В Москве зафиксировано сокращение числа сделок с новостройками через эскроу счета

Напомним, с 1 июля 2019 года согласно Федеральному закону №214-ФЗ использование счетов эскроу стало обязательным для застройщиков, привлекающих деньги дольщиков для строительства жилья и других объектов. Требование это не распространялось лишь на проекты, реализация которых началась до вступления данной нормы в силу. Не удивительно, что начиная с лета 2019-го доля продаж первичной недвижимости в Москве через эскроу росла. Однако нынешний февраль продемонстрировал отрицательную динамику.

Справедливости ради отметим, что подавляющее большинство сделок по долевому участию в строительстве в Москве все же заключалось с использованием эскроу счетов: 5 886 ДДУ – это 96% всех сделок.

Число ДДУ с эскроу в годовом выражении сократилось почти вдвое. В феврале 2025-го было оформлено 11 210 таких сделок с «первичкой». Такая динамика связана с общим снижением продаж новостроек в Москве. Интересно, что доля ДДУ со счетами эскроу за год снизилась почти н 2%.

Сопоставима и месячная динамика. Доля продаж через эскроу счета в общем объёме ДДУ сократилась на 1,6%. Количество таких договоров сократилось на 20% за месяц (7 300 ДДУ с эскроу в январе 2026 г.).

Тенденция к сокращению числа сделок прослеживается и в накопленных данных за первые два месяца 2026-го:

• январь–февраль 2026 го: 13 259 ДДУ с эскроу;

• январь–февраль 2025 го: 20 347 ДДУ с эскроу (на 35% больше).

Таким образом, текущий год стартовал с заметным снижением активности на рынке продаж новостроек в Москве по сравнению с высокими показателями в первые месяцы прошлого года.

«Мосгосстройнадзор осуществляет контроль за соблюдением прав участников долевого строительства в столице. В рамках 214-ФЗ сегодня реализуется более 445 девелоперских проектов общей площадью порядка 30 миллионов квадратных метров. Из них основная часть — с применением счетов эскроу. Данная схема обеспечивает необходимый уровень защиты инвестиций и безопасность сделок», – отметил председатель Комитета государственного строительного надзора города Москвы Антон Слободчиков.