«НДВ-Недвижимость»: более 50% спроса приходится на квартиры минимальной площади

В начале месяца «НДВ-Недвижимость» разослала пресс-релиз, сообщающий о реализации нового проекта с 7-метровыми апартаментами, так называемыми мини-румами, спроектированными по примеру популярных в Азии капсульных отелей.

Разумеется, речь шла о первоапрельской шутке, однако, как известно, в каждой шутке есть доля шутки, все остальное - правда. И правда в нашем случае заключается в том, что тренд минимизации жилой площади действительно набирает обороты. Застройщики режут по-живому даже элитные квартиры, а что касается эконом-класса, то его спасают только официальные ограничения.

Мы обратились к представителям компании, чтобы узнать, что они думают о минимизации жилых площадей, и о том, угрожают ли нам капсульные апартаменты по 7-10 кв. метров в обозримом будущем.

Заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь:

Маленькие квартиры – хит продаж в доступном ценовом сегменте. Покупатели, выбирающие жилье эконом-, а также комфорт-класса, чаще всего приобретают однокомнатные квартиры, включая студии, и небольшие по метражу двухкомнатные квартиры.  В структуре спроса на «однушки» приходится больше 50%. В бизнес-классе другая структура:  основная часть спроса (около 42%) приходится именно на двухкомнатные квартиры.

В последние годы мы наблюдали движение именно в сторону сокращения площадей (при сохранении оптимального пространства для жизни), позволившее девелоперам снизить чек покупки. Как показывает практика продаж, маленькие варианты находят своих покупателей очень быстро.

Спрос на минимализм  присутствует у людей, нуждающихся в отдельном жилье, но имеющих ограниченный бюджет для совершения покупки. Появление проектов с маленькой нарезкой квартир диктует рынок, если речь идет о крупных и динамичных городах с высокими ценами и дорогой недвижимости. Однако в этом отношении нам еще далеко до Гонконга, Японии, в которой плотность населения очень велика, и потребность в капсульных квартирах является вынужденно необходимой.

То есть, пока еще рано говорить о воплощении данного формата на российском рынке: официальные нормативы не позволят воплотить комплексы с подобной нарезкой квартир, однако и сам рынок не готов к появлению вариантов столь малой площади и потенциально неблагополучных кварталов с социальной точки зрения.