Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

В апреле подмосковное жилье подешевело

Вопреки прогнозам об активном росте цен и возможном «перегреве» рынка жилой недвижимости Московской области цена квадратного метра вторичного жилья в апреле снизиласьна 2%. Высокая активность продавцов привела к «затовариванию» рынка: лишь 17% квартир от выставленных на продажу были реализованы, в то время как объем предложения вырос на 36%.

Как сообщают аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», в 1 квартале 2012 года  был отмечен рост средней цены квадратного метра на 4,2%, что превысило темпы инфляции, заложенной в годовой бюджетстраны – 6%.  Это даже позволило экспертам делать оптимистичные прогнозы относительно положительной динамики на рынке областной «вторички». Однако апрель преподнес сюрприз – произошло снижение среднего ценника. Что это: новый тренд или сезонное затишье?

По данным агентств недвижимости в апреле дополнительно было принято на продажу  289 квартир и комнат, и лишь 131 объект был продан (данные приведены без учета квартир, снятых собственниками с продажи). Таким образом, превышение предложения над спросом в 2,2 раза свидетельствует о преобладающей активности продавцов. «С майских праздников в стране начинается отпускной период, покупатели откладывают решение «квартирных вопросов» до осени, - комментирует Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Поэтому в апреле продавцы стараются быстрее избавиться от объекта, выставленного на продажу. Чтобы квартира«не зависла» на рынке на 2-3 месяца, многие даже готовы уступить в цене 3-4%. В итоге, это привело к снижениюсредней стоимости  «квадрата» на 2%. Таким образом, летом цены на вторичное жилье в Подмосковье, скорее всего, упадут еще на 3-4%. Совет покупателям -приобретать квартиры именно летом, т.к. осенью это падение будет отыграно, и цены снова пойдут вверх». Так, по данным Корпорации, на 1 апреля средняя цена предложения подмосковной «вторички» составляла 70000 руб./кв.м., на 1 мая – 68600 руб./кв.м.

При этом в апреле средняя цена квадратного метрапо реальным сделкам была ниже цены предложения на 7-9%. «Из всего многообразия объектов люди по-прежнему выбирают дешевые квартиры, - поясняет Сергей Власенко. - Дорогое жилье дольшеэкспонируется и, таким образом, формирует высокие цены предложения».Самыми дорогими стали метры в  однокомнатных  квартирах улучшенной планировки, самыми дешевыми - в трехкомнатных «хрущевках». Разница в цене за «квадрат» в зависимости от типа квартир по области составляет до 20%. Например, в Дмитрове средняя цена «улучшенной однушки» составляет 60 тыс. руб./кв.м., трехкомнатной «хрущевки» - 50 тыс. руб./кв.м. В Пушкино – 85,5 тыс. руб./кв.м. и 73,7 тыс. руб./кв.м. соответственно, в Егорьевске – 45 тыс. руб./кв.м. и 36 тыс. руб./кв.м. соответственно, в Коломне 59,5 тыс. руб./кв.м. и 45,3 тыс. руб./кв.м. соответственно.Цена комнаты по реальным сделкам в среднем составила 908 тыс. руб.Аналогичная ситуация наблюдается и в других городах Подмосковья.

Лидерами апреля по спросу стали двухкомнатные квартиры улучшенной планировки – 26% от общего числа купленных объектов. Как правило, покупателями такого жилья становятся семьи с одним ребенком. Однокомнатные квартиры улучшенной планировки и однокомнатные «хрущевки» занимают 2 и 3 места: 18% и 19% соответственно.Аутсайдером месяца стали трехкомнатные «хрущевки» - на их долюприходитсялишь 3%. «Маленькие 5-6 метровые кухни – главная причина низкой востребованности таких квартир, - считает Сергей Власенко. - К тому же, в дальнейшем подобное жилье реализовать сложно, тем более с выгодой для себя».

