На столичном рынке растет доля низколиквидного жилья

29.03.2019

За два года на рынке строящегося жилья Москвы доля низколиквидного жилья выросла с 8% до 20%, подсчитали эксперты Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость». Одна из главных причин – появление на рынке новых ЖК с оригинальными концепциями и в хороших локациях.

Половина неудачных квартир/проектов расположена на территории «старой» Москвы, вторую половину делят между собой ТиНАО и Подмосковье. В отдельных проектах доля низколиквидных квартир достигает 60%, хотя стандартная практика – остаток квартир в 10-15%. С другой стороны, есть проекты, в которых все квартиры распродаются еще до завершения строительства.

Для возникновения низколиквидного жилья есть целый ряд причин: неудачная локация или квартирография. Но основной причиной эксперты полагают выход на рынок в последние годы много ЖК с интересной концепцией и удачной локацией. Именно они перетянули на себя спрос на первичном рынке.

Между темпами продаж и классом жилья прослеживается вполне определенная связь. В массовом сегменте количество низколиквидных квартир редко превышает 10%, и обычно они реализовываются в течение года после ввода объекта в эксплуатацию. В бизнес- и премиум-классах доля малоликвидных лотов достигает в среднем 40%, и они реализуются в течение трех лет и дольше.

На ликвидность влияет сочетание количеств комнат в квартире и класса жилья. Так, в массовом сегменте спрос ниже на квартиры с количество комнат три и больше, в дорогом сегменте в последнюю очередь продаются одно- и двухкомнатные лоты.

Страница компании ИНКОМ-недвижимость

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "На столичном рынке растет доля низколиквидного жилья"

12
Дек

Сто домов за год: Москва обновила рекорд по оформлению новостроек в рамках реновации Управление Росреестра по Москве зафиксировало знаковый рубеж: с начала года на кадастровый учёт поставлен сотый многоквартирный дом по программе реновации жилищного фонда.

11
Дек

Россияне стали чаще покупать новостройки в ипотеку Спрос на новостройки в конце осени в целом по стране подрос. По данным сервиса Домклик от Сбера, в ноябре выдача кредитов для покупки первичного жилья увеличилась почти на 11 %.

11
Дек

В Москве скупают квартиры в готовых новостройках В российской столице стремительно сокращается объем предложения жилья в сданных новостройках. По оценкам аналитиков, этот показатель по итогам ноября достиг трёхлетнего минимума.

11
Дек

Люди в разводе почти не покупают недвижимость бизнес-класса в Москве: инсайты от застройщика В компании Plus Development составили обобщенный портрет покупателя жилья бизнес-класса в Москве на основе своих данных по успешным сделкам в 2025 году.

09
Дек

Частые ошибки риэлтора при работе с лидами: как не упустить клиента Работа с лидами — основа успеха в риэлторском бизнесе. Однако даже опытные специалисты часто допускают ошибки, которые снижают конверсию и приводят к потере потенциальных клиентов. Разберем ключевые промахи и способы их избежать.

06
Дек

Покупатели квартир в новостройках все чаще предпочитают лоты без отделки На столичном рынке строящегося жилья растет тренд на отказ от покупки жилья с ремонтом от застройщика. Аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости совместно с MR Analytics провели масштабное исследование и представили данные о трансформации рынка. Так, в сегментах бизнес и премиум класса растёт спрос на квартиры без отделки. В массовом сегменте подход иной — там отделка остаётся вопросом экономии и практичности, но тоже уже не столь популярна как несколько лет назад.

05
Дек

Кто и какое жилье покупает в Москве в 2025 году? Социальный портрет современного покупателя первичного жилья в столице составили специалисты компании Plus Development. Они провели масштабное исследование московского рынка недвижимости (включая «старую» Москву и ТиНАО) и выяснили, кто приобретал квартиры от застройщиков в Москве в этом году, а также ключевые предпочтения покупателей в 2025 году.

04
Дек

Спрос на однокомнатные квартиры в новостройках бизнес класса в Москве вырос На рынке первичной недвижимости Москвы фиксируется заметный сдвиг потребительских предпочтений: покупатели всё чаще выбирают компактные однокомнатные квартиры в проектах бизнес класса. По данным экспертов рынка, за последние два года интерес к таким объектам увеличился на 4 %.