Urban Awards определит лучших в комплексном подходе к строительству

К участию в премии допускаются новостройки с уже реализованной концепцией инфраструктуры и благоустройства. В прошлом году победителем Премии Urban Awards в номинации «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры» стал ЖК «Олимпийская деревня Новогорск». Что же касается номинации «Лучший пригород», которая была введена в этом году, то здесь рассматриваются объекты, находящиеся на различных стадиях строительства.

Подход к развитию региона меняется

Эксперты отмечают, что сегодня человек становится свидетелем изменений в подходе к развитию столичного региона. Непрерывные новости о наращивании объемов строительства сменились заявлениями о необходимости создания комфортной городской среды, о том, что Москва из «города для работы» должна стать «городом для жизни», для людей, вернее для каждого конкретного жителя.

В этих целях в городе принят ряд соответствующих программ, развернута масштабная работа по благоустройству и перестройке парков, уличных пространств, созданию пешеходных зон, переориентации городской среды для велосипедистов, молодых семей, детского отдыха. Основные мероприятия по благоустройству сосредоточены в настоящее время в центральной части города и столичных парках, а одним из главных источников финансирования является городской бюджет.

Между тем, повседневная жизнь для большинства людей начинается далеко не с парка или центральных улиц города, а со двора собственного дома, но здесь все не так радужно даже в перспективе.

Инфраструктура на плечах застройщика

Пока, далеко не каждый жилой комплекс Москвы и тем более Подмосковья имеет в шаговой доступности парк или сквер, но это не отменяет потребность в прогулочных зонах и местах отдыха. Сегодня создание инфраструктуры лежит на плечах застройщика. Именно от его отношения и подхода к работе зависит, станет ли проект действительно жилым и домашним, где жители будут проводить основное свободное время. В противном случае, будет построен очередной «спальный» район, в котором по сути можно лишь переночевать и занять ребенка дошкольного возраста на единственной детской площадке.

Сегодня между Москвой и областью сформировалось некое условное, но реально существующее разделение: в Москве среди новостроек преобладает жилье бизнес-класса и элитного сегмента, а область - это территория новостроек эконом- и комфорт-класса. По статистике более 50% молодых семей первую собственную квартиру выбирает либо в эконом-, либо в комфорт-классе.

Анализ предложения новостроек данных сегментов показывает, что практически в каждом проекте обязательно говорится о благоустроенной территории, но на практике в эти слова вкладывается довольно размытый смысл.

Как правило, набор «благоустройства» основной части новостроек массового сегмента сводится к уже упоминавшейся детской площадке и нескольким скамейкам по периметру для мам и бабушек, в отдельных проектах есть спортивные площадки. Само по себе наличие зон для игр и отдыха важно, и при выборе будущего места жительства покупатели ставят такому жилому комплексу дополнительный плюс, но если задуматься, что детская площадка рассчитана на семнадцати- или двадцатипятиэтажный дом, в котором минимум пять подъездов, преимущества подобного «благоустройства» становятся достаточно условными. А в том случае, когда новостройка находится на обособленной территории в области, пусть даже в нескольких километрах от МКАД, досуг семей с маленькими детьми становится довольно ограниченным и однообразным.

Не смотря на четкое обозначение проблемы, жилых комплексов с грамотно организованными общественными территориями на рынке не так уж и много. Да, если комплекс попадает под разряд микрорайона, застройщик обязан построить детские сады и школы, но дворы домов, придомовое пространство обустраиваются во многих случаях шаблонно - «детская площадка-зона отдыха».

В тренде - нестандартный подход

Список проектов с нестандартным подходом к облагораживанию внутренних зон заслуженно возглавляет жилой комплекс «Марфино» компании «Ведис», расположенный в одноименном районе Москвы. Комплекс представляет собой типичный эконом-класс, проданный еще несколько лет назад, но то, как уже тогда в нем были обыграны зоны отдыха, ставит его в ранг первопроходцев, предложивших покупателю действительно интересный подход к благоустройству. Современные и по сегодняшним меркам детские площадки, спортивные зоны, места для прогулок были объединены в общее пространство дорожками для велосипедов и роликов. На тот момент это было нестандартно, ново и абсолютно не вписывалось в рамки жилья эконом-класса. Покупатель увидел, как может быть и понял, что эконом-класс не обязательно должен быть скучным «спальным» районом.

Проекты комфорт-класса пользуются спросом

Тенденция сегодняшнего дня - увеличение доли новых проектов комфорт-класса, который уже по определению должен дать покупателю гораздо больше преимуществ, чем эконом-класс. На практике это приводит к расширению линейки выбора, появлению проектов, где комфорт перестает быть просто дежурным словом и воплощается в конкретных элементах благоустройства. Так, например, в жилом комплексе «Суханово Парк» в 5-ти километрах от МКАД на юге области будут проложены пешеходные бульвары с фонтанами, построены ротонды, пляж на берегу Сухановского пруда, для активного отдыха здесь запроектированы велосипедные дорожки, спортивные площадки и восемь детских площадок, детское кафе и даже собственная детская железная дорога. Проект расположен в окружении леса и элементы благоустройства, за исключением детской инфраструктуры, как бы обрамляют жилую зону по периметру.

В жилом комплексе от ФСК «Лидер» «Западное Кунцево», строящемся в 2-х километрах от МКАД на западе области, благоустроенная территория - основа комплекса. На девятнадцать домов здесь приходится тридцать четыре площадки для отдыха. Центральный бульвар полностью отдан под рекреационную инфраструктуру: зонирование выполнено таким образом, что развивающие площадки для малышей переходят в зоны для подростков с уличными спортивными тренажерами, теннисными кортами, футбольными и волейбольными площадками. Территория комплекса связана прогулочными тротуарами и велосипедными дорожками. Для машин в «Западном Кунцево» строится отдельный подземный паркинг, въезды и выезды которого расположены на удалении от зон отдыха. Поскольку оба комплекса малоэтажные, нагрузка на всю заявленную инфраструктуру в обоих случаях будет гораздо меньше, чем в высотном микрорайоне и позволит избежать эффекта очереди и толпы. Также на территории самого жилого комплекса будут построены школа, детсад с бассейном и поликлиника.

Города - для жизни

Еще одним примером комплексного подхода к благоустройству территории можно считать проекты компании Urban Group, которые разработали специальную концепцию для своих жилых комплексов - «города для жизни». Помимо инфраструктурного наполнения, включающего магазины, аптеки, химчистки и так далее, особое внимание уделяется архитектурному единству. К примеру, внутри проекта «Город набережных» будут проложены искусственные каналы с прогулочными набережными-променадами. При этом каждая набережная будет иметь собственное лицо.

Аналитики отмечают, что в современных реалиях закрытость жилого микрорайона представляет собой очевидный плюс. Однако важно, чтобы внутри такого «города в городе» было создано все необходимое для комфорта будущих жильцов. В рамках проекта «Изумрудные Холмы», к примеру, на общей территории строятся 5 средних школ, 7 детских садов, крупный спортивно развлекательный комплекс с бассейном и водным парком, школа искусств, множество детских игровых площадок, медицинский центр, магазины, паркинги. Одним из особенностей проекта является  и тот факт, что застройщик берет на себя обязательства по созданию, в том числе надземных переходов через Волоколамское шоссе.

Некоторые застройщики не просто строят жилье и «уходят». К примеру, в проекте «Строгинский», включающем целый ряд жилых комплексов, выдержан принцип «миниполиса», когда особое место в развитии и жизни жилого комплекса уделяется коммуникациям между жильцами. Такой подход подразумевает создание насыщенной социальной инфраструктуры - детских центров, спортивных клубов, клубов по интересам. В итоге усилия застройщика по созданию инфраструктуры приводят к тому, что двор превращается в комфортную площадку для общения.

На вкус и цвет

Выбирая между проектами с действительно обустроенной территорией и жилым комплексом с типичным набором инфраструктуры, обязательно найдутся покупатели, которые выберут последний, аргументируя это более низкой ценой. Встречаются даже такие мнения, что современные детские и спортивные площадки жителям выгоднее установить самостоятельно, что называется «вскладчину», и это обойдется им дешевле, чем в изначально укомплектованном комплексе, где придется переплачивать застройщику. Однако опыт создания проектов комплексного освоения территории показывает, что для этого требуются серьезные финансовые и временные затраты, поиск подрядчиков, контроль за процессом.

Стоит напомнить, что покупатели в итоге получают профессионально благоустроенную территорию, отвечающую всем нормам безопасности, где дети максимально защищены от некачественных материалов, несоответствующих экологическим нормам, от недобросовестного монтажа и ухода в банальность. Судя по интересу, который покупатели проявляют к подобным проектам, комплексное благоустройство территории уже не исключение из правил, а тенденция, продиктованная рынком.

Как мы видим, сегодня застройщики расширяют свое присутствие в отдельно взятых жилых комплексах с помощью создания развлекательной и социальной инфраструктуры. За последние несколько лет появился целый ряд девелоперов, которые строят не просто жилые «коробки», а создают благоприятную среду обитания. И, как следствие, в профессиональной среде появляются различные конкурсы и премии, которые отмечают заслуги девелоперов, стремящихся создать особые условия для жизни людей. Одним из них  и является Urban Awards.