Примечательно, что с использованием ипотекив апреле было куплено 35% квартир. Этот показатель, безусловно, превышает прошлогодний. Так, например, КПК «Дом», структура, созданная при Корпорации риэлторов, за первые четыре месяца прошлого года выдала 10 ипотечных займов, за аналогичный период 2012 года уже 20. Наиболее востребованными были кредиты до 1 млн. руб. не для покупки отдельных квартир, а, как правило, для улучшения жилищных условий: обмен «двушки» на «трешку» и т.д. При этом порядка 40% покупателей использовали «материнский капитал». «Тем не менее, доля ипотечных сделок в нашей стране еще мала,- комментирует Сергей Власенко. -   По сравнению с западными странами, где по ипотеке покупается 80-90% жилья, у российского жилищного кредитования большой потенциал роста. Ипотека в России пока еще не стала общепринятым инструментом покупки жилья».

 


Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "В апреле подмосковное жилье подешевело"


07
Фев
Донстрой завершает фасады в школе проекта Символ Компания Донстрой выполнила 95% фасадных работ во всех пяти блоках «Бауманской инженерной школы №1580» на территории жилого комплекса Символ в Лефортове. Сейчас на площадке задействованы 592 строителя и 9 единиц техники. Общая готовность здания — более 90%. Строительство идет в графике.
07
Фев
В каких районах Подмосковья искать самые дешевые новостройки? Минимальные цены на строящееся жилье в Подмосковье стартуют от 73 тыс. рублей за «квадрат». Такие ценники зафиксировали специалисты аналитической платформы bnMAP.pro. Они изучили актуальные цены на первичную недвижимость в Московской области и рассказали, в каких городах и районах сегодня продается самая недорогая «первичка».
04
Фев
В ЖК Symphony 34 стартовала беспроцентная рассрочка В жилом комплексе премиум-класса Symphony 34 стартовала беспроцентная рассрочка на покупку квартиры, действующая до ввода проекта в эксплуатацию. Воспользоваться специальным предложением возможно при заключении договора в период с 1 февраля по 28 февраля 2023 года. Строительство ведется компанией MR Group в Савеловском районе, в шаговой доступности от креативного кластера Флакон.
03
Фев
«Двушки» новостройках Новой Москвы дорожают быстрее других квартир Средний чек продажи двухкомнатных квартир на первичном рынке ТиНАО вырос почти на 1,5 млн рублей за год. Это тип жилья дорожает быстрее всего в Новой Москве. Далее с большим отрывом следуют студии.
03
Фев
Три корпуса ЖК Эко Видное 2.0 возводят с использованием панелей индустриального домостроения системы «ДОММОС» В строительстве новых корпусов ЖК Эко Видное 2.0 от MR Group используют Российские панели инновационной строительной системы «ДОММОС».
03
Фев
В Митино построят детсад с автономными входами для каждой группы Группа Аквилон получила разрешение на строительство детского сада на 90 мест. Детский сад построят в 2024 году рамках проекта Аквилон Митино на северо-западе Москвы. В нем будут созданы возможности для всестороннего развития детей, а также безбарьерная среда для безопасности и комфорта всех детей и их родителей.
02
Фев
Проекты Capital Group сформировали топ-3 в элитном сегменте в объеме предложения квартир на набережной По данным аналитического центра Capital Group, в открытой первичной продаже представлено 761 тыс. кв. м в 87 жилых комплексах у воды. В статистике учитывались проекты, расположенные не более чем в пяти минутах пешей прогулки от набережных. Всего в проектах у воды представлено 30% от общего объема предложения квартир и апартаментов в новостройках.
02
Фев
Объем предложения в элитных новостройках Москвы вырос на 26%, а спрос на них рухнул За 2022 год московский рынок элитной недвижимости пополнился сразу 22 новыми проектами. И хоть часть из них реализуется только путем закрытых продаж, в общей сложности объем предложения в данном сегменте увеличился на 26% по числу лотов, подсчитали эксперты экосистемы Kalinka. А вот спрос на первичную «элитку» в Москве за тот же период снизился на 64% по сравнению с предыдущим годом.