На столичном рынке растет доля низколиквидного жилья

Половина неудачных квартир/проектов расположена на территории «старой» Москвы, вторую половину делят между собой ТиНАО и Подмосковье. В отдельных проектах доля низколиквидных квартир достигает 60%, хотя стандартная практика – остаток квартир в 10-15%. С другой стороны, есть проекты, в которых все квартиры распродаются еще до завершения строительства.

Для возникновения низколиквидного жилья есть целый ряд причин: неудачная локация или квартирография. Но основной причиной эксперты полагают выход на рынок в последние годы много ЖК с интересной концепцией и удачной локацией. Именно они перетянули на себя спрос на первичном рынке.

Между темпами продаж и классом жилья прослеживается вполне определенная связь. В массовом сегменте количество низколиквидных квартир редко превышает 10%, и обычно они реализовываются в течение года после ввода объекта в эксплуатацию. В бизнес- и премиум-классах доля малоликвидных лотов достигает в среднем 40%, и они реализуются в течение трех лет и дольше.

На ликвидность влияет сочетание количеств комнат в квартире и класса жилья. Так, в массовом сегменте спрос ниже на квартиры с количество комнат три и больше, в дорогом сегменте в последнюю очередь продаются одно- и двухкомнатные лоты.