Россияне стали чаще покупать новостройки в ипотеку

Заметный рост интереса к покупке квартир в новостройках зафиксировали аналитики сервиса Домклик. По их данным, в ноябре 2025 года объём ипотечных выдач на новостройки увеличился на 10,8 % по сравнению с октябрём. Общий объём кредитов, выданных Сбером на покупку «первички», за отчетный период достиг 258,5 млрд рублей. Доля новостроек в общей структуре выдачи ипотеки поднялась до 71,3 % — на 5,3 п. п. выше октябрьского показателя.

В ноябре максимальная доля ипотечных выдач на первичное жильё зафиксирована в:

• Республике Мордовия — 82,4 %;

• Республике Хакасия — 81,8 %;

• Ростовской области — 80,2 %;

• Воронежской области — 80 %.

Также довольно высока доля кредитов на «первичку» на рынке новостроек Подмосковья (80,3% всех ипотек). А вот в столицах показатель ниже: в Москве ипотека на квартиры от застройщиков занимает 78,5% всех жилищных кредитов, на рынке новостроек Санкт-Петербурга – чуть более 77%.

Эксперты выделяют несколько факторов:

• стабильность льготных программ (например, «Семейная ипотека»), стимулирующих покупки в новостройках;

• улучшение условий от застройщиков (рассрочки, субсидированные ставки);

• доверие к первичке как к более прозрачному и защищённому сегменту рынка.

Таким образом, ноябрь 2025 го подтвердил устойчивость спроса на первичное жильё. Во многом он поддерживается за счет ипотечных программ с господдержкой. Региональная дифференциация остаётся высокой: в отдельных субъектах РФ доля ипотеки на новостройки превышает 80 %, что подчёркивает локальные особенности рынка.