На столичном рынке растет доля низколиквидного жилья

29.03.2019

За два года на рынке строящегося жилья Москвы доля низколиквидного жилья выросла с 8% до 20%, подсчитали эксперты Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость». Одна из главных причин – появление на рынке новых ЖК с оригинальными концепциями и в хороших локациях.

Половина неудачных квартир/проектов расположена на территории «старой» Москвы, вторую половину делят между собой ТиНАО и Подмосковье. В отдельных проектах доля низколиквидных квартир достигает 60%, хотя стандартная практика – остаток квартир в 10-15%. С другой стороны, есть проекты, в которых все квартиры распродаются еще до завершения строительства.

Для возникновения низколиквидного жилья есть целый ряд причин: неудачная локация или квартирография. Но основной причиной эксперты полагают выход на рынок в последние годы много ЖК с интересной концепцией и удачной локацией. Именно они перетянули на себя спрос на первичном рынке.

Между темпами продаж и классом жилья прослеживается вполне определенная связь. В массовом сегменте количество низколиквидных квартир редко превышает 10%, и обычно они реализовываются в течение года после ввода объекта в эксплуатацию. В бизнес- и премиум-классах доля малоликвидных лотов достигает в среднем 40%, и они реализуются в течение трех лет и дольше.

На ликвидность влияет сочетание количеств комнат в квартире и класса жилья. Так, в массовом сегменте спрос ниже на квартиры с количество комнат три и больше, в дорогом сегменте в последнюю очередь продаются одно- и двухкомнатные лоты.

Страница компании ИНКОМ-недвижимость

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "На столичном рынке растет доля низколиквидного жилья"

26
Мар

Покупатели новостроек потянулись на север На столичном рынке первичной недвижимости произошло перераспределение спроса по округам. Лидер остается неизменным, а вот в первой тройке заметные перемены. Об этом свидетельствуют данные статистики, опубликованные Управлением Росреестра по Москве.

26
Мар

Выдача ипотеки на московские новостройки в феврале сократилась почти в 1,5 раза Управление Росреестра по Москве опубликовало данные по регистрации договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств на первичном рынке недвижимости за февраль 2026 года. Статистика демонстрирует заметное охлаждение спроса по сравнению с предыдущими периодами.

26
Мар

В Москве зафиксировано сокращение числа сделок с новостройками через эскроу счета В феврале 2026 года сократилась доля сделок с первичной недвижимостью, оформленных с использованием эскроу. Падение показателя произошло как по сравнению с прошлым месяцем, так и в отношении аналогичного периода 2025 года.

21
Мар

Новостройки растут в цене Умеренный рост стоимости первичного жилья в целом по стране зафиксировали аналитики ДОМ.РФ. Правда удорожание не значительное, но главное в этом – сохраняется тенденция к повышению цен.

20
Мар

В Москве снизился спрос на новостройки Первичный рынок московской недвижимости продемонстрировал существенное снижение активности в феврале 2026 года. По данным Управления Росреестра по Москве общее число сделок с новостройками за месяц снизилось на 19%, а за год – почти в 1,5 раза.

20
Мар

Эксперты объяснили нюансы субсидированных ипотечных программ весной 2026-го Весной 2026 года конфигурация первичного рынка сильно отличается от той, что мы видели год назад, считают в компании Plus Development. Тогда большое будущее пророчили рассрочке, а семейная ипотека была ключевым драйвером спроса.

19
Мар

Продажи жилья в рассрочку в России сократились вдвое за 2025 год Доля продаж жилья с использованием рассрочки в России за 2025 год сократилась примерно вдвое — с 40 % в начале года до около 20 %, сообщил в интервью ТАСС Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ.

17
Мар

Две недели без латиницы: как рынок новостроек реагирует на новые ограничения С 1 марта 2026 года в России начали действовать ограничения на использование иностранных слов в вывесках и информационных материалах. Несмотря на это, доля жилых комплексов с иностранными названиями на рынке практически не изменилась за год и на начало марта составила всего 6 %, сообщили в пресс службе ЕРЗ.РФ агентству РИА Недвижимость.