Спрос на новостройки в Подмосковье вырос более чем в 1,5 раза за год

В феврале 2025-го на рынке новостроек Московской области в общей сложности экспонировалось порядка 49,2 тыс. лотов. За месяц показатель увеличился более, чем на 11%, а за год – на 17%. На карте новостроек Подмосковья сегодня реализуются 211 проектов, в которых продается 47,8 тыс. квартир (+10,8% за месяц) и около 1,4 тыс. апартаментов (+30% за месяц). Таким образом, к концу февраля текущего года объем предложения в регионе достиг максимального за последние 12 месяцев уровня.

Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов в подмосковных новостройках за февраль выросла на 2,5% и достигла 197 370 рублей. За год ценник поднялся почти на 6%, подсчитали аналитики Метриум. Интересно, что в Московской области, в отличие от Москвы, апартаменты от застройщиков стоят даже дороже квартир. Так, «квадрат» в юнитах продается в среднем за 210 280 рублей, а в квартирах – за 197 080 рублей.

«Темпы роста цен на новостройки в Подмосковье в начале 2025 года ощутимо ускорились, – комментирует управляющий партнер ГК Ферро-Строй Григорий Ваулин. – Причины этого процесса в первую очередь заключаются в снижении банковских комиссий за семейную ипотеку, растущей распространенности рассрочек от застройщиков и выходе ключевой ставки на плато. И все же квартиры по-прежнему дорожают медленнее, чем до последнего цикла повышения «ключа». Соответственно, сейчас сложились благоприятные условия для покупки квартиры в новостройке как из-за экономии, так и с целью инвестирования. Учитывая активное развитие региона и значительный отложенный спрос, после снижения ключевой ставки цены здесь будут расти с опережением инфляции и приближаться к показателям в Новой Москве».

Несмотря на рост цен, спрос на новостройки в Подмосковье не снизился. Всего за февраль 2025 года в регионе было зарегистрировано 4,6 тыс. ДДУ. За месяц их число выросло на 36,7%, а за год реализованный спрос увеличился почти на 67%.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к февралю выросла до 67%, относительно января 2025 года показатель вырос на 9 п.п. Средняя ставка по рыночной ипотеке в феврале составила 28,8%.

Среди округов по объему сделок в феврале лидируют новостройки в Красногорске, на которые приходится почти треть сделок (28%). Дале следуют Мытищи (25%) и Ленинский г. о. (10%). В ТОП-5 подмосковных округов по уровню спроса на «первичку» вошли также Балашиха и Люберцы.

«В феврале 2025 на рынке новостроек Московской области за счет старта новых корпусов в уже реализующихся проектах объем предложения достиг 49,2 тыс. лотов (+11,3% за месяц, +17% за год), – резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Рост покупательской активности в регионе объясняется, в первую очередь, повышенным спросом на выведенные на рынок новые корпуса с ценами ниже рынка».