Выдача ипотеки на московские новостройки в феврале сократилась почти в 1,5 раза

В отчётном месяце было зарегистрировано 2 502 ДДУ с привлечением ипотечных средств для приобретения жилой и нежилой недвижимости в Москве. Это существенно ниже показателей прошлых периодов:

• Годовая динамика: снижение на 49% относительно февраля 2025 года, когда было оформлено 4 866 ДДУ.

• Месячное снижение: количество сделок сократилось на 42% по сравнению с январём 2026-го (4 309 ДДУ).

Доля ипотечных ДДУ в общей структуре сделок также уменьшилась: с 57% в январе до 41% в феврале (снижение на 16%). При этом относительно аналогичного периода прошлого года показатель практически не изменился — разница составила всего 1,7%.

За январь–февраль 2026 года Росреестр зарегистрировал 6 811 ДДУ с привлечением кредитов. Это на 15% меньше, чем за аналогичный период 2025-го, когда было зафиксировано 8 005 ДДУ.

Примечательно, что доля ипотечных сделок в общем объёме за первые два месяца 2026 года выросла на 11%: с 39% в 2025 м до 50% в текущем году.

Эксперты выделяют несколько факторов, которые могли повлиять на динамику ипотечных сделок:

• Рост ключевой ставки ЦБ. Удорожание ипотечных кредитов снижает доступность жилья и сдерживает спрос.

• Коррекция цен на новостройки. Застройщики могли пересмотреть ценовую политику, что повлияло на покупательскую активность.

• Сезонный фактор. После январского всплеска активности рынок традиционно демонстрирует спад в феврале.

• Изменение условий льготных программ. Пересмотр требований к заёмщикам или сокращение объёмов господдержки могли снизить число сделок.

• Экономическая неопределённость. Общие макроэкономические условия влияют на готовность граждан брать долгосрочные обязательства.