Новостройки растут в цене

По итогам февраля2026 года жилье в новостройках в целом по России средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,2%. При этом динамика цен различается в зависимости от класса жилья, региона и количества комнат в квартире.

Рост цен оказался неравномерным по сегментам:

• «Бизнес » и «элитный» классы подорожали на 0,6 % за месяц — в три раза быстрее массового сегмента.

• «Типовое» и «комфортное» жильё выросло в цене на 0,2 % за тот же период.

В годовом выражении картина иная:

• массовое жильё прибавило 11,2 % (г/г);

• бизнес и элитный классы — 9,2 % (г/г).

Традиционно бизнес класс активнее дорожает в столичных регионах, но февраль 2026 го стал исключением. Самые высокие месячные темпы роста зафиксированы в:

• Амурской области — +14,4 %;

• Рязанской области — +11,1 %.

Цены меняются и в зависимости от количества комнат:

• трёхкомнатные квартиры подорожали сильнее всего за месяц — на 0,5 %;

• однокомнатные выросли лишь на 0,1 % за февраль.

Однако в годовом выражении наблюдается обратная картина:

• «однушки» прибавили 12,5 % (г/г);

• «трёшки» — 8,1 % (г/г).

На рынке новостроек Москвы рост цен на квартиры от застройщиков в феврале практически остановился:

• общий показатель — +0,1 % за месяц;

• массовое жильё даже подешевело на 1 %;

• элитное, напротив, подорожало на 1,4 %.

За год цены на «первичку» в Москве выросли значительно — на 21,2 % к февралю 2025 го. Сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры: их стоимость увеличилась более чем на 32 % в годовом выражении.

За январь–февраль цены на первичном рынке по всей стране выросли на 1,9 %. Этот показатель ниже накопленной инфляции (2,4 %), что означает: в реальном выражении новостройки немного подешевели — на −0,4 %.

Среди ТОП 10 регионов по объёмам строящегося жилья наибольшее удорожание с начала года зафиксировано в:

• Ленинградской области — +3,9 %;

• Московской области — +3,6 %;

• на рынке новостроек Санкт Петербурга — +3,6 %.

Единственный регион из десятки с отрицательной динамикой — Краснодарский край, где новостройки подешевели на 0,4 %.

В ближайшее время, по мнению экспертов, умеренная положительная динамика цен на новостройки сохранится. Ключевыми факторами станут:

• уровень ипотечных ставок;

• реализация государственных программ поддержки строительства;

• темпы инфляции;

• спрос на жильё в разных регионах.

Следить за актуальной динамикой цен можно на официальных порталах профильных министерств и аналитических агентств, отслеживающих рынок недвижимости.