Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

В Москве зафиксирован дефицит квартир в новостройках низкой этажности

В столице сложился дефицит мало- и среднеэтажных новостроек классов «комфорт», «бизнес» и «премиум». На этих рынках камерный формат жилья, главным образом, представлен в составе разновысотных проектов по принципу «квартал в квартале». По данным департамента аналитики компании FORMA, в продаже находится лишь 19 таких комплексов, а на корпуса высотой до 8 этажей приходится 1,6% предложения новых квартир и апартаментов.

Согласно исследованию компании FORMA, основанному на данных системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro, на московском рынке в пределах МКАД в продаже представлено 45,2 тыс. лотов, без учета элитного предложения. При этом в камерных корпусах высотой до восьми этажей экспонируется всего 742 лота, 63% из которых относится к сегменту апартаментов. Таким образом, доля предложения квартир и апартаментов в таких домах составляет только 1,6%. Средняя стоимость квадратного метра в лотах из этой линейки жилья составляет 478 тыс. рублей.

Новые жилые комплексы в Москве все чаще являются высотными - от 30 этажей. Этот тренд обусловлен как экономической целесообразностью, так и запросом покупателей на видовые характеристики. Традиционно камерность являлась привилегией высокобюджетного сегмента недвижимости. Основной объем предложения мало- и среднеэтажных ЖК сосредоточен в элитном сегменте, что особенно характерно для проектов в центральных локациях, где действуют ограничения по высотности.

За последние несколько лет, в комфорт-, бизнес- и премиум-сегментах начал формироваться отдельный формат разновысотных ЖК, что обусловлено стремлением разнообразить продукт и удовлетворить потребности разных аудиторий в рамках одного проекта. Сегодня на рынке представлено 19 комплексов с включенными в план застройки камерными домами. При этом в семи из них мало- и среднеэтажные корпуса обладают индивидуальным позиционированием и, в некоторых случаях, даже выделены в отдельный продукт под собственным брендом. Как, например, дома Unique в рамках городского квартала SOUL, расположенного на Часовой улице в САО.

Однако и такой объём не способен полноценно удовлетворять спрос. Как подсчитали аналитики FORMA, всего в камерных корпусах экспонируется 465 апартаментов и 277 квартир, без учета элитного сегмента. В апартаментах средневзвешенная площадь в продаже составляет 77 кв. м, а средневзвешенная стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 212 тыс. до 1,024 млн рублей. Средневзвешенная площадь для предложения квартир – 86 кв. м, а цена квадратного метра начинается от 294 тыс. рублей и достигает 1,45 млн рублей.

«Новые проекты среднеэтажной застройки все еще остаются редким форматом. Разновысотные комплексы с концепцией «проект в проекте» позволяют удовлетворить запрос целевой аудитории, предпочитающей камерность и приватность. Такой подход мы реализуем в городском квартале SOUL, который строится на Часовой улице. Среднеэтажная часть проекта выделена в отдельное пространство под брендом Unique. Это корпуса высотой в 6-8 этажей с уютными дворами в окружении ультра-современных башен, входящих в состав других очередей. Подобная концепция создает ощущение естественной нелинейной городской среды, органичной исторической застройке района», - говорит эксперт FORMA.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "В Москве зафиксирован дефицит квартир в новостройках низкой этажности"


17
Апр
Персональная выставка Полины Майер «Форма времени» в дизайн-пространстве SOUL 11 апреля в дизайн-пространстве SOUL открылась персональная выставка Полины Майер «Форма времени» при поддержке девелопера FORMA и проекта «Объединение». Камерная экспозиция раскрывает тему воспоминаний как особой формы зависшего времени.
17
Апр
Деловые небоскребы iCITY в Москва-Сити готовы более чем на 70% Офисный проект iCITY, возводимый компанией MR Group в ММДЦ Москва-Сити, планируется ввести в эксплуатацию в I квартале 2025 года. В настоящий момент готовность комплекса составляет 70%. Завершены работы по монтажу светопрозрачных конструкций по башням Space Tower и Time Tower за исключением зон грузовых подъемников. Архитектурную концепцию разработал легендарный архитектор Хельмут Ян. По его задумке, на кровле стилобата появится благоустроенный парк, ограждать его будут 162 конструкции высотой 2,98 м.
17
Апр
Более полусотни новых многоэтажек поставили на кадастр с начала года в Подмосковье За I квартал 2024 года на зарегистрировано более 320 тыс. кв.м жилья в многоквартирных домах в Московской области. Только за март на кадастр поставлены 11 МКД, построенные в 5 городских округах Московской области. В них предусмотрено порядка 3,7 тыс. новых квартир.
17
Апр
Названы районы Москвы с самыми доступными квартирами в новостройках В настоящий момент минимальная стоимость 1 кв. м в столичных новостройках начинается примерно от 155 тыс. рублей. К такому выводу пришли специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group. Они изучили актуальное предложение «первички» в Москве и выделили самые бюджетные районы города – как по стоимости квадратного метра, так и по бюджету покупки.
17
Апр
В районе Марьина Роща появится 25-метровый бассейн На территории нового жилого комплекса TATE девелопер ГК КОРТРОС планирует строительство фитнес-центра и спа-зоны с 25-метровым бассейном и открытой террасой.
17
Апр
Корпус «Нестеров» проекта У реки. Эко Видное 2.0 находится в высокой стадии строительной готовности Корпус «Нестеров» жилого комплекса комфорт-класса У реки. Эко Видное 2.0, возводимого девелопером MR Group на берегу реки Купелинка в 6,5 км от МКАД по трассе М-4 «Дон», на высокой стадии готовности.
17
Апр
Крост приступил к завершающему этапу создания высотного парка в небоскребах Wellton Towers Ландшафтный парк в квартале Wellton Park в районе Хорошево-Мневники расположен на стилобате белоснежных небоскребов Wellton Towers на высоте 12 метров. Специалистами ландшафтного треста концерна КРОСТ на территории нового парка, приступили к последнему, завершающему этапу работ.
14
Апр
Эксклюзивные фотоработы из коллекции Галереи Люмьер представлены в офисе продаж ЖК Павелецкая Сити В офисе продаж жилого комплекса Павелецкая Сити представлены эксклюзивные фотоработы, которые ранее являлись частью выставочного проекта «Жизнь как кино».