ЦБ РФ: новостройки не дешевеют!

Массовая льготная ипотека и другие меры поддержки строительного рынка разогрели спрос на новостройки в России. Вслед за ним росли и цены на жилье. Причем постепенно увеличивался и разрыв между стоимостью «первички» и «вторички». В ЦБ РФ стали говорить о перегреве рынка, рисках образования "ипотечного пузыря" и высокой закредитованности граждан. Казалось бы, отмена массовых льготных программ жилищного кредитования, ужесточение денежной политики в целом должны были «остудить» спрос на новостройки и стимулировать застройщиков жилья снижать цены. Однако, пока это не работает.

Напомним, массовая льготная ипотека завершилась в конце июня 2024 года. Затем Банк России вводил разные меры по ужесточению условий выдачи кредитов по оставшимся льготным и рыночным программам. Например, повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с показателем долговой нагрузки более 80%, увеличил требования к размеру первоначального взноса и другие моменты. В итоге, спрос на ипотеку действительно рухнул. Существенно сократилось и число сделок по покупке жилья от застройщиков. А вот цены снижаться не торопятся. Это признали и в Центробанке.

«Мы пока не фиксируем снижение цен на жилье в России, - заявил в ходе пресс-конференции заместитель председателя ЦБ РФ Филипп Габуния. – Пока мы видим только снижение темпов роста цен, что, с нашей точки зрения, тоже весьма важно».