В Москве снизился спрос на новостройки

20.03.2026

Первичный рынок московской недвижимости продемонстрировал существенное снижение активности в феврале 2026 года. По данным Управления Росреестра по Москве общее число сделок с новостройками за месяц снизилось на 19%, а за год – почти в 1,5 раза.

Всего за февраль 2026 г. на рынке новостроек Москвы оформили 6 129 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости. По сравнению с январем этого же года показатель сократился на 19%. А в отношении с аналогичным периодом прошлого года снижение покупательской активности оценивается в 47%. Напомним, в феврале 2025-го зарегистрировали 11 461 ДДУ.

Примечательно, что максимальное снижение спроса зафиксировано на рынке продаж квартир от застройщиков. Детальный анализ по сегментам выявил следующую динамику:

• Первичное жильё. В феврале 2026 года зарегистрировано 3 790 ДДУ — на 51 % меньше, чем годом ранее (7 778 ДДУ в феврале 2025 го). Число регистраций квартир за месяц сократилось на треть.

• Коммерческая недвижимость. Сегмент демонстрирует рост: число сделок с нежилыми помещениями составило 2 339 ДДУ, что на 13 % больше, чем в январе 2026 го. Однако к февралю 2025 года (3 683 ДДУ) показатель снизился на 37 %.

Итоги первых двух месяцев 2026 года

За январь–февраль 2026 года Росреестр по Москве зарегистрировал 13 683 ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости — на 34 % меньше, чем за аналогичный период 2025 го (20 714 ДДУ). Разбивка по сегментам:

• Жильё. С начала года оформлено 9 281 ДДУ, что на 33 % ниже уровня января–февраля 2025 го (13 806 ДДУ).

• Нежилая недвижимость. За первые два месяца 2026 го зарегистрировано 4 402 ДДУ. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года (6 908 ДДУ) показатель оказался ниже на 36 %.

О чем говорят цифры?

Анализ данных позволяет выделить несколько ключевых тенденций:

Общее охлаждение рынка. Сокращение числа ДДУ по всем направлениям относительно 2025 года указывает на снижение покупательской активности.

Переток спроса. Рост сделок в сегменте коммерческой недвижимости на фоне падения в жилом секторе может свидетельствовать о смещении интереса инвесторов в сторону нежилых объектов.

Сезонный фактор. Снижение в январе–феврале может быть частично связано с традиционным спадом активности после новогодних праздников.

Макроэкономические условия. На динамику могли повлиять изменение ипотечных ставок, экономическая неопределённость и корректировка цен застройщиками.

Несмотря на столь существенный спад спроса на московскую «первичку», многие эксперты рынка не спешат говорить о каком-то глобальном кризисе. Скорее, свою роль сыграли сразу несколько негативных факторов, в том числе ограниченный ввод новых объектов, ожидание покупателями более выгодных условий по ипотеке, перераспределение спроса в сторону вторичного жилья или альтернативных инвестиций.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "В Москве снизился спрос на новостройки"

26
Мар

Покупатели новостроек потянулись на север На столичном рынке первичной недвижимости произошло перераспределение спроса по округам. Лидер остается неизменным, а вот в первой тройке заметные перемены. Об этом свидетельствуют данные статистики, опубликованные Управлением Росреестра по Москве.

26
Мар

Выдача ипотеки на московские новостройки в феврале сократилась почти в 1,5 раза Управление Росреестра по Москве опубликовало данные по регистрации договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств на первичном рынке недвижимости за февраль 2026 года. Статистика демонстрирует заметное охлаждение спроса по сравнению с предыдущими периодами.

26
Мар

В Москве зафиксировано сокращение числа сделок с новостройками через эскроу счета В феврале 2026 года сократилась доля сделок с первичной недвижимостью, оформленных с использованием эскроу. Падение показателя произошло как по сравнению с прошлым месяцем, так и в отношении аналогичного периода 2025 года.

21
Мар

Новостройки растут в цене Умеренный рост стоимости первичного жилья в целом по стране зафиксировали аналитики ДОМ.РФ. Правда удорожание не значительное, но главное в этом – сохраняется тенденция к повышению цен.

20
Мар

Эксперты объяснили нюансы субсидированных ипотечных программ весной 2026-го Весной 2026 года конфигурация первичного рынка сильно отличается от той, что мы видели год назад, считают в компании Plus Development. Тогда большое будущее пророчили рассрочке, а семейная ипотека была ключевым драйвером спроса.

19
Мар

Продажи жилья в рассрочку в России сократились вдвое за 2025 год Доля продаж жилья с использованием рассрочки в России за 2025 год сократилась примерно вдвое — с 40 % в начале года до около 20 %, сообщил в интервью ТАСС Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ.

17
Мар

Две недели без латиницы: как рынок новостроек реагирует на новые ограничения С 1 марта 2026 года в России начали действовать ограничения на использование иностранных слов в вывесках и информационных материалах. Несмотря на это, доля жилых комплексов с иностранными названиями на рынке практически не изменилась за год и на начало марта составила всего 6 %, сообщили в пресс службе ЕРЗ.РФ агентству РИА Недвижимость.

14
Мар

В России снизился спрос на новостройки В феврале 2026 года в целом по стране зафиксировано снижение покупательской активности в сегменте первичных продаж недвижимости. Аналитики компании Дом.РФ представили данные о состоянии отечественного рынка новостроек в первые пару месяцев текущего года.