Объем предложения на рынке строящегося жилья Новой Москвы по итогам года вырос на 25,3%

В течение 2016 года на первичный рынок жилья Новой Москвы вышли восемь новых проектов. Девелоперская активность на присоединенных территориях в целом осталась на уровне 2015 года, когда рынок пополнился семью комплексами. Почти все новые проекты реализуются в Новомосковском округе (НАО), только ЖК «Ирландский квартал» располагается в Троицком (ТАО).

Проекты, вышедшие на рынок Новой Москвы в 2016 году

Эксперты отмечают, что девелоперы выводили на рынок проекты преимущественно во второй половине 2016 года, что отразилось на динамике объема предложения. За первое полугодие выборка сократилась на 18,1%. С третьего квартала объем экспозиции стал увеличиваться, а в четвертом был отмечен взрывной рост – сразу на 51,1%. В декабре 2016 года в реализации находилось 11 155 квартир (569,5 тыс. кв. м) в 40 комплексах. Таким образом, за год прирост составил 25,3%.

Динамика объема предложения (квартиры), ед.

Наибольшая доля предложения пришлась на Новомосковский административный округ – 94,8%. За год его доля выросла на 14 п.п.

Все проекты 2016 года, кроме ЖК «Ирландский квартал, - многоэтажные комплексы.

К концу года структура предложения по стадии строительной готовности сместилась в сторону квартир в корпусах на нулевом цикле – 43,7% (+33,1 п.п. к декабрю 2015 года). Предложение в домах на этапе монтажа этажей и отделочных работ за год сократилось до 24,8% (-9,0 п.п.) и 18,6% (-26,2 п.п.) соответственно. Оставшаяся часть продавалась во введенных в эксплуатацию домах – 12,9% (+2,1 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры) 

В декабре 2016 года средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 104 970 рублей (-0,6% за год). За четвертый квартал цена предложения выросла на 2,2% и, по сути, нивелировала предыдущее девятимесячное снижение.

В Новомосковском округе средняя цена составила 106 685 рублей за кв. м. За год она снизилась на 7,5%. Главной причиной стали структурные изменения предложения: внушительный объем лотов поступил в продажу по стартовой цене, что и привело к отрицательной коррекции.

В Троицком округе, напротив, средняя цена за год выросла на 14,2%, до 73 505 рублей за кв. м. Причиной послужило снятие с продаж большого объема лотов в проекте с самыми доступными предложениями в округе. Кроме того, за год в ТАО в продажу вышел всего один проект с небольшим количеством лотов, не оказавший существенного влияния на ценовую динамику в округе.

Динамика средней цены кв. м в новостройках Новой Москвы, руб.

За год средний бюджет покупки в Новой Москве сократился на 12,4%, до 5,29 млн рублей. Средняя стоимость однокомнатных лотов снизилась на 8,7%, двухкомнатных – на 3,1%. Бюджет трех- и многокомнатных квартир уменьшился в среднем на 7,8% и 2,7% соответственно.

В 2017 году сохранится и высокий уровень конкуренции среди новостроек Новой Москвы и давление со стороны рынка жилья в старых границах столицы. Основной интерес со стороны девелоперов и покупателей будет сосредоточен не просто в Новомосковском округе, а в ближнем поясе от МКАД. Эта локация характеризуется наилучшей для присоединенных территорий транспортной доступностью. В 2016 году здесь открылись первые две станции метро – «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии. А в 2017 году в юго-западном направлении за пределы МКАД планируется провести и Калининско-Солнцевскую ветку, которая повысит транспортную доступность уже реализуемых новостроек Новой Москвы, а также инвестиционную привлекательность перспективных площадок в этой локации.