Эксперты: Мода на высотки проходит

Высотность в Москве регламентируется двумя вещами - ландшафтно-визуальным анализом, который позволяет сделать выводы, не будет ли проект закрывать интересные виды или, наоборот, сам по себе станет высотной доминантой и украшать своим обликом город, и плотностью застройки, - комментирует Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков. - Плотность застройки сегодня принята из расчета 25 тыс. кв.м. на гектар, больше строить нельзя».

Эконом -класс

Как отметили в компании, в эконом-классе порядка 90% новостроек Москвы имеют этажность 17 этажей. Именно такая высотность здания позволяет достичь баланса между себестоимостью строительства и полезной площадью. Чем здание ниже, тем меньше застройщик сможет реализовать квартир, чем здание выше, тем дороже - приходится вести работы на высоте, что требует более дорогих кранов, необходимо вводить технические этажи, что сказывается на потере полезных площадей. В 17-этажном здании под технические помещения используется либо чердак, либо подвал.Стандартные 17-этажки Москвы - это ЖК «Головино», ЖК «Марфино», а типичный пример 25-этажной высотки - ЖК «Мичурино».

Класс стандарт

В классе стандарт 17-этажек порядка 80%, но чаще встречаются высотные дома по индивидуальным проектам - например, ЖК «Загорье» с его 46-этажным корпусом. В соседнем «Царицыно», наоборот, 13-15 этажей. Новые проекты класса стандарт в Москве - в основном высотные. ЖК «ФилиГрад» -31 этаж, ЖК «Водный» - 26 этажей, при этом половина 15 этажа используется в качестве технического.

Бизнес-класс

В бизнес-классе 70% высоток находится на уровне 20-25 этажей, в оставшиеся 30% входят дома с очень большим разбегом - от 6 до 40 этажей. Низкоэтажные дома находятся в Крылатском, в районе Коломенской, примеры высоток - ЖК «Дирижабль» (40 этажей), ЖК «Эдельвейс» (44 этажа), ЖК «Долина Сетунь» (39 этажей). Разбег цен на квартиры может быть очень разным - если с повышением этажности видовые характеристики здания улучшаются, то квартиры на верхних этажах могут стоить на 20-30% дороже, чем на нижних.

Элитный сегмент

70% новостроек высшего ценового сегмента относится к низкоэтажной и среднеэтажной застройке - не выше 10 этажей. В основном эти проекты расположены в старой части города и являются либо клубными домами, либо реконструированными зданиями в исторической части города. 30% относится к высотному строительству, самым знаковым объектом которого является, безусловно, комплекс «Москва-Сити», обладающий беспрецедентными характеристиками. При этом цены здесь вполне сопоставимые: 224 000 - 745 000 за квадратный метр в высотке и 285 000 - 983 000 за кв.м. в низкоэтажном клубном доме. 

В Подмосковье 90% занимают 17-этажные здания, 10% - малоэтажное строительство, высоток практически нет, 25 этажей - максимальная высота новостроек. Причем есть участки, где этажность ограничивается 9 этажами - это связано с нахождением рядом правительственных объектов, близостью аэропорта и т.д. 

В Подмосковье сегодня становится популярным малоэтажное жилье, которое пока занимает десятую часть от всех новостроек - такие проекты постепенно уходят с загородного рынка и переходят в городской. В основном это монолитно-кирпичные дома в 3-5 этажей.

В компании полагают, что в центре Москвы небоскребов больше не будет, а в Подмосковье, Новой Москве будут развиваться проекты малоэтажного строительства.