоге, это привело к снижениюсредней стоимости  «квадрата» на 2%. Таким образом, летом цены на вторичное жилье в Подмосковье, скорее всего, упадут еще на 3-4%. Совет покупателям -приобретать квартиры именно летом, т.к. осенью это падение будет отыграно, и цены снова пойдут вверх». Так, по данным Корпорации, на 1 апреля средняя цена предложения подмосковной «вторички» составляла 70000 руб./кв.м., на 1 мая – 68600 руб./кв.м.

При этом в апреле средняя цена квадратного метрапо реальным сделкам была ниже цены предложения на 7-9%. «Из всего многообразия объектов люди по-прежнему выбирают дешевые квартиры, - поясняет Сергей Власенко. - Дорогое жилье дольшеэкспонируется и, таким образом, формирует высокие цены предложения».Самыми дорогими стали метры в  однокомнатных  квартирах улучшенной планировки, самыми дешевыми - в трехкомнатных «хрущевках». Разница в цене за «квадрат» в зависимости от типа квартир по области составляет до 20%. Например, в Дмитрове средняя цена «улучшенной однушки» составляет 60 тыс. руб./кв.м., трехкомнатной «хрущевки» - 50 тыс. руб./кв.м. В Пушкино – 85,5 тыс. руб./кв.м. и 73,7 тыс. руб./кв.м. соответственно, в Егорьевске – 45 тыс. руб./кв.м. и 36 тыс. руб./кв.м. соответственно, в Коломне 59,5 тыс. руб./кв.м. и 45,3 тыс. руб./кв.м. соответственно.Цена комнаты по реальным сделкам в среднем составила 908 тыс. руб.Аналогичная ситуация наблюдается и в других городах Подмосковья.

Лидерами апреля по спросу стали двухкомнатные квартиры улучшенной планировки – 26% от общего числа купленных объектов. Как правило, покупателями такого жилья становятся семьи с одним ребенком. Однокомнатные квартиры улучшенной планировки и однокомнатные «хрущевки» занимают 2 и 3 места: 18% и 19% соответственно.Аутсайдером месяца стали трехкомнатные «хрущевки» - на их долюприходитсялишь 3%. «Маленькие 5-6 метровые кухни – главная причина низкой востребованности таких квартир, - считает Сергей Власенко. - К тому же, в дальнейшем подобное жилье реализовать сложно, тем более с выгодой для себя».

Примечательно, что с использованием ипотекив апреле было куплено 35% квартир. Этот показатель, безусловно, превышает прошлогодний. Так, например, КПК «Дом», структура, созданная при Корпорации риэлторов, за первые четыре месяца прошлого года выдала 10 ипотечных займов, за аналогичный период 2012 года уже 20. Наиболее востребованными были кредиты до 1 млн. руб. не для покупки отдельных квартир, а, как правило, для улучшения жилищных условий: обмен «двушки» на «трешку» и т.д. При этом порядка 40% покупателей использовали «материнский капитал». «Тем не менее, доля ипотечных сделок в нашей стране еще мала,- комментирует Сергей Власенко. -   По сравнению с западными странами, где по ипотеке покупается 80-90% жилья, у российского жилищного кредитования большой потенциал роста. Ипотека в России пока еще не стала общепринятым инструментом покупки жилья».

 


Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "В апреле подмосковное жилье подешевело"


20
Июл
Средневзвешенная цена на московское жилье бизнес-класса за полгода выросла на 8% За последний месяц на первичном рынке недвижимости Москвы произошел скачок роста предложения жилья бизнес-класса. Сейчас в экспозиции находится 21,87 тыс. лотов, что на 1,3% больше, чем в июне 2024 года (21,58 тыс. лотов). К такому выводу пришли аналитики OPENCITY, которые изучили предложение и средневзвешенную цену жилья бизнес-класса и рассказали, как менялись эти показатели в течение года.
20
Июл
В квартале Vivaldi Клубного города на реке Primavera ведется отделка лобби Строительство квартала Rossini завершено. В квартале Vivaldi строители прокладывают инженерные системы, монтируют фасады и возводят внутренние стены корпусов. Генеральным подрядчиком Клубного города на реке Primavera выступает компания СУ-10, известная многолетней экспертизой строительства крупных объектов. Девелопер проекта – компания Стадион Спартак.
20
Июл
Москвичи в июне раскупали квартиры в новостройках Первый месяц текущего лета стал по-настоящему жарким для столичного рынка строящегося жилья. За июнь зафиксировано сразу несколько рекордов на рынке новостроек Москвы. Однако эта «жара» и высокая активность покупателей были вполне ожидаемы.
20
Июл
Когда ждать оживления на рынке недвижимости? Что будет с российским рынком недвижимости после завершения льготной ипотеки, как в ее отсутствии покупать и продавать новостройки? Эти вопросы сейчас волнуют многих участников рынка. Лето станет периодом затишья, а в сентябре начнется постепенное оживление и рост рынка. Такой прогноз озвучил вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК Страна Девелопмент Александр Гуторов.
20
Июл
Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов второго этапа ЖК Level Причальный В районе Хорошёво-Мнёвники сданы два корпуса проекта Level Причальный, объединенные стилобатом. Новостройке присвоен почтовый адрес: Причальный пр-д, д. 10, корп. 2 (СЗАО). Девелопером проекта выступает компания Level Group.
19
Июл
В жилом районе Прокшино появится бульвар с вернисажем ГК А101 согласовала концепцию бульвара в жилом районе Прокшино, который станет основным прогулочным маршрутом Прокшинского проспекта, от Филатовского шоссе до центральной площади района.
19
Июл
Новый тренд на рынке двух столиц – четырехкомнатные квартиры дорожают быстрее других лотов Средний бюджет сделок с четырехкомнатными квартирами на первичном рынке за год вырос в Москве на 43%, а в Санкт-Петербурге на 24%. По этому показателю они обгоняют даже студии и однокомнатные квартиры, спрос на которые традиционно выше. Почему наметился такой тренд, объясняют аналитики GloraX.
18
Июл
Жилой район Прокшино - самый продаваемый проект в Москве Москвичи голосуют кошельком — и безусловным победителем этого народного голосования на столичном рынке первичного жилья является район Прокшино. За первые шесть месяцев нынешнего года здесь было продано 64,8 тыс. кв. метров жилья — лучший результат среди всех новостроек Москвы и Московской области. Об этом свидетельствуют данные Росреестра и аналитиков ГК А101.