В Москве растут спрос и цены на самые недорогие новостройки

Всего в феврале 2025 года в столичных новостройках массового сегмента продавалось 19,1 тыс. лотов, что почти на 3% больше, чем месяцем ранее, но на 8% меньше, чем год назад. В общей структуре экспозиции 17,5 тыс. лотов представляют собой квартиры, а всего 1,6 тыс. – апартаменты. За последний месяц зимы на рынок массовой «первички» не вышел ни один новый проект.

При этом спрос на такое жилье растет. По данным Метриум, за февраль 2025-го на рынке новостроек эконом-класса и сегмента «комфорт» было оформлено 2,8 тыс. ДДУ. Количество сделок в таких проектах всего за месяц выросло на 31,4%, а за год – почти на 69%!

Большинство сделок в сегменте проводится с привлечением ипотеки - 67% (+11 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 0,2 п.п. до 28,8%, по сути, оставаясь на заградительном уровне и вынуждая покупателей пользоваться преимущественно льготными кредитами.

«Рост спроса в феврале обусловлен в первую очередь снижением надбавок на семейную ипотеку, – считает управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Можно сказать, что спрос на новостройки в Москве вырос благодаря оперативной реакции главы государства на жесткую политику банков. В ходе прямой линии в декабре 2024 года Владимир Путин назвал недопустимыми высокие комиссии кредитных организаций при оформлении семейной ипотеки. На сегодня почти все ведущие банки, выдающие жилищные кредиты, отказались от подобной практики. Кроме того, власти страны выделили новые лимиты для дальнейшей реализации программы «Семейная ипотека». А максимальной популярностью у покупателей квартир в массовых новостройках пользуются именно такие займы, так как в данном сегменте больше возможностей купить подходящую недвижимость, уложившись в субсидируемую сумму».

Цена на квартиры в новостройках комфорт-класса и сегмента «эконом», после небольшого снижения в декабре 2024 г., в нынешнем году поступательно растет. По подсчетам аналитиков, медианная стоимость 1 кв, м квартир и апартаментов рассматриваемой категории по итогам февраля 2025 года составила 343 090 рублей. За месяц она прибавила 1,3%, а за год - 7,7%. Причем подорожание коснулось именно квартир (350 420 рублей за 1 кв. м, +1,3% за месяц, +8,4% за год), а вот апартаменты от застройщиков даже немного подешевели (260 740 рублей за 1 кв. м, -0,5% за месяц, -0,5% за год).