На столичном рынке растет доля низколиквидного жилья

29.03.2019

За два года на рынке строящегося жилья Москвы доля низколиквидного жилья выросла с 8% до 20%, подсчитали эксперты Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость». Одна из главных причин – появление на рынке новых ЖК с оригинальными концепциями и в хороших локациях.

Половина неудачных квартир/проектов расположена на территории «старой» Москвы, вторую половину делят между собой ТиНАО и Подмосковье. В отдельных проектах доля низколиквидных квартир достигает 60%, хотя стандартная практика – остаток квартир в 10-15%. С другой стороны, есть проекты, в которых все квартиры распродаются еще до завершения строительства.

Для возникновения низколиквидного жилья есть целый ряд причин: неудачная локация или квартирография. Но основной причиной эксперты полагают выход на рынок в последние годы много ЖК с интересной концепцией и удачной локацией. Именно они перетянули на себя спрос на первичном рынке.

Между темпами продаж и классом жилья прослеживается вполне определенная связь. В массовом сегменте количество низколиквидных квартир редко превышает 10%, и обычно они реализовываются в течение года после ввода объекта в эксплуатацию. В бизнес- и премиум-классах доля малоликвидных лотов достигает в среднем 40%, и они реализуются в течение трех лет и дольше.

На ликвидность влияет сочетание количеств комнат в квартире и класса жилья. Так, в массовом сегменте спрос ниже на квартиры с количество комнат три и больше, в дорогом сегменте в последнюю очередь продаются одно- и двухкомнатные лоты.

Страница компании ИНКОМ-недвижимость

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "На столичном рынке растет доля низколиквидного жилья"

17
Мар

Две недели без латиницы: как рынок новостроек реагирует на новые ограничения С 1 марта 2026 года в России начали действовать ограничения на использование иностранных слов в вывесках и информационных материалах. Несмотря на это, доля жилых комплексов с иностранными названиями на рынке практически не изменилась за год и на начало марта составила всего 6 %, сообщили в пресс службе ЕРЗ.РФ агентству РИА Недвижимость.

14
Мар

В России снизился спрос на новостройки В феврале 2026 года в целом по стране зафиксировано снижение покупательской активности в сегменте первичных продаж недвижимости. Аналитики компании Дом.РФ представили данные о состоянии отечественного рынка новостроек в первые пару месяцев текущего года.

14
Мар

От кофеен к сервисам: как меняется стрит-ритейл в строящихся жилых комплексах В начале 2026 года в Москве массово закрываются заведения общепита и, согласно прогнозам разных аналитиков, этот тренд сохранится в ближайшее время. Эксперты столичного рынка недвижимости рассказали, в чем его причина, и что придет на смену пекарен и кофеен?

12
Мар

Москвичи полюбили балконы и террасы На столичный рынок жилья возвращается запрос на балконы, лоджии, а также все больше покупателей стремятся приобрести квартиру с террасой. Застройщики в ответ на такой запрос наращивают объем подобного предложения. За последние 3 года количество лотов с такими опциями выросло почти в 1,5 раза.

04
Мар

Застройщики активизировались: объем вывода новых проектов вырос в начале 2026-го Эксперты жилищного рынка фиксируют рост объемов вывода новых проектов в реализацию. По подсчетам госкомпании Дом.РФ, в январе-феврале текущего года площадь стартовавших новостроек приблизилась к отметке в 6,6 млн кв. м.

03
Мар

Названия жилых комплексов зазвучали на русском языке Девелопер MR переходит на русский язык в названиях своих проектов. Компания подошла к задаче так, чтобы проекты остались узнаваемыми, а их философия не изменилась. Знакомые латинские названия просто обрели новое звучание.

28
Фев

Мнение эксперта: доходность инвестиций в новостройки может достичь 19 % годовых На фоне ожидаемого снижения ставок по депозитам инвесторы всё активнее обращают внимание на рынок недвижимости. По прогнозам экспертов, в 2026 году вложения в новостройки могут принести до 19 % годовых — это делает жильё более привлекательным активом по сравнению с традиционными банковскими вкладами.

28
Фев

Предложение квартир с отделкой в новостройках столичного региона сократилось почти в 1,5 раза На первичном рынке жилья Москвы и Подмосковья заметно изменилась структура предложения: за год количество квартир с отделкой в новостройках сократилось на 40,4 %. Как подсчитали эксперты компании Метриум, сегодня в столичном регионе реализуется порядка 32,8 тыс. таких лотов. При этом число квартир без отделки снизилось лишь на 4 % — до 54,8 тыс. лотов.