В России снизился спрос на новостройки

Данные статистики от госкомпании демонстрируют неоднозначную картину: несмотря на рост общих результатов за первые 2 месяца 2026-го, в феврале зафиксирован заметное снижение объемов продаж первичного жилья относительно аналогичных периодов прошлого года.

В феврале 2026 года объём продаж новостроек в денежном выражении составил 333 млрд рублей — это на 11 % меньше, чем в феврале 2025 года. В физическом выражении реализовано 1,6 млн кв. м жилья, что на 13 % ниже прошлогоднего уровня, отмечают эксперты.

По сравнению с январём 2026 года падение ещё более ощутимо:

• в денежном выражении продажи снизились на 34 %;

• в физическом выражении — сократились в 1,5 раза.

Несмотря на февральский спад, итоги первых двух месяцев 2026 года выглядят оптимистично в годовом сравнении:

• продано 4,1 млн кв. м жилья — на 25 % больше, чем за аналогичный период 2025 года;

• общий объём поступлений в отрасль достиг почти 850 млрд рублей, что на 28 % превышает показатель прошлого года.

Такая динамика может свидетельствовать о высоком старте января, который частично компенсировал февральское снижение.

Столичный рынок новостроек демонстрирует более негативную динамику. По данным Дом.РФ, за первые два месяца 2026 года продажи строящегося жилья в Москве упали на 27 % в годовом выражении и составили 468 тыс. кв. м.

Февральский результат особенно выделяется на этом фоне: объём реализованных площадей достиг лишь 180 тыс. кв. м, что на 52 % ниже показателя февраля 2025 года. Это может указывать на:

• снижение покупательской активности из за высокой ключевой ставки;

• завершение ажиотажного спроса, вызванного ожиданием изменений условий льготных ипотечных программ;

• корректировку ценовой политики застройщиков на фоне меняющейся экономической ситуации.

Текущие данные отражают сложную ситуацию на рынке новостроек:

Сезонный фактор. Традиционно январь бывает более активным, а февраль — менее динамичным. Однако в 2026 году разница между месяцами оказалась особенно заметной.

Влияние макроэкономических условий. Высокие ставки по ипотеке и общая неопределённость могут сдерживать спрос.

Региональные различия. Падение в Москве может быть связано с более высокой стоимостью жилья и чувствительностью столичного рынка к изменениям условий кредитования.

Эксперты продолжат отслеживать динамику в ближайшие месяцы, чтобы оценить устойчивость текущих трендов и их влияние на планы застройщиков и стратегии покупателей.