Две недели без латиницы: как рынок новостроек реагирует на новые ограничения

На момент вступления новых правил в силу в стране насчитывалось около 288 строящихся жилых комплексов с названиями на латинице — это на 12 % меньше, чем год назад. Однако доля таких объектов на рынке сократилась лишь на 1 процентный пункт.

При этом наблюдается рост доли ЖК с названиями на кириллице:

• за год показатель увеличился на 1,9 п. п. и достиг 90,4 %;

• число таких комплексов выросло на 5,7 % — почти до 4,4 тысячи.

Количество новостроек, в названиях которых сочетаются кириллица и латиница, сократилось на 14 % — до 174 объектов.

Многие застройщики жилья пока не спешат менять названия уже реализуемых ими проектов. Как пояснила основатель коммуникационного агентства Community Real Estate Виктория Коваленко, это связано с длительностью строительства: «Некоторые жилые комплексы строятся очень долго — от 5 до 20 лет и более. Поэтому застройщики приняли решение достраивать под теми названиями, под которыми они были зарегистрированы. Эти комплексы уже имеют зарегистрированный бренд, узнаваемый целевой аудиторией, а переименование увеличивает риски потерять входящий трафик».

Данные ЕРЗ также показывают динамику среди самих застройщиков:

• 2,8 тысячи компаний (97 % рынка) используют в названиях кириллицу — прирост за год составил почти 5 %;

• 48 компаний применяют латиницу (год назад их было 52);

• 36 компаний сочетают кириллицу и латиницу в наименованиях (против 37 годом ранее).

Анализ показал, что чаще всего в наименованиях жилых комплексов встречаются такие слова, как:

• «дом», «квартал», «парк», «новый», «клубный», «город», «бульвар», «резиденция», «берег», «семейный», «солнечный» и др.;

• среди иностранных — park и city.

В названиях девелоперских компаний популярны:

• «строй», «девелопмент», «инвест», «групп», «развитие», «центр» и т. д.;

• из иностранных — group и development.

Напомним, вступивший в силу 1 марта 2026 года закон о защите русского языка вводит новые требования не только для брендов и названий, но и для:

• вывесок;

• навигации;

• информационных табличек и стендов;

• указателей.

За нарушения предусмотрены меры ответственности:

• административные штрафы (до 500 тысяч рублей для юрлиц, как отметил Никита Айрапетов, лидер направления интеллектуальной собственности и защиты данных в юридической компании White Square);

• предписания от контролирующих органов — Роспотребнадзора, ФАС и местных властей.

Важный юридический нюанс касается самих названий ЖК:

• требование об использовании русского языка не распространяется на объекты, введённые в эксплуатацию до 1 марта 2026 года (п. 3 ст. 5 Закона № 168 ФЗ);

• правило затрагивает только те проекты, которые начнут рекламироваться после 1 марта.

Несмотря на законодательные изменения, рынок жилой недвижимости демонстрирует осторожный подход к ребрендингу: застройщики предпочитают сохранять уже устоявшиеся названия ради узнаваемости и минимизации рисков. При этом доля кириллических наименований постепенно растёт, а использование латиницы — снижается. В ближайшие месяцы станет ясно, насколько устойчива эта тенденция и как она повлияет на маркетинговые стратегии девелоперов в долгосрочной перспективе.