В Москве снизился спрос на новостройки

20.03.2026

Первичный рынок московской недвижимости продемонстрировал существенное снижение активности в феврале 2026 года. По данным Управления Росреестра по Москве общее число сделок с новостройками за месяц снизилось на 19%, а за год – почти в 1,5 раза.

Всего за февраль 2026 г. на рынке новостроек Москвы оформили 6 129 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости. По сравнению с январем этого же года показатель сократился на 19%. А в отношении с аналогичным периодом прошлого года снижение покупательской активности оценивается в 47%. Напомним, в феврале 2025-го зарегистрировали 11 461 ДДУ.

Примечательно, что максимальное снижение спроса зафиксировано на рынке продаж квартир от застройщиков. Детальный анализ по сегментам выявил следующую динамику:

• Первичное жильё. В феврале 2026 года зарегистрировано 3 790 ДДУ — на 51 % меньше, чем годом ранее (7 778 ДДУ в феврале 2025 го). Число регистраций квартир за месяц сократилось на треть.

• Коммерческая недвижимость. Сегмент демонстрирует рост: число сделок с нежилыми помещениями составило 2 339 ДДУ, что на 13 % больше, чем в январе 2026 го. Однако к февралю 2025 года (3 683 ДДУ) показатель снизился на 37 %.

Итоги первых двух месяцев 2026 года

За январь–февраль 2026 года Росреестр по Москве зарегистрировал 13 683 ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости — на 34 % меньше, чем за аналогичный период 2025 го (20 714 ДДУ). Разбивка по сегментам:

• Жильё. С начала года оформлено 9 281 ДДУ, что на 33 % ниже уровня января–февраля 2025 го (13 806 ДДУ).

• Нежилая недвижимость. За первые два месяца 2026 го зарегистрировано 4 402 ДДУ. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года (6 908 ДДУ) показатель оказался ниже на 36 %.

О чем говорят цифры?

Анализ данных позволяет выделить несколько ключевых тенденций:

Общее охлаждение рынка. Сокращение числа ДДУ по всем направлениям относительно 2025 года указывает на снижение покупательской активности.

Переток спроса. Рост сделок в сегменте коммерческой недвижимости на фоне падения в жилом секторе может свидетельствовать о смещении интереса инвесторов в сторону нежилых объектов.

Сезонный фактор. Снижение в январе–феврале может быть частично связано с традиционным спадом активности после новогодних праздников.

Макроэкономические условия. На динамику могли повлиять изменение ипотечных ставок, экономическая неопределённость и корректировка цен застройщиками.

Несмотря на столь существенный спад спроса на московскую «первичку», многие эксперты рынка не спешат говорить о каком-то глобальном кризисе. Скорее, свою роль сыграли сразу несколько негативных факторов, в том числе ограниченный ввод новых объектов, ожидание покупателями более выгодных условий по ипотеке, перераспределение спроса в сторону вторичного жилья или альтернативных инвестиций.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "В Москве снизился спрос на новостройки"

20
Мар

Эксперты объяснили нюансы субсидированных ипотечных программ весной 2026-го Весной 2026 года конфигурация первичного рынка сильно отличается от той, что мы видели год назад, считают в компании Plus Development. Тогда большое будущее пророчили рассрочке, а семейная ипотека была ключевым драйвером спроса.

19
Мар

Продажи жилья в рассрочку в России сократились вдвое за 2025 год Доля продаж жилья с использованием рассрочки в России за 2025 год сократилась примерно вдвое — с 40 % в начале года до около 20 %, сообщил в интервью ТАСС Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ.

17
Мар

Две недели без латиницы: как рынок новостроек реагирует на новые ограничения С 1 марта 2026 года в России начали действовать ограничения на использование иностранных слов в вывесках и информационных материалах. Несмотря на это, доля жилых комплексов с иностранными названиями на рынке практически не изменилась за год и на начало марта составила всего 6 %, сообщили в пресс службе ЕРЗ.РФ агентству РИА Недвижимость.

14
Мар

В России снизился спрос на новостройки В феврале 2026 года в целом по стране зафиксировано снижение покупательской активности в сегменте первичных продаж недвижимости. Аналитики компании Дом.РФ представили данные о состоянии отечественного рынка новостроек в первые пару месяцев текущего года.

14
Мар

От кофеен к сервисам: как меняется стрит-ритейл в строящихся жилых комплексах В начале 2026 года в Москве массово закрываются заведения общепита и, согласно прогнозам разных аналитиков, этот тренд сохранится в ближайшее время. Эксперты столичного рынка недвижимости рассказали, в чем его причина, и что придет на смену пекарен и кофеен?

12
Мар

Москвичи полюбили балконы и террасы На столичный рынок жилья возвращается запрос на балконы, лоджии, а также все больше покупателей стремятся приобрести квартиру с террасой. Застройщики в ответ на такой запрос наращивают объем подобного предложения. За последние 3 года количество лотов с такими опциями выросло почти в 1,5 раза.

04
Мар

Застройщики активизировались: объем вывода новых проектов вырос в начале 2026-го Эксперты жилищного рынка фиксируют рост объемов вывода новых проектов в реализацию. По подсчетам госкомпании Дом.РФ, в январе-феврале текущего года площадь стартовавших новостроек приблизилась к отметке в 6,6 млн кв. м.

03
Мар

Названия жилых комплексов зазвучали на русском языке Девелопер MR переходит на русский язык в названиях своих проектов. Компания подошла к задаче так, чтобы проекты остались узнаваемыми, а их философия не изменилась. Знакомые латинские названия просто обрели новое звучание